業(yè)主委員會不能隨意告狀
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:01:46
200 人看過
日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關于業(yè)主委員會訴訟權利的審判意見已經陸續(xù)達到各基層法院，該意見進一步規(guī)范了業(yè)主委員會的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會今后將不能想告誰就告誰。
業(yè)主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質和法律地位的討論始終是一個備受關注的問題，業(yè)主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》對此并沒有明確界定，目前各地對業(yè)主委員會的法律性質說法不一。此前有很多訴訟案件因涉及業(yè)主委員會的主體資格被法院裁定駁回訴訟。
2002年4月5日，合肥市金湖新村業(yè)主委員會認為開發(fā)商移交給他們的資產，不符合合肥市政府的有關管理規(guī)定，將興泰公司的兩股東原合肥市信*投資公司(后變更為安徽省信*投資公司合肥分公司)與原合肥常*經濟開發(fā)公司(后變更為合肥常*企業(yè)集團)告上了法庭。合肥市中級人民法院認為，金湖新村業(yè)主委員會既不是法人，也不具有其他組織的條件，不具備訴訟主體資格，裁定不予受理。
金湖新村業(yè)主委員會不服向省高級人民法院上訴，省高院又向最高人民法院請示。2003年8月，最高人民法院作出批示，業(yè)主委員會符合其他組織條件，享有訴訟權利。這也是我省首例小區(qū)業(yè)主委員會作為訴訟主體狀告開發(fā)商違約的案件。
據(jù)介紹，在業(yè)主委員會訴訟主體資格被確認后，隨之出現(xiàn)了業(yè)主委員會隨意訴訟的現(xiàn)象，甚至是業(yè)主委員會內部幾個人私下里挑起事端進行惡意訴訟，造成社會不穩(wěn)定因素和司法成本的浪費。
為此，在日前出版發(fā)行的《中國民事審判前沿》一書中，最高人民法院作出這樣的審判意見：依法成立的業(yè)主委員會在其職責范圍內，經業(yè)主代表大會授權，就物業(yè)管理有關的、涉及全體業(yè)主公共利益的事宜，以物業(yè)公司為被告向人民法院提起民事訴訟。與物業(yè)管理無關的、個別的或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會無權向人民法院提起民事訴訟。
業(yè)內人士認為，最高法院的該意見是將業(yè)主委員會的訴訟權利加以規(guī)范和限制，在最高法院新的司法解釋沒有出臺之前，各基層法院將遵照該意見實施，這就意味著業(yè)主委員會將不能想告狀就告狀，想告誰就告誰。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
業(yè)主委員會委員中能否有非業(yè)主委員
177人看過
-
業(yè)主委員會主任狀告小區(qū)居民侵權證據(jù)不足敗訴
212人看過
-
村民能不能狀告村委會
274人看過
-
對業(yè)主委員會現(xiàn)狀的剖析
443人看過
-
業(yè)主委員會狀告物業(yè)公司，要求支付拖欠費用
59人看過
-
拖欠管理費業(yè)委會狀告小區(qū)業(yè)主
428人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多業(yè)主委員會相關文章
-
業(yè)主委員會業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)督委員會的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會會是經物業(yè)產權人大會選舉產生，由產權人和使用人代表組成，代表和維護房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格；2、權利和義務不同，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會1、本條例所稱的業(yè)主包括：（1）房屋所有權證記載的房屋所有權人；（2）依據(jù)《民法典》第二編第六章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權的人；（3）尚未辦理房屋所有權登記，但基于一定的法律事實，已經合法占有房屋的人。2、業(yè)主2023-07-11411人看過 -
法律綜合知識一、業(yè)主委員會可以當原告嗎業(yè)主委員會在特定情形下，確實可以作為原告提起訴訟。1．這主要基于其作為業(yè)主自治組織的性質，以及在維護全體業(yè)主共同利益方面的職責。2．當物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權益，或業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同而物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出等情形發(fā)生時，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主，向法院提起訴訟，維護業(yè)主的合法權益。二、哪些情形下業(yè)委會可作原告？業(yè)主委員會在以下四種情形下，可以作為原告參加訴訟：1．物業(yè)管理企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權益：當物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)服務過程中，違反與業(yè)主或業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務合同，導致業(yè)主公共權益受損時，業(yè)主委員會有權代表全體業(yè)主提起訴訟。2．業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務合同，物業(yè)管理企業(yè)拒絕退出：若業(yè)主大會根據(jù)法定程序作出決定，要求提前解除與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務合同。3．物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)拒絕移交相關資料和用房：物業(yè)服務2024-07-23342人看過 -
