房貸提前還款是否一定要承擔(dān)違約金的費(fèi)用
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 05:57:53
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一、房貸提前還款是否一定要承擔(dān)違約金的費(fèi)用
選擇提前還房貸一般不要承擔(dān)違約金，具體要看當(dāng)事人和銀行約定的還款方式；如果當(dāng)事人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)，約定了還款是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，違反此規(guī)定提前還房貸的要收違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
二、房貸還款日期可以調(diào)嗎
房貸還款日期一般不可以調(diào)。
1．償還房貸是時(shí)間并不能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)榻^大部分銀行的房貸還款日都是以放款日為準(zhǔn)的，即從房貸資金發(fā)放到賬的日期開始計(jì)息，而既然房貸放款日已固定，自然更改不了還款日（本身何時(shí)放款就是由銀行決定的，人為無法強(qiáng)行干預(yù)）。
2．雖說房貸的還款日調(diào)整不了，但還款期限到是可以進(jìn)行調(diào)整，像客戶若是覺得自己貸的期限比較久，那可以申請(qǐng)縮短。只要進(jìn)行提前還款操作即可，在提前償還了一部分房貸之后，后續(xù)月供將重新計(jì)算，利息會(huì)獲得一定減免，然后客戶就可以根據(jù)自身需求選擇縮短還款期限（保持每月月供不變）。
3．房貸一般都是綁定一張還款銀行卡進(jìn)行自動(dòng)還款，客戶在辦下房貸后，只要保證還款銀行卡里資金充足就行，到了還款日銀行系統(tǒng)自然會(huì)從中劃扣相應(yīng)金額用于還款。
三、房貸無力償還有什么辦法解決
1．申請(qǐng)延期還款，提供自己無力還款的證明，跟放款銀行協(xié)商，若是同意協(xié)商的話，一般是會(huì)延期還款，或者是重新分期。
2．借錢還款，困難是一時(shí)的，不是一世的，找家里人或者是朋友借錢還款，渡過難關(guān)之后及時(shí)的還錢就行。
3．賣房，前兩種辦法行不通的前提下，可以自己賣房的，找好買家，把貸款還清，然后進(jìn)行過戶就行。
4．等待拍賣，這是最壞的打算，被銀行起訴之后法院判決依舊不能還款，就會(huì)把房子進(jìn)行法拍，價(jià)值是市場價(jià)值的七八成。
房貸無力償還了根據(jù)自己的情況選擇適合自己的辦法，盡量不要等到房子被拍賣，因?yàn)榕馁u的價(jià)格低，而且手續(xù)費(fèi)高，最終到你手里的往往都不及首付款。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)椋绻崆巴朔苛?，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。提前退租的話需要承擔(dān)一定金額的違約金的，因?yàn)樘崆巴俗庖彩沁`反了簽訂的租賃合同中的日期，屬于違約行為。違約金的數(shù)額一般是由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商之后決定的，如果覺得違約金過高的話，可以協(xié)商適當(dāng)?shù)亟档鸵稽c(diǎn)違約金的。一、房租逾期多久可以趕人離開逾期3個(gè)月沒交房租，房東可以自動(dòng)解除租賃合同，但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定，按照約定執(zhí)行。如果沒有約定，房東應(yīng)當(dāng)先2023-03-12495人看過 -
違約金合同有約定的要按合同給違約金。一般認(rèn)為，現(xiàn)行民法典所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，民法典未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。一、懲罰性違約金與補(bǔ)償性違約金的區(qū)別懲罰性違約金與補(bǔ)償性違約金相比具有以下區(qū)別：1、從違約金的數(shù)額來看，懲罰性的違約金設(shè)定時(shí)并不考慮違約后可能造成的經(jīng)濟(jì)損失，其數(shù)額必然與實(shí)際損失不完全符合。補(bǔ)償性違約金在設(shè)定時(shí)需考慮違約后可能造成的經(jīng)濟(jì)損失，而且在補(bǔ)償性違約金條款過高時(shí)，法院應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失額作適當(dāng)?shù)臏p少。2、由于補(bǔ)償性違約金宗旨在彌補(bǔ)違約后所造成的損失，因而受害人在請(qǐng)求支付補(bǔ)償性違約金的同時(shí)，不能另行請(qǐng)求債務(wù)人賠償損失；而懲罰性違約金旨在對(duì)違約行為進(jìn)行懲罰，因此不能代替損害賠償?shù)淖饔?，受害人除?qǐng)求支付懲罰性違約金外，還可以要求賠償損失。3、補(bǔ)償性違2023-03-0461人看過 -
