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選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。部分業(yè)主不同意，達不到比例的，不會影響成立業(yè)主委員會。業(yè)主也可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，業(yè)主大會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。

一、業(yè)委會的成立需哪些程序

業(yè)委會的成立需要的程序有：

1、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請；

2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組；

3、籌備組負責起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；

4、籌備組負責確認業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主；

5、籌備組負責審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見；業(yè)主認為有必要補充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日；

6、籌備組應(yīng)當在三個月內(nèi)召開業(yè)主大會；業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項；業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當是5至15名的單數(shù)；

7、籌備組應(yīng)當事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處；籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料；

8、業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1-2人；

9、業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責；

10、物業(yè)行政主管部門同意備案后，出具《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》；

11、業(yè)主委員會憑《業(yè)主委員會備案登記表》和《刻彰證明》到公安部門辦理刻彰手續(xù)。

業(yè)主委員會成立的條件如下：

1、入住率達到50%以上；

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

二、業(yè)主委員會的決定是否可以撤銷

業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的可以撤銷。業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成的、代表業(yè)主利益監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行物業(yè)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有法律約束力，決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的除外。

三、換物業(yè)需要的條件有哪些

更換物業(yè)服務(wù)人需要兩個條件：1、業(yè)主共同決定。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。2、解除合同。業(yè)主有解除合同的權(quán)利。決定解聘的，應(yīng)當提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當賠償損失。