法律綜合知識一、欠費業(yè)主能當選業(yè)委會委員嗎拖欠物業(yè)費用的住戶仍遵循法律條款享有被選為業(yè)主委員會委員的權利。在業(yè)主委員會正式成立之后，他們必須按照相關規(guī)定在選舉出結果的三十天內，向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府的房地產行政主管部門以及相應級別的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行備案申請，以確保其合法性。對于業(yè)主委員會委員的人選資格，首要關鍵因素在于其身為業(yè)主的身份。業(yè)主委員會的委員是通過業(yè)主大會由絕大多數(shù)業(yè)主共同表達意愿作出的決定來產生的，任何個人或組織都無權對此進行干預。撇開欠費不談，這僅僅是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的經濟紛爭，本質上屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛。拖欠費用的業(yè)主同樣擁有參與選舉并成為業(yè)主委員會委員的資格?！睹穹ǖ洹返诙倨呤邨l業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)2024-04-05280人看過 -
業(yè)主委員會選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。一、業(yè)委會的成立需哪些程序業(yè)委會的成立需要的程序有：1、由建設單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請；2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導成立業(yè)主大會籌備組；3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權，并將結果告知全體業(yè)主；5、籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產生。侯選人確認后必須公示7日，2023-06-26433人看過
-
業(yè)主委員會經過招投標，吳江平安里小區(qū)業(yè)主委員會與蘇州恒祥物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務合同，約定了服務期限。但是，交接不順，雙方合作沒能實現(xiàn)。恒祥物業(yè)公司認為自己受到欺騙，遂一紙訴狀將平安里小區(qū)業(yè)委會告上法院。小區(qū)業(yè)委會能作為被告嗎？日前，吳江法院對此案作出了一審判決。公開招標選拔物業(yè)2005年1月5日，平安里小區(qū)的開發(fā)商與佳和公司簽訂《平安里物業(yè)管理協(xié)議書》，由佳和公司承接平安里小區(qū)物業(yè)管理，自2005年1月5日起至2006年1月10日止。2006年10月23日，平安里小區(qū)業(yè)主大會授權平安里業(yè)委會與佳和公司簽訂《蘇州市物業(yè)服務合同》。雙方確認自2004年起至2005年12月31日止，佳和公司為平安里小區(qū)提供物業(yè)服務。同時，雙方確認，自2006年1月1日起至2006年10月23日雙方雖然未簽訂物業(yè)合同，但佳和公司已經為平安里小區(qū)提供物業(yè)服務。由于小區(qū)臨時業(yè)主大會表決，不再續(xù)聘佳和公司提供服務，考慮到2023-04-22193人看過 -
建設用地1、什么是土地征用？土地征收是指國家為了公共利益，按照法律規(guī)定的程序和權限，將農民集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋氐姆尚袨椋瑢σ婪ū徽魇盏霓r村集體經濟組織和農民給予合理補償和妥善安置。目前，土地征用一般是指征用。二是村民的承包地能否由村委會無償征收。《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定，需要使用建設用地的單位和個人，必須依法申請使用國有土地；但是，使用農民集體所有的土地設立本集體經濟組織依法批準建設鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房，或者依法批準使用農民集體所有的土地建設鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施和公益事業(yè)。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征用的原農民集體所有的土地。第四十四條建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉為建設用地的審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎設施建設項目以及國務院批準的建設項目占用的土地，農用地轉為建設用地的，由國務院批準2023-05-08286人看過 -
業(yè)主委員會目前我國法律無明確規(guī)定，但業(yè)主大會符合《民事訴訟法》及其司法解釋關于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機構、有一定的財產且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會代表人參加訴訟。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動、與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，所產生的法律后果由全體業(yè)主承擔。是否提起訴訟或應訴，是從物業(yè)共有部分經營所得收益中列支還是新籌費用支付訴訟費用，應當都得經過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會不能因為一、二個案件時常召開，畢竟業(yè)主大會不是常設機構，而作為常設機構的業(yè)主委員會，如果沒有業(yè)主大會的授權，從法律上講是不能提起訴訟或應訴的，也不能動用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會又處于一個尷尬的兩難境地。這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會可以根據(jù)案情的需要，行使獨立的訴訟權利2023-06-14122人看過 -
