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二手房合同陷阱在商品房買賣中，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、《工程質(zhì)量核驗(yàn)書(shū)》等)交付房屋。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是："賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……"。另外，既然在買方逾期20日時(shí)，賣方有權(quán)終止合同，沒(méi)收買方支付的定金和房?jī)r(jià)款，那么也應(yīng)規(guī)定"在賣方逾期20日(不應(yīng)是180日)時(shí)，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房?jī)r(jià)款"，才算公平、對(duì)等。此外，"賣方有權(quán)沒(méi)收買方支付的房?jī)r(jià)款"的條款本身就是不合法的。物業(yè)管理在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)先進(jìn)行社區(qū)咨詢和仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點(diǎn)：1.入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長(zhǎng)應(yīng)為二年，二年后，購(gòu)房者應(yīng)組成業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。

結(jié)合近期受理的多起網(wǎng)上購(gòu)物投訴，工商部門總結(jié)出網(wǎng)上購(gòu)物存在的四大陷阱:陷阱一:低價(jià)誘惑。在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場(chǎng)價(jià)的半價(jià)甚至更低的價(jià)格出現(xiàn)，這時(shí)就要提高警惕性，想想為什么它會(huì)這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因?yàn)橹放飘a(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進(jìn)貨的名牌是不可能和市場(chǎng)價(jià)相差那么遠(yuǎn)的。陷阱二:高額獎(jiǎng)品。有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)，往往利用巨額獎(jiǎng)金或獎(jiǎng)品誘惑吸引消費(fèi)者瀏覽網(wǎng)頁(yè)，并購(gòu)買其產(chǎn)品。陷阱三:虛假?gòu)V告。有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說(shuō)明夸大甚至虛假宣傳，消費(fèi)者點(diǎn)擊進(jìn)入之后，購(gòu)買到的實(shí)物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。在許多投訴案例中，消費(fèi)者都反映貨到后與樣品不相符。有的網(wǎng)上商店把錢騙到手后把服務(wù)器關(guān)掉，然后再開(kāi)一個(gè)新的網(wǎng)站繼續(xù)故技重施。陷阱四:設(shè)置格式條款。買貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購(gòu)買合同采取格式化條款，對(duì)網(wǎng)上售出的商品不承擔(dān)“三包”責(zé)任、沒(méi)有退換貨說(shuō)明等。消費(fèi)者購(gòu)買了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時(shí)，就無(wú)計(jì)

永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房無(wú)論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見(jiàn)廣告上所說(shuō)的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺(jué)得是自己的運(yùn)氣問(wèn)題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購(gòu)房者前來(lái)售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來(lái)說(shuō)，想要買特價(jià)房的購(gòu)房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格樓盤的營(yíng)銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購(gòu)房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購(gòu)房者要看的不是開(kāi)發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。限期交清的低首付某樓盤打出如此廣告“首付5萬(wàn)買兩房、8萬(wàn)買三房。”舉個(gè)例子也就是說(shuō)總價(jià)80萬(wàn)元，首付24萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在只需8萬(wàn)元就可以

1、品牌模糊相信很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，那就是當(dāng)問(wèn)到裝修材料的時(shí)候，銷售人員大都會(huì)以“高級(jí)”、“高檔”、“進(jìn)口”之類的字眼來(lái)回答。如果有的購(gòu)房者比較認(rèn)真，要求銷售人員回答到底使用的是什么品牌的建材，銷售人員則會(huì)說(shuō)出幾個(gè)比較知名的名牌，然后再追加一句“或者以同類品牌代替”。此時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意，不要讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“同類”到什么程度。這是因?yàn)橹谱拥臇|西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。因此，選精裝房時(shí)一定要了解各類裝飾材料到底使用的是什么牌子的，如果精裝房還配有家電、家具之類的，就還需要了解這些產(chǎn)品的品牌、保修證明。因此，購(gòu)房者在選房之前要大致對(duì)市場(chǎng)上的建材品牌有所了解，或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。2、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，開(kāi)發(fā)商的自主余地比較大。這是因?yàn)榫b修部分的價(jià)格由開(kāi)發(fā)商自行明碼標(biāo)價(jià)。在這種情況下，一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商就會(huì)以虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)蒙騙消費(fèi)者