1、貸款合同中提前還款要有違約金，根據(jù)按揭合同，提前還款實(shí)際上是構(gòu)成違約的。2、一些銀行為了限制提前還款，還提出了“實(shí)質(zhì)性提前還款”的概念，通常表述為在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。3、有些銀行要求，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。但這一表述并不是通用標(biāo)準(zhǔn)，一般關(guān)于提前還款及違約金，在合同中會(huì)有明確規(guī)定。像中國銀行規(guī)定，1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。4、建設(shè)銀行規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金；1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金；2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1%人民幣作為違約金；3年之后，無2023-06-22205人看過 -
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商業(yè)貸款買房提前還款需要支付一定數(shù)額的違約金，根據(jù)按揭合同規(guī)定，提前還款已構(gòu)成違約行為。在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過貸款本金余額的20%即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款，借款人需支付違約金。1.商業(yè)貸款買房提前還款通常需要支付一定數(shù)額的違約金。2.根據(jù)按揭合同的規(guī)定,提前還款已經(jīng)構(gòu)成了違約行為。在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。構(gòu)成實(shí)質(zhì)性提前還款的，借款人需要支付違約金。 提 前 還 款 的 違 約 金 是 多 少 ？公積金貸款提前還款違約金是多少？根據(jù)提供的核心內(nèi)容，我們可以得知，提前還貸一般是不會(huì)產(chǎn)生違約金的。但如果客戶需要提前還貸，需要提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上。銀行2023-10-03327人看過
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違約金近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于住房貸款合同未滿一年，很多銀行都會(huì)要求你支付一定的違約金；如果合同已滿一年要提前還貸，目前銀行都不收取違約金，但要求客戶提前一定時(shí)間提出申請(qǐng)。收不收違約金有爭議銀行方面認(rèn)為，對(duì)提前還款的客戶收取一定的違約金是十分合理的近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于住房貸款合同未滿一年，很多銀行都會(huì)要求你支付一定的違約金；如果合同已滿一年要提前還貸，目前銀行都不收取違約金，但要求客戶提前一定時(shí)間提出申請(qǐng)。收不收違約金有爭議銀行方面認(rèn)為，對(duì)提前還款的客戶收取一定的違約金是十分合理的行為。根據(jù)我國《人民幣利率管理規(guī)定》中第二十六條的規(guī)定：借款人提前償還貸款，貸款人有權(quán)按原借款合同向借款人收取利息。因?yàn)榭蛻籼崆斑€款，對(duì)于銀行來說，意味著銀行的資金盤子被打亂，導(dǎo)致銀行收息期間縮短、預(yù)期利息減少，成本無法補(bǔ)償；還打亂了資金使用分配計(jì)劃，對(duì)這部分資金重新安排又會(huì)產(chǎn)生新的成本。目前建行、工行、農(nóng)2023-06-08378人看過 -
抵押貸款抵押貸款提前還款是否要交違約金取決于雙方是否有協(xié)議。一般來說，抵押貸款將簽訂貸款合同和抵押合同。一般來說，提前還款有相應(yīng)的協(xié)議，可以按照合同辦理。如果是銀行或其他完整的貸款合同，一般允許提前還款，但提前還款需要支付一定的違約金。當(dāng)然，如果合同沒有約定提前還款，也可以按照法律要求提前還款，利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。車輛抵押貸款提前還款利息怎么算車輛抵押貸款提前還款，提前還款的部分一般不計(jì)收利息，但是要支付一定的違約金，在1％－3％之間，實(shí)際需以簽訂的貸款合同為準(zhǔn)，貸款合同會(huì)對(duì)提前還款有明確、細(xì)致的規(guī)定。通常情況下，車輛抵押貸款提前還款能節(jié)省一定的利息，但是不利于積累個(gè)人征信，如果頻繁提前還款，放款機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為借款人對(duì)貸款的需求不大，下次再申請(qǐng)可能被拒。《中華人民共和國民法典》第五百三十條債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由2023-07-04209人看過 -
一、提前還款違約金是什么目前國內(nèi)的貸款違約金制度正在建立過程中，無疑它將成為貸款系統(tǒng)的一個(gè)組成部分。但它目前的意義只是被銀行孤立的作為阻擋提前還款的措施而運(yùn)用。所以它還缺少法律的約束，缺少靈活的機(jī)制、配套的措施，并帶有強(qiáng)制性的色彩。下面介紹美國貸款系統(tǒng)中的違約金制度，以供有關(guān)方面了解和借鑒。提前還款是指在債務(wù)到期前，提前還清所有或部分抵押的債務(wù)。它是指借款方重新優(yōu)化了貸款計(jì)劃，或者是采取了實(shí)質(zhì)性的行為償還本金。實(shí)質(zhì)性的行為是指在12個(gè)月內(nèi)，提前還款金額超過了原始本金的20%。提前還款的違約金是指借貸款雙方在合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金應(yīng)該受到合同或法律的約束。二、貸款違約金注意什么違約金的有效期通常不會(huì)超過3年或2023-04-06182人看過