福州新聞網訊小區(qū)業(yè)主林先生不滿業(yè)主委員會更換物業(yè)，將他們一同推上被告席，要求法院確認業(yè)委會與新物業(yè)簽的合同無效。近日，臺江區(qū)法院一審駁回林先生的訴請。員主想“炒”新物業(yè)訴請合同無效林先生家住臺江區(qū)臺江路的一高檔小區(qū)。他訴稱：2006年11月，他所住小區(qū)的業(yè)主委員會成立。2007年5月，業(yè)委會在未履行15天告知和召開業(yè)主大會的法定程序下，辭退舊物業(yè)，并與新物業(yè)簽訂了物業(yè)管理服務委托合同。新物業(yè)進駐小區(qū)后，因管理不善造成業(yè)主享受服務的質量大幅下降，如溫泉停止供應，小區(qū)內的重要設施損壞嚴重。為此，他要求法院確認業(yè)委會和新物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務委托合同無效。新物業(yè)和業(yè)委會堅稱合同有效而業(yè)委會和新物業(yè)均表示，業(yè)委會依據(jù)《物業(yè)管理條例》以及小區(qū)多數(shù)業(yè)主的意愿，選聘新物業(yè)程序合法。業(yè)委會與新物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務委托合同是合法有效的。林先生是個別業(yè)主，不能代表小區(qū)多數(shù)業(yè)主的意愿，要求法院駁回他的訴請。法2023-06-10489人看過
-
勞動仲裁勞動爭議有一定的特殊性，用人單位與勞動者之間雖然在法律地位上是平等的，但事實上，用人單位往往在經濟、物質、社會資源等方面處于優(yōu)勢地位，所以國家對勞動者進行了特殊保護，對發(fā)生勞動爭議的，特別強調和解、調解、仲裁，以化解矛盾，保護勞動者合法權益。但是，作為解決勞動爭議的仲裁委員會，在對勞動爭議進行仲裁時，其不是作為行政機關作出行政行為，也不是與勞動爭議有利害關系的一方，因此，勞動爭議中的當事人不能因為不服仲裁裁決而起訴勞動爭議仲裁委員會。勞動爭議當事人對勞動仲裁委員會的仲裁裁決或者決定不服的，可以向人民法院起訴。但起訴對象應當是用人單位、勞動者。也就說，用人單位可以向人民法院起訴勞動者，勞動者可以起訴用人單位，但用人單位與勞動者都不能起訴勞動爭議仲裁委員會。勞動爭議仲裁委員會依法履行職責：聘任、解聘專職或者兼職仲裁員、受理勞動爭議案件、討論重大或者疑難的勞動爭議案件、對仲裁活動進行監(jiān)督。勞動仲2023-04-26425人看過 -
一、成立業(yè)主委員會需要什么條件成立業(yè)主委員會需要條件如下：1．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。二、業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎？業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十九條規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應該依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)無關的活動。因此，業(yè)主委員會作為業(yè)主的社團組織，其職責是在物業(yè)管理活動中代表和維護業(yè)主的合法權益。由于物業(yè)管理活動糾紛而形成的訴訟中，業(yè)主委員會是適格的主體。當然，業(yè)主委員會在行使此項權利時，必須是基于業(yè)主大會的授權。三、業(yè)主委員會成員有多少業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生，每屆任期2－3年，可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會主任、副主任在2022-06-26397人看過 -
房地產開發(fā)因為認為業(yè)主委員會委員的當選不合法，房地產開發(fā)商遂以業(yè)主的身份，向法院提起訴訟，將9名已經當選的業(yè)主委員會委員告上了法庭，要求法院判定9名委員當選無效。昨天下午，這一全國首例房地產開發(fā)商狀告業(yè)主委員會委員當選無效案在天河區(qū)法院開庭審理。開發(fā)商認為業(yè)主大會的召開違法原來，在去年11月14日，位于明軒商住樓的業(yè)主召開了業(yè)主大會，選舉了9名業(yè)主當選為第一屆業(yè)主委員會的委員，這些新當選的委員隨后上報天河區(qū)國土資源和房屋管理局，并予以備案?？墒窃谖瘑T當選后的大半年后，明軒樓的開發(fā)商(同時也是物業(yè)管理方)卻對這些委員的當選資格提出了異議，認為當初的選舉并沒有通知也具備業(yè)主身份的開發(fā)商參加，所以選舉無效，因而委員的當選也無效。該案的原告方廣州恒合房地產開發(fā)公司在起訴書中認為，在2004年11月14日，被告的9名業(yè)主組織、策劃了所謂的天河區(qū)明軒商住樓第一屆業(yè)主大會，選舉產生了9名被告為業(yè)主委員會委員。但是2023-06-10152人看過 -
業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會能辦執(zhí)照嗎業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會不是從事經營的單位，是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案?！吨腥A人民共和國消費者權益保護法》第十五條規(guī)定，消費者享有對商品和服務以及保護消費者權益工作進行監(jiān)督的權利。消費者有權檢舉、控告侵害消費者權益的行為和國家機關及其工作人員在保護消費者權益工作中的違法失職行為，有權對保護消費者權益工作提出批評、建議。二、業(yè)委會有營業(yè)執(zhí)照嗎業(yè)委會沒有營業(yè)執(zhí)照。業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會不是從事經營的單位，是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，但是要到所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。《物業(yè)管理條例》第十六條規(guī)定，業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起2023-06-15427人看過
-
