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一、沒房產證如何得到使用權

在我國現(xiàn)行法律框架下，尚未辦理不動產物權證的住房，往往無法實現(xiàn)確權。

值得注意的是，如今我們所熟知的房產證已經逐漸過渡至更為全面的業(yè)界公認的不動產權證書取代。而所謂的不動產權證書，即是由國家權威機關統(tǒng)一印制頒發(fā)，代表中華人民共和國不動產物權的官方證書，其中涉及到的內容主要包含了土地使用權以及房地產所有權兩個方面。在此，有必要強調，我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定實行土地使用權及房地產所有權登記發(fā)證制度，凡涉及房地產業(yè)權的設立、變更、轉移與消亡等事項，均需依照法定程序進行登記生效。因此，如果某處房產并未經過相應的不動產物權登記部門予以登記、核準，并頒發(fā)正式的《不動產權證書》，則無法證明該房產的所有權歸屬。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

二、沒房產證夫妻共同財產如何分割

在尚未取得房產證的房源情況下，關于離婚時房產的分割問題，夫妻間有進行友好協(xié)商的余地。

若此無法達成共識，那么完全可行的辦法就是向法院提出訴訟請求。

然而，法院在做出裁決之際，可能不會直接決定房產所有權的歸屬，而是依據具體情況，確認由相關人士享有使用權優(yōu)先。

當離婚當事人獲得房產證，正式成為房產完全所有者之后，如需另行解決房產分割所產生的爭議，則可再次向人民法院發(fā)起訴訟。

在司法實踐過程中，針對這類離婚房產分割情況，我們歸納了以下常見類型：

第一種情況，如果房產屬于夫妻共有財產，協(xié)商離婚時的房產分割事宜是首要步驟，若最終未能達成一致意見，可以選擇通過法律途徑向法院提出訴訟請求。

在這種情況下，人民法院將會按照以下不同表現(xiàn)形式來分別處理：

（1）如果雙方都明確表示持有房產所有權且均同意采取競價方式獲取，此時人民法院將予以批準；

（2）若其中一方向法院提起訴訟，主張自己具有房產所有權，人民法院將委托專業(yè)估價機構按照市場價值對房屋進行評估，取得房產所有權一方需要對另一方提供相應的補償；

（3）如果雙方都沒有提出房產所有權要求，人民法院會根據當事人的請求依法對房屋進行公開拍賣，并將所得款項進行合理分配。

第二種情況，假設房產是在婚前一方支付首付款，而后婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產進行償還貸款，登記在首付款支付方的戶頭之下，那么離婚時，該房產通常被視為登記方的個人財產。

而在此期間，由雙方共同支付的貸款以及房產相匹配的財產增值份額，屬于婚姻共同財產，離婚之時，不動產登記一方應對另一方進行適當補償。

第三種情況，如果房產本身屬于夫妻一方的婚前財產，且在此之后并未在房產上添加配偶姓名，那么在夫妻離婚時，另一方并無權分享此房產。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“沒房產證如何得到使用權”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。