近些年，隨著經濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。
通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。
其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。
究竟應該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：
協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫
這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。
欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。
脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。
很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。
這種協(xié)議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
然而在現實生活中，這些行為在發(fā)生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。
所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協(xié)議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。
協(xié)議騙局二：空白協(xié)議
在征收補償過程中，空白協(xié)議是另一類經常出現的補償陷阱。
很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協(xié)議上簽了字。
要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。
結果經常是協(xié)議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協(xié)議時，方才恍然大悟，后悔不及。
到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協(xié)議在被拿走時仍處于空白狀態(tài)。
所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協(xié)議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。
在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協(xié)議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協(xié)議時做一個參考：
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標準和地點；
（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；
（6）違約責任和爭議解決的方式。
協(xié)議騙局三：簽約主體不合法
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，房屋征收安置補償協(xié)議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議。
所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協(xié)議了。
一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。
所以大家在簽訂協(xié)議的時候，一定要看清楚和你簽訂協(xié)議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。
協(xié)議騙局四：違約責任不明確
拆遷補償協(xié)議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。
缺少了違約責任，前面協(xié)議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協(xié)議也只能變?yōu)橐患埧瘴摹?/p>
因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協(xié)商一致，做到有備無患、防患于未然。
具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節(jié)。
此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協(xié)議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。
在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。
在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議這樣重要的環(huán)節(jié)，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業(yè)的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。
而一旦協(xié)議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。
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拆遷協(xié)議一般來說，房屋拆遷補償協(xié)議書一旦簽訂，房屋拆遷當事人都要履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜。如果存在以下四種情況，房屋拆遷補償協(xié)議就有可能反悔。房屋拆遷依托于行政機關的行政許可，如果行政許可行為被撤銷或者確認違法，據此簽訂的房屋拆遷補償協(xié)議書的合法性就存在問題。那么，當事人可以依法請求確認房屋拆遷協(xié)議書無效。如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者是房屋估價結果顯示公平，當事人可以依法請求變更或撤銷房屋拆遷補償協(xié)議書。如果在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議書過程中，存在其他重大誤解，顯失公平的情形，存在一方以欺詐脅迫的手段或者是乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下，簽訂合同的情形，受害的一方有權請求變更或者撤銷合同。如果房屋拆遷補償協(xié)議書是由家庭中的未成年人、限制行為能力人簽字的，就可以追認為該協(xié)議無效。面對拆遷時，被拆遷人和拆遷方的爭論焦點往往在2023-06-04134人看過 -