法律綜合知識一、業(yè)主委員會能不能群眾性自治組織是的。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十七條、《物業(yè)管理條例》等法律規(guī)定，小區(qū)全體業(yè)主共同組成業(yè)主大會，業(yè)主大會的常設和辦事機構為業(yè)主委員會。業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以歸類為群眾自治組織，屬群眾自發(fā)性組織。業(yè)主大會和業(yè)主委員會不可以設立獨立的組織機構代碼證書，也不可以獨立設置帳戶。二、業(yè)主委員會的具有什么樣的法律地位業(yè)主委員會的法律地位沒有明確規(guī)定。1、業(yè)主大會既有制定業(yè)主公約等內部規(guī)章制訂權，又擁有進行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”、“決定專項維修基金的使用、續(xù)籌”等民事活動的資格，還能夠代表全體業(yè)主對公共場地、設施設備行使財產權；2、業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的一個常設執(zhí)行機構，根據(jù)業(yè)主大會的授權負責處理業(yè)主大會的日常事務，對外可以根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理公司簽訂合同，本身沒有獨立的意思能力；3、業(yè)主委員會雖然是依法成立的，但是沒有法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主委員會2024-01-26311人看過 -
業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主維權的代表，如今海淀區(qū)萬泉新新家園的500多戶業(yè)主對業(yè)主委員會也產生了質疑。小區(qū)里400多平方米的公用步道被業(yè)委會一紙協(xié)議給了開發(fā)商，有業(yè)主認為自己的利益被損害。協(xié)議引起部分業(yè)主不滿一份協(xié)議讓萬泉新新家園的500多戶業(yè)主不能坐視不管，他們認為業(yè)委會做的這件事“不光彩”。據(jù)了解，協(xié)議將小區(qū)東門改造，28號樓南側的公用步道改為綠地(住宅小花園)，新設人行步道和車道相應南移的變動涉及小區(qū)公共利益。為推動改造，業(yè)委會與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商向業(yè)主大會無償提供28號樓一層東側一套房屋使用權，同時承擔一、二期房屋外清洗或粉刷費作為補償。對此協(xié)議，一些業(yè)主認為，把公用步道改成私人住宅的花園，侵犯業(yè)主的利益。574戶業(yè)主聯(lián)合簽名反對，部分業(yè)主甚至質疑，“業(yè)委會中的個別人是維護廣大業(yè)主的權益，還是維護開發(fā)商的利益”。業(yè)委會：簽名不代表大多數(shù)人意見業(yè)主提出協(xié)議內容無效。業(yè)委會則表示這是積極為業(yè)2023-06-10146人看過
#小區(qū)物權
北京
律師推薦
#小區(qū)物權
知識導航
展開
#業(yè)主委員會
詞條
業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權利，并承擔相應義務和責任。 業(yè)主委員會負責物業(yè)管理區(qū)域內公共事務的管理和服務，維護業(yè)主的合法權益，促進物業(yè)管理區(qū)域內的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>
#業(yè)主委員會
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-24 -
2023-11-21 -
2023-11-14 -
2023-11-13
#業(yè)主委員會
相關咨詢
-
業(yè)主委員會不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎江西在線咨詢 2023-01-14業(yè)主委員會不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。 -
業(yè)主委員會委員中能否有非業(yè)主委員甘肅在線咨詢 2023-02-02業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構,其組成人員應該是業(yè)主。物業(yè)服務區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關行政機構或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權。 -
業(yè)主委員會能否委托業(yè)主索賠福建在線咨詢 2022-03-18索賠是在工程承包合同履行中，合同當事人一方因對方未履行合同所規(guī)定的義務、其他過錯或雖無過錯但無法防止的外因致使本方遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。隨著我國計劃經濟向市場經濟的徹底轉變，在工程建設領域承包商越來越重視工程索賠工作。通常情況下，索賠是指承包商在合同實施過程中，對非自身原因造成的工期延誤、費用增加而要求業(yè)主給予補償損失的一種權利要求。而業(yè)主對于屬于承包商應承擔責任造成的，且實際發(fā) -
業(yè)主委員會能不能有權收取業(yè)主物業(yè)費？廣東在線咨詢 2022-11-08業(yè)主委員會沒有權利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權利。 物業(yè)管理條例實施細則第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 -
什么是指業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎廣西在線咨詢 2024-08-24什么是業(yè)主委員會,業(yè)主委員會能代表業(yè)主起訴嗎 一、什么是業(yè)主委員會 所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務公司管理運作的民間性組織。業(yè)主委員會的權利基礎是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項進行管理和監(jiān)督。 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑物區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接