一、鋁板帶購(gòu)銷合同怎么寫?鋁板購(gòu)銷合同范文需方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)供方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)供、需雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就需方向供方采購(gòu)鋁板帶材事宜達(dá)成如下購(gòu)銷協(xié)議：1、適用范圍：本協(xié)議適用于需方向供方訂購(gòu)鋁板帶材所涉及到的商務(wù)內(nèi)容。2、產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量及交期：規(guī)格(mm):據(jù)需方要求和供方坯料情況每單確認(rèn)執(zhí)行。供貨數(shù)量：月供貨量一般不低于噸，特殊情況和特殊月份雙方應(yīng)及時(shí)溝通，互相理解，互相包涵，但雙方應(yīng)互相確保對(duì)方為主要戰(zhàn)略合作伙伴。交貨期：一般訂單10內(nèi)天交貨，特殊情況在雙方確認(rèn)同意的交期內(nèi)交貨。3、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：一般按GB/T3880-2006標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，板面與板型質(zhì)量以及尺寸公差按YS/T431-2009標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另有特別要求的需方在具體訂單中單獨(dú)注明，經(jīng)供方確認(rèn)回傳后執(zhí)行。4、包裝要求：包裝方式按普通包裝。要求塑料膜內(nèi)包裝兩端扎實(shí)封牢;與鋁卷相匹配的A4大小樣

營(yíng)銷人員在遇到有備而來(lái)的購(gòu)房者時(shí)常用此法。在談判過(guò)程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問(wèn)題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來(lái)加以回避，使對(duì)方的問(wèn)題沒(méi)法深入下去，同時(shí)以一種低調(diào)來(lái)減少對(duì)手的防御。（2）“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對(duì)方常會(huì)苦著臉舉出一大堆不能降價(jià)的理由，這些理由聽(tīng)起來(lái)都很合理。其實(shí)有的時(shí)候，這是賣方利用買主對(duì)產(chǎn)品知識(shí)的缺乏而運(yùn)用的策略。也就是說(shuō)，表面上看起來(lái)已經(jīng)是底價(jià)了，而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一段不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。（3）事前行銷。營(yíng)銷人員常利用房屋定價(jià)先低后高的規(guī)律，在計(jì)劃漲價(jià)前先告訴客戶，房子馬上就要漲價(jià)了，再不決定可就錯(cuò)失良機(jī)了。如此一來(lái)給買方造成心理壓力，“現(xiàn)在的價(jià)位是最低價(jià)，買了就能賺錢?！笔官I方不好意思再開(kāi)口壓價(jià)，甚至匆忙買下自己并不滿意的住宅。（4）“人質(zhì)”策略。談判中極

房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。（一），虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些住宅中介公司以所謂的質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房屋吸引住宅客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。（二），訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。消費(fèi)者投訴說(shuō)，某中介公司簽訂合同時(shí)，無(wú)論是否介紹，消費(fèi)者與中介公司的信息住宅來(lái)源簽訂合同，都必須支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。（三），違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。一家中介公司向消費(fèi)者介紹的房子是違法或沒(méi)有合法手續(xù)的房子，購(gòu)買者不能辦理手續(xù)的房子沒(méi)有票就不能購(gòu)買，中介公司為了賺取中介費(fèi)，對(duì)購(gòu)買者說(shuō)沒(méi)有必要辦理手續(xù)，法律上這樣的房子沒(méi)有保障。（四）巧立名目，征收各項(xiàng)費(fèi)用。一家中介公司找各種借口，除了正當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)用外，還收取房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。（5）支付費(fèi)用容易退款。從投訴反映來(lái)看

具備一定社會(huì)閱歷的公民相信都能夠深刻的體會(huì)得到，如今時(shí)代當(dāng)中一些好的機(jī)會(huì)要比大熊貓還稀少，但生活當(dāng)中的陷阱卻有可能遍地都是。這句話其實(shí)也是提醒大家，對(duì)任何突如其來(lái)的一些，主觀意識(shí)上認(rèn)為特別好的機(jī)會(huì)和事情，是絕對(duì)不能夠盲目的接受和順從的，比如一些常見(jiàn)的網(wǎng)絡(luò)金融詐騙陷阱。網(wǎng)絡(luò)金融詐騙陷阱常見(jiàn)的有哪些?1、“天天分紅”受騙者眾多“天天分紅”是時(shí)下最為流行的理財(cái)詐騙模式之一，興起于2011年。平臺(tái)號(hào)稱用戶只需要投入少量的錢，就能讓資金在數(shù)十天內(nèi)翻2-3倍，并且每天發(fā)放“收益”。當(dāng)用戶投入一定的資金后，最初幾天都會(huì)按期發(fā)放“收益”，用戶如果不再追加投資，平臺(tái)就會(huì)立即讓其賬戶密碼失效，無(wú)法獲取本金。當(dāng)用戶看到有利可圖，選擇追加投資，這時(shí)平臺(tái)會(huì)按期發(fā)放幾天“收益”，等待更大筆的投資追加，如果沒(méi)有追加，也會(huì)很快讓其賬戶密碼失效，無(wú)法獲取本金。2、銀行理財(cái)產(chǎn)品漏洞被利用今年9月，大量工行、招行和農(nóng)行等用戶紛

