律師，房產(chǎn)證沒(méi)到手遺產(chǎn)如何公證
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時(shí)間： 2023-03-04 08:50:17
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通常不可搜索以，因?yàn)椴恢?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10926701724434272209.html">房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，拿到房產(chǎn)證以后，才可以去做遺產(chǎn)公證。
1、辦理公證
(1)遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
(2)遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
(3)遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)。
(4)遺囑人親自到公證處有困難的，可以書(shū)面或者口頭形式請(qǐng)求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時(shí)處所辦理。
2、申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證件和材料：
（一）居民身份證或者其他身份證件；
（二）遺囑涉及的不動(dòng)產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
（三）公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
遺囑人填寫申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)表上簽名。
3、到房產(chǎn)局過(guò)戶
繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈(zèng)與書(shū)或委托書(shū)等單方法律行為，可以在遺囑人、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說(shuō)明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。
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法律綜合知識(shí)二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能公證過(guò)戶。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，二手房的交易以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，提交公證申請(qǐng)時(shí)公證處不予受理。法律依據(jù)：《公證法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：（一）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的；（二）當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒(méi)有利害關(guān)系的；（三）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的；（四）當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的；（五）當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的；（六）當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的；（七）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的；（八）申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的；（九）當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶給別人，怎么規(guī)定房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)無(wú)法過(guò)戶給別人。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障2023-12-15286人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證公證請(qǐng)律師費(fèi)多少金額不定。有兩個(gè)方面會(huì)影響律師費(fèi)的數(shù)額：第一是當(dāng)?shù)芈蓭熓召M(fèi)的平均水平;第二是標(biāo)的物的價(jià)值，按繼承面積的2%收取，定價(jià)是當(dāng)?shù)卣▋r(jià)。這兩個(gè)因素將是計(jì)算律師費(fèi)的主要依據(jù)。如果是婚后房產(chǎn)，一半是死者遺產(chǎn)，一半是配偶財(cái)產(chǎn)，繼承公證只做房產(chǎn)的一半面積就可以。去世的繼承需要在注銷戶口的派出所開(kāi)死亡證明。放棄繼承的繼承人需要在辦理繼承公證時(shí)書(shū)面聲明自愿放棄繼承。二、房產(chǎn)公證處委托書(shū)費(fèi)用個(gè)人授權(quán)委托公證的收費(fèi)是200元。國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)價(jià)費(fèi)[1998]814號(hào)個(gè)人授權(quán)委托公證的收費(fèi)是200元，各地也有浮動(dòng)。是公證機(jī)關(guān)出具的只證明當(dāng)事人委托行為和在委托書(shū)上簽字的有效性的法律文書(shū)。公證機(jī)關(guān)在辦理委托公證時(shí)，一般不進(jìn)行實(shí)體上的審查，由此而產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)后果，均由委托人享有或承擔(dān)。三、辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料1、公民個(gè)人辦委托書(shū)2023-05-04104人看過(guò) -
1、不申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)法確定所購(gòu)房屋是否合法。目前，一些開(kāi)發(fā)商在“五證”操作不全的情況下，本身辦不到產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視是符合不法開(kāi)發(fā)商意愿的。更有甚者，開(kāi)發(fā)商只是一家項(xiàng)目公司，購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。當(dāng)開(kāi)發(fā)商需要提供辦證信息時(shí)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)消失，房屋產(chǎn)權(quán)也無(wú)法確立。2。在產(chǎn)權(quán)登記前，開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人可以將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將受到嚴(yán)重?fù)p害。3。隨著中國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放和活躍，房屋銷售和投資也在逐步增加。但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證就不可能進(jìn)行房屋再交易活動(dòng)。對(duì)那些想進(jìn)一步改善住房的人來(lái)說(shuō)，他們不能賣掉房子買新房子。4。由于冒充房主騙取租金的情況并不鮮見(jiàn)，租房者大多應(yīng)提高警惕，要求房主在租房前出示產(chǎn)權(quán)證，以免上當(dāng)受騙。如果不申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，他們?cè)谧夥繒r(shí)會(huì)遇到困難，這將使“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5。不可抗力造成的意外損失是無(wú)法彌補(bǔ)的。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主還貸時(shí)2023-05-02288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如閣下希望得知自己名下的房地產(chǎn)所有權(quán)詳情，可選擇以下多種方式實(shí)現(xiàn)查詢操作：第一種方式是借助于查閱房地產(chǎn)權(quán)屬憑證加以確定，這種方法需閣下或您指定的代理人攜帶相關(guān)授權(quán)委托證明到預(yù)定場(chǎng)所按姓名進(jìn)行檢索查詢；其次，閣下亦可親臨當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局所屬的檔案科室進(jìn)行查閱，然而在此過(guò)程中，必須由本人以有效身份證明文件親自前往，或者由他人攜帶授權(quán)委托證明代為辦理；再者，如果閣下因故不便親自前往房產(chǎn)部門查詢，亦可將所需資料郵寄至房產(chǎn)管理局的交易大廳或受理科以便他們進(jìn)行翻閱。