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法律綜合知識(shí)一、抵押貸款提前還款是不是需要交違約金抵押貸款提前還款是不是要交違約金需要看合同的具體約定處理。一般辦理抵押貸款都會(huì)簽訂借款合同以及抵押合同，其中對(duì)于提前還款一般都有相應(yīng)的約定，按照合同約定辦理就可以了；如果是銀行或者其他完備點(diǎn)的貸款合同，一般都會(huì)允許提前還款，只是提前還款需要支付一定的違約金，違約金的數(shù)額，不得超過我國的法律規(guī)定。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、銀行貸款還款是不是需要夫妻簽字銀行貸款還款是不是需要夫妻簽字，需要看當(dāng)初是以誰的名義辦理的貸款。如果只是個(gè)人名義辦理的貸款，那么貸款人本人去銀行簽字辦理還貸即可。而夫妻雙方共同申請(qǐng)的貸款，那么還貸是必須夫妻雙方都到場簽字的。另外貸款結(jié)清，房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，需要根據(jù)銀行的規(guī)定去拿證。有的銀行要求夫妻雙方到場辦理解除抵押手續(xù)2024-02-06392人看過 -
違約金銀行的公積金貸款提前還款違約金的計(jì)算規(guī)則如下：1、1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；2、1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；3、2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；4、3年之后，無違約金。公積金提前還貸的流程是什么（一）全部還款注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請(qǐng)預(yù)約，其會(huì)根據(jù)借款人要求以及公積金存儲(chǔ)卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預(yù)約時(shí)間短則幾天，長則不會(huì)超過一個(gè)月。1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；2、還款申請(qǐng)人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》，簽章并提供所需資料；3、受委托銀行審批；4、住房公積金管理中心審批；5、申請(qǐng)人去銀行償還貸款2023-07-03499人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房貸預(yù)約提前還款違約金多少，提前還房貸需要支付多少違約金陜西在線咨詢 2023-03-25房貸提前還款如何辦理 1、辦理流程不同在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。而有的銀行卻需要先填寫《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才 -
房貸已還三年，是否需要支付提前還款違約金？廣西在線咨詢 2025-01-11在成功辦理完住房貸款業(yè)務(wù)并完成長達(dá)三年的按揭還款任務(wù)之后,如果您根據(jù)原先簽署的貸款協(xié)議中的收付款計(jì)劃妥善地進(jìn)行逐月還款,那么在之后的還款期間,額外提前償還所有欠款通常無需支付任何違約金。在這種情況下,您只需償還本金部分即可。 如果涉及提前還款,則可能需要支付違約金。這種情況通常會(huì)在客戶完成房貸辦理并開始還款不足一年或更短時(shí)間內(nèi)發(fā)生,也可能是還款未達(dá)三年的時(shí)候。具體的標(biāo)準(zhǔn)將取決于各銀行的相關(guān)規(guī)定。 -
房屋抵押貸款違約金，可否提前還款北京在線咨詢 2021-10-31按揭貸款是否提前還款，取決于合同的具體約定。 一般來說，抵押貸款會(huì)簽訂貸款合同和抵押合同，其中提前還款一般有相應(yīng)的約定，可以按照合同辦理； 如果是銀行或者其他完整的貸款合同，一般允許提前還款，但是提前還款需要支付一定的違約金，違約金金額不得超過我國法律規(guī)定。 -
提前把房貸還了是否要繳納違約金臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-03提前還房貸要繳納違約金，具體以合同為主； 1.為什么要交違約金為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般是12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。 2.如何收取違約金目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。 3.還違約金比例 -
車子的貸款要提前償還，貸款提前還要違約金嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-06-161、車貸提前還款是否需要支付違約金，是需要根據(jù)車貸合同上的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，每一份車貸合同上都會(huì)就提前還款的相關(guān)事宜做詳細(xì)的交代，一般情況下汽車貸款在達(dá)到一定的時(shí)間規(guī)定內(nèi)即可進(jìn)行提前還款，并且沒有手續(xù)費(fèi)，而如果是在沒有達(dá)到這個(gè)規(guī)定期限就進(jìn)行提前還款的話，則是需要支付一定的手續(xù)費(fèi)的。 2、因此除特殊情況外，如果汽車貸款時(shí)間還沒有太長，并且提前還款還需支付手續(xù)費(fèi)的話，建議大家都沒有必要給汽車進(jìn)行提前還貸