陷阱一：?jiǎn)挝蛔儞Q許多裝修公司把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià)，這樣往往單價(jià)看起來(lái)很低，但是總的價(jià)格卻升高了。建議大家在檢查預(yù)算單時(shí)，一定要注意單位是否正確，莫被鉆了空子，多花了冤枉錢。陷阱二：拆項(xiàng)(項(xiàng)目名稱)裝修公司常設(shè)置的一些陷阱還有拆項(xiàng)，就是把一個(gè)項(xiàng)目拆分成幾個(gè)項(xiàng)目，分別列出價(jià)錢，最后致使總的花費(fèi)提高。比如，把貼墻面磚這一項(xiàng)拆成了墻面基層處理和貼墻磚兩個(gè)項(xiàng)目;把馬桶安裝項(xiàng)目中的三角閥和金屬軟管單獨(dú)列出，做成二個(gè)項(xiàng)目，或是把水電項(xiàng)目細(xì)化解剖到按米、按個(gè)算，看似便宜，最后結(jié)算時(shí)費(fèi)用卻高得讓人難以置信。陷阱三：重復(fù)計(jì)算比如門安裝時(shí)已經(jīng)把鉸鏈費(fèi)用計(jì)入進(jìn)去，地板安裝時(shí)也已經(jīng)計(jì)入地板釘費(fèi)用，但是在預(yù)算單中卻出現(xiàn)了“小五金”這項(xiàng)，而且所付費(fèi)用不少，如果您在預(yù)算單中發(fā)現(xiàn)類似現(xiàn)象一定要問(wèn)詢裝修公司，避免上當(dāng)受騙。陷阱四：工程量上玩手腳很多公司都會(huì)在工程量上下文章，以獲得更高的利潤(rùn)，比如計(jì)算乳膠漆

1、無(wú)息貸款正所謂“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐”，羊毛出在羊身上。貸款就要利息，這是人盡皆知的道理。很多人被所謂的“0利息”誘惑，但是辦理貸款之后才發(fā)現(xiàn)，利息雖然是免了，卻多出來(lái)許多收費(fèi)項(xiàng)目，比如手續(xù)費(fèi)，而且需要提前支付，算下來(lái)之后發(fā)現(xiàn)比利息高出許多。2、無(wú)抵押汽車抵押貸款，顧名思義就是需要將車輛進(jìn)行抵押。有些用戶業(yè)務(wù)繁忙，擔(dān)心將汽車抵押出去之后會(huì)有所影響，因此會(huì)被一種“無(wú)抵押”的貸款方式吸引。這種方式宣稱：無(wú)需將車輛抵押，也無(wú)需任何手續(xù)，只要名下有車子就可以放款，并規(guī)定還款周期（如10天還一次款）。但用戶辦理之后如果逾期未還款，平臺(tái)不會(huì)追款，但很快會(huì)以客戶未按時(shí)還款或私自挪動(dòng)GPS定位器等為由將貸款人的車輛拖走，并要求貸款人支付高額的違約金才能將車子贖回。犯罪團(tuán)伙就是通過(guò)這種方式從中獲得暴利。3、超高額度對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，額度自然是越高越好，但現(xiàn)在某些平臺(tái)經(jīng)常放出超高額度的廣告，比如10萬(wàn)車貸款2

交通事故賠償協(xié)議中常遇到的陷阱：1、如果支付給對(duì)方賠償金，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明該賠償金包括的項(xiàng)目；2、通事故賠償協(xié)議必須約定，賠償方支付了賠償金后，對(duì)方不得因任何原因就本次交通事故造成的損害繼續(xù)要求賠償；3、讓對(duì)方在協(xié)議書(shū)中，標(biāo)明賠償?shù)木唧w金額、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。房產(chǎn)中介的陷阱有哪些一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。（一）一類是利用購(gòu)（租）房者的急切心理和知識(shí)缺乏，一房多賣（租），騙取“訂金”或卷款逃跑。事實(shí)上，我國(guó)《民法典》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒(méi)有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過(guò)法律手段進(jìn)行解決。（二）另一類是利用房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在銷售商品房時(shí)提供房源信息、銷售價(jià)格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價(jià)格