除此之外，閣下還可以借助產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)進(jìn)一步明確房地產(chǎn)的歸屬實(shí)際情況。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-08-10289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)回遷房能辦理房產(chǎn)證。通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得的回遷房具有房產(chǎn)證等三證，房產(chǎn)三證包括房屋所有權(quán)證、房屋契證和國(guó)有土地使用證，通過(guò)三證確認(rèn)房主取得的房屋所有權(quán)，并依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。沒(méi)有房產(chǎn)證的民房如何買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的民房不能買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該民房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的民房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法2023-11-29276人看過(guò) -
房產(chǎn)證遺囑公證沒(méi)有房產(chǎn)證是會(huì)受到影響的，我國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明適用登記制，沒(méi)有房產(chǎn)證是很難證明房子屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，公證處自然不會(huì)公證財(cái)產(chǎn)權(quán)屬存疑的遺囑?！豆C程序規(guī)則》第十八條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；(二)委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；(三)申請(qǐng)公證的文書(shū)；(四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明；(五)與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。一、遺囑無(wú)效的九種情形：(一)遺囑人不具有完全行為能力《民法典》第一千一百四十三條規(guī)定“無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無(wú)效?！?二)遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實(shí)意思表示(三)由于遺囑繼承人的原因?qū)е逻z囑無(wú)效的(四)基于財(cái)產(chǎn)處2023-02-2751人看過(guò) -
房產(chǎn)公證在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處理的時(shí)候，其實(shí)很多人都會(huì)選擇辦理公證手續(xù)，而此時(shí)可以想到的就是找律師來(lái)辦理。但其實(shí)在我國(guó)律師是沒(méi)有權(quán)利可以辦理公證的，若是要進(jìn)行房產(chǎn)公證的話，一般是去房產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)辦理。一、律師事務(wù)所沒(méi)有公證業(yè)務(wù)因?yàn)槁蓭熓聞?wù)所沒(méi)有公證業(yè)務(wù)，作不了公證，只有國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證書(shū)才是具有法律效力的法律文書(shū)。律師事務(wù)所不能辦理公證，但可以辦理見(jiàn)證，也有確保和加強(qiáng)法律文書(shū)的效力的作用，但某些情況下法律法規(guī)要求必須公證的，就只能去公證處辦理。律師事務(wù)所只能作律師見(jiàn)證書(shū)，它是效力一是可以證明其合法性;二是通過(guò)律師見(jiàn)證從法律程序上會(huì)更合法;三是律師見(jiàn)證書(shū)在訴訟程序中可以作為直接采信的證據(jù)。二、房產(chǎn)公證的辦理流程第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。2023-04-17418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、房屋遺產(chǎn)并不是一定要委托律師公證公證的目的是為了防止遺產(chǎn)糾紛，如果您和其他繼承人對(duì)于繼承的財(cái)產(chǎn)有明確的劃分，可以不需要公證。但是由于每個(gè)家庭有每個(gè)家庭不同的情況，而且隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生變故，為了防止不必要的糾紛，建議您最好還是去辦理公證為好。這也是日后出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，可以向法院提交的有力證據(jù)。2、不能作為遺產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)有：（1）夫妻共有財(cái)產(chǎn)屬于死者配偶一方的財(cái)產(chǎn)以及家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)；（2）人身權(quán)不可繼承；（3）撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)（這是國(guó)家或有關(guān)單位給被繼承人家屬的物質(zhì)幫助）；（4）自留地、自留山、宅基地、承包地、承包山林，以及承包的果園、魚(yú)塘等；（5）被繼承人生前租賃的財(cái)產(chǎn)或已作贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。房屋遺產(chǎn)繼承糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人可以自行處理該糾紛。但若是糾紛當(dāng)事人并不了解繼承相關(guān)的法律知識(shí)，則最好是委托專業(yè)的律師處理糾紛。雖然委托律師并不是必要的，但一旦委托了律師，需要按照當(dāng)2024-01-22176人看過(guò)
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房產(chǎn)過(guò)戶繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書(shū)之日起二個(gè)月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋確權(quán)判決后房子如何過(guò)戶房屋經(jīng)法院確權(quán)作出判決后，當(dāng)事人可以持人民法院的判決書(shū)，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋過(guò)戶登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬2023-07-08475人看過(guò) -
房產(chǎn)遺囑如何公證需要的證件有：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證、戶口本；婚姻證明；財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證如，《房地產(chǎn)權(quán)證》、存款證明等；親屬關(guān)系證明。公證的手續(xù)：公民，法人應(yīng)當(dāng)向公證處申請(qǐng)公證，并填寫公證申請(qǐng)表，符合條件的，公證處應(yīng)予受理。民法典中如何進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證民法典對(duì)如何進(jìn)行房產(chǎn)遺囑公證沒(méi)有規(guī)定，而《公證法》規(guī)定，申請(qǐng)房屋遺囑公證的，申請(qǐng)人需要親自向房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，提供遺囑、身份證明等材料?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十六條自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向2023-07-31209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)辦理放棄繼承權(quán)聲明書(shū)公證的方式是：1、當(dāng)事人攜帶放棄繼承權(quán)聲明書(shū)等材料親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格；2、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就提交材料的內(nèi)容進(jìn)行核查，符合規(guī)定的辦理公證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條第一款申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。