收房(一)現實中政府以土地儲備為由征收土地，能否確定土地儲備的公益性?當前，作為征收事由的公共利益在實踐中有被濫用的傾向。個別政府以“舊城改造”為名進行商業(yè)開發(fā)，引發(fā)爭議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個別商業(yè)開發(fā)項目確實包含有公共利益的因素，其間接產生的公共利益為社會所需要，在極大程度上也為行政機關所鼓勵。此類項目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益?要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構成中所占的比例，公益是否為社會所急需以及是否為公共政策所倡導等方面作出綜合判斷。個人認為，儲備土地具體用途在儲備時尚未確定，因此無論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來講，尚不能輕易否認土地儲備的公益屬性。(二)被征收房屋性質如何認定?被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，2023-03-01396人看過
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房屋拆遷補償天津中環(huán)半導體股份有限公司關于房屋拆遷補償協(xié)議的公告本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。根據天津市修建地鐵二號線的市政規(guī)劃，公司老廠區(qū)處于軌道交通線路規(guī)劃范圍，廠區(qū)所屬房屋需實施拆遷。經與政府相關部門溝通，就此次拆遷補償安置工作初步達成一致，根據《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，公司擬與天津市南開區(qū)建設開發(fā)公司簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議》（合同編號為0007697）。合同文本已經2007年11月16日公司第二屆董事會第一次會議批準并授權公司簽署。公司與合同對方天津市南開區(qū)建設開發(fā)公司不存在關聯關系。該合同主要條款如下：一、公司被拆遷房屋坐落于天津市南開區(qū)黃河道495號，房屋所有權證號：南開字第040178662號，為混合型房屋結構，建筑面積18,646.25平方米。二、天津市南開區(qū)建設開發(fā)公司對公司房屋實施貨幣補償，按建筑面積2023-04-2277人看過 -
仲裁委員會***()拆協(xié)字第號甲方：拆遷人__________________________代理人：房屋拆遷實施單位_______________房屋拆遷資格證書號_____________________乙方：被拆遷人_______________________房地產權證號___________________________房屋承租人___________________________因建設需要，甲方取得拆遷乙方現有住房的房屋拆遷許可證(房屋拆遷許可證號___)。為明確甲乙雙方的權利和義務，根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《實施細則》)，經雙方商定，訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。一、乙方______(所有或承租)的房屋座落在____路_____弄_____號_____室，地段為____類，房屋類型____，房屋性質____，建筑面積____平方米。二、乙方選擇《實施細則》第2023-06-0888人看過 -
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依據我國相關法律的規(guī)定，簽訂房屋拆遷補償協(xié)議后，補償協(xié)議是一式兩份的，而拆遷補償協(xié)議不是由房屋管理部門存檔的，所以不能從房產局調取，房產局的職責是進行房屋產權登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！斗课莸怯涋k法》第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。房屋拆遷賠償份額確權糾紛如何解決1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起2023-04-30444人看過 -
房屋拆遷補償房屋拆遷補償安置協(xié)議是行政協(xié)議。1、如果因為協(xié)議發(fā)生爭議，需要提起行政訴訟。2、行政機關為實現公共利益或者行政管理目標，在法定職責范圍內，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權利義務內容的協(xié)議，屬于行政訴訟法。3、土地、房屋等征收征用補償協(xié)議，為人民法院受理行政訴訟案件受案范圍。一、要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋拆遷安置是指因公共建設等需要，拆遷人對被拆遷人、房屋承租人的損失進行一定補償安置。一般情況下有兩種情況，第一，行政機關與與公民之間簽訂拆遷安置協(xié)議產生的糾紛。在該情況下，該協(xié)議屬于行政協(xié)議，根據《最高人民法院關于規(guī)范行政案件案由的通知》的規(guī)定，行政協(xié)議糾紛屬于行政訴訟的案由之一，因此產生糾紛，可以向有管轄權的人民法院提起行政訴訟。第二，有些拆遷補償協(xié)議是由開發(fā)商作為主體簽訂的，此時，開發(fā)商與個人之間簽訂的補償協(xié)議，因為是平等主體之間的合同關系，屬于民事訴訟范圍。因此產生糾2023-02-22263人看過
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房屋拆遷補償協(xié)議房屋拆遷補償沒有補償協(xié)議，怎么辦黑龍江在線咨詢 2021-11-19拆遷無補償協(xié)議的訴訟當事人應當提起行政訴訟。根據我國《行政訴訟法》，起訴應當向人民法院提交訴狀，并根據被告人數提出復印件。寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面證明，并告知對方。 -
常見的房屋拆遷補償安置合同問題？湖北在線咨詢 2022-04-06房屋拆遷補償安置合同糾紛處理方法可以參考下面的內容：拆遷人在安置房建設過程中，擅自改變安置房的結構、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的，應判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋，拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項，在房地產交易市場按協(xié)議約定的內容購置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數個被拆遷人，應作為房屋 -
協(xié)議房屋拆遷補償問題？湖北在線咨詢 2022-04-22根據《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在
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沒有拆遷協(xié)議的房屋拆遷補償標準上海在線咨詢 2022-01-25沒有簽訂拆遷協(xié)議的情況下，不能強制拆遷 房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業(yè)用房性質補償。 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。 如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)拆 -
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