一、價(jià)格廣告中常有"為回報(bào)消費(fèi)者厚愛(ài)，以優(yōu)惠成本價(jià)銷售，每平方米僅售若干元"這樣的廣告詞，看了讓人心動(dòng)。但建筑商的偷工減料，使消費(fèi)者實(shí)際得到的住房與所購(gòu)買期房往往不一樣。另外，室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收天線等房屋附屬設(shè)施都需另外計(jì)價(jià)，加上一定比例的印花稅和契稅等規(guī)定款項(xiàng)及電話初裝加急費(fèi)、實(shí)裝煤氣材料費(fèi)等不合理收費(fèi)，商品房的實(shí)際價(jià)格就超過(guò)了標(biāo)價(jià)。廣告中還常說(shuō)"售價(jià)×元起"。當(dāng)打電話詢問(wèn)該價(jià)格的房子時(shí)，接待小姐告訴你這個(gè)價(jià)格的房子已售罄。果真如此嗎?"起價(jià)"如何理解?"起價(jià)"一般都是銷售面積中各方面最差的單位的銷售價(jià)格。所以，凡是廣告中標(biāo)明"×元起"價(jià)的，至少應(yīng)當(dāng)有此價(jià)位的房子。但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商這么做僅僅是為了吸引更多人觀看廣告，實(shí)際該價(jià)位的房子并不存在，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)保持清醒的頭腦。二、地理位置房地產(chǎn)廣告為了證明物業(yè)升值潛力或交通便利，往往附一個(gè)房產(chǎn)的地理位置圖，并在圖中說(shuō)明"交通

在外上班的工薪階層或者是剛畢業(yè)的大學(xué)生，公司不提供住宿，那就只好租房了。然而很多人就會(huì)遇到與二房東租房的問(wèn)題。所謂二房東租房合同，也就是由租住原房東的人再次將房屋出租出去，與第三方租客簽訂的合同。說(shuō)實(shí)話，雖然這種做法的合法性有待考察，但是現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的例子卻不在少數(shù)。不少人也許都不知道，自己租賃的房屋到底是在原房東手上租住的，還是在二房東手上租住的。那么二房東租房中常見(jiàn)的“陷阱”有哪些?簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些?“陷阱”一：低價(jià)承租，高價(jià)出租說(shuō)實(shí)話，這是二房東慣用的伎倆，也是現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在的情況。不少房東出租的房屋類型都是大戶型，而這種戶型對(duì)于一般的出租者來(lái)說(shuō)卻并不合適，因?yàn)楝F(xiàn)在租房的人以單身年輕人為主，因此，大戶型的房屋形勢(shì)并不算好。而現(xiàn)實(shí)生活中，也因此出現(xiàn)了很多“投機(jī)取巧”的人，他們利用房東房屋不好出租的情況來(lái)與房東協(xié)商，以低價(jià)將房屋承租下來(lái)，之后，他們?cè)賹⒍嘤嗟姆块g高價(jià)出租出去

二手房交易的常見(jiàn)陷阱1、大定小定多少都收購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)購(gòu)房意向，中介就會(huì)以房屋十分搶手為借口催交定金，如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金，中介就會(huì)要求其先交小定，然后次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能按照約定支付完定金，之前已經(jīng)支付的錢款就不予退還。2、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊钡鹊?，?zèng)送面積成為了售房者或者中介用來(lái)吸引客戶的常用手段。然而實(shí)際上，這些贈(zèng)送面積都只不過(guò)是說(shuō)說(shuō)而已。3、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象有些中介公司的公示欄上，很多房源常常打上“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。此外，他們也會(huì)采取其他方法來(lái)制造熱銷氣氛，讓購(gòu)房者一個(gè)沖動(dòng)就掏錢買了房。怎樣避免陷入購(gòu)房陷阱1、密切研究政策動(dòng)向想要購(gòu)買二手房，了解相關(guān)政策是必做的準(zhǔn)備工作之一。房產(chǎn)政策會(huì)不斷進(jìn)行更新，如果購(gòu)