遺產(chǎn)繼承公證要哪些材料遺產(chǎn)繼承公證需要的材料包括被繼承人的身份證明、遺囑原件、遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等，辦理繼承公證要到公證處申請(qǐng)，公證員對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核，審查通過(guò)的，制2023-12-03348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)房產(chǎn)證如何得到使用權(quán)在我國(guó)現(xiàn)行法律框架下，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證的住房，往往無(wú)法實(shí)現(xiàn)確權(quán)。值得注意的是，如今我們所熟知的房產(chǎn)證已經(jīng)逐漸過(guò)渡至更為全面的業(yè)界公認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)取代。而所謂的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即是由國(guó)家權(quán)威機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制頒發(fā)，代表中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的官方證書(shū)，其中涉及到的內(nèi)容主要包含了土地使用權(quán)以及房地產(chǎn)所有權(quán)兩個(gè)方面。在此，有必要強(qiáng)調(diào)，我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定實(shí)行土地使用權(quán)及房地產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證制度，凡涉及房地產(chǎn)業(yè)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移與消亡等事項(xiàng)，均需依照法定程序進(jìn)行登記生效。因此，如果某處房產(chǎn)并未經(jīng)過(guò)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記部門予以登記、核準(zhǔn)，并頒發(fā)正式的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，則無(wú)法證明該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是2024-07-28408人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有房產(chǎn)證自建房如何立遺喔1、公證遺囑須經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)之審查及審批程序后方能形成有效遺囑效力。2、自書(shū)遺囑應(yīng)由遺囑人親自手書(shū)并著明簽署日期與時(shí)間。3、代書(shū)遺囑須有兩名以上見(jiàn)證人在場(chǎng)并由其中一人負(fù)責(zé)代書(shū)，記錄簽署日期和時(shí)間，此外，還需征得被代書(shū)人、其余見(jiàn)證人與遺囑人本人共同簽名認(rèn)同。4、通過(guò)錄制音像資料作為證據(jù)的方式來(lái)設(shè)立遺囑的，同樣需要有多名見(jiàn)證人，見(jiàn)證過(guò)程不可或缺。5、當(dāng)遺囑人生逢緊急狀況時(shí)，口述遺囑是其唯一的保留權(quán)力，但仍需確保在場(chǎng)具有證人資格的人士達(dá)兩位以上。待危急狀況得以解除之后，遺囑人仍可以采用書(shū)面或者錄音等方式重設(shè)遺囑內(nèi)容。在此種情況下，先前所立的口頭遺囑即失效?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的2024-07-14458人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易1、選擇有良譽(yù)的中介公司，并驗(yàn)明其真實(shí)性和資質(zhì)通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū);要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)的中介公司2、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問(wèn)題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問(wèn)題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。3、要在合同中注明房2023-05-25124人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證遺產(chǎn)繼承公證書(shū)拿到之后，如何辦理新房產(chǎn)證？海南在線咨詢 2022-08-081、帶著身份證明、房權(quán)證和房產(chǎn)證遺產(chǎn)繼承公證書(shū)到房管部門直接申請(qǐng)繼承變更，房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，確認(rèn)無(wú)誤后輸入微機(jī)受理； 2、7個(gè)（有些地方時(shí)間可能長(zhǎng)些）工作日后，帶著身份證到房管部門開(kāi)具繳費(fèi)單，持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)：每平方1元和登記費(fèi)80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證到哪里公證?西藏在線咨詢 2022-07-22一、買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，公證處也不會(huì)受理該房產(chǎn)公證的。 二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、 -
公證遺產(chǎn)房如何過(guò)戶，公證遺產(chǎn)房過(guò)戶流程云南在線咨詢 2021-11-16申請(qǐng)人是繼承人時(shí)，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證、繼承權(quán)公證文件或遺囑公證書(shū)、契稅完稅憑證原件及身份證復(fù)印件。繼承過(guò)戶手續(xù)（一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，到被繼承人戶籍所在地派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并提交以下材料：1。被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，需要房屋的產(chǎn)權(quán)證明或者其他證明；3、戶口簿或者其他能夠證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的 -
遺產(chǎn)繼承時(shí)遺囑沒(méi)有公證如何辦理公證手續(xù)的？西藏在線咨詢 2022-07-26申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證，被繼承人的死亡證明，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供； 由被繼承人生前所在單位出具證明，證明的內(nèi)容包括：被繼承人的死亡時(shí)間；被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫明其姓名； 被繼承人的配偶姓名，配偶已死亡的，應(yīng)寫明其死亡的時(shí)間、寫明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫明原配偶姓名及原婚姻子女情況； 被繼承人總共有子女幾人，有無(wú)收養(yǎng)子女，子女的
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房產(chǎn)證沒(méi)有公證的二手房如何過(guò)戶重慶在線咨詢 2022-05-241、二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，公證處也不會(huì)受理該房產(chǎn)公證的。 2、二手房買賣的前提是出賣方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買賣行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易尚不合法，所以這種情況無(wú)法做公證，也無(wú)法過(guò)戶。
