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房屋繼承的程序及稅費(fèi)相關(guān)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-22 18:53:27 126 人看過(guò)

本文主要介紹房屋繼承的程序，提交材料以及稅費(fèi)。房屋繼承程序需要經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估，繼承公證以及申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費(fèi)是登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)和印花稅。和房產(chǎn)贈(zèng)與比較起來(lái)，房屋繼承費(fèi)用要更低。

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。

所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。

辦理房屋繼承需提交證件

1、房屋所有證

2、繼承公證書(shū)

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請(qǐng)書(shū)

備注：

1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理

2、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評(píng)估報(bào)告。

辦理房屋繼承涉及的稅費(fèi)有：

1.登記費(fèi)：80元/套或80元~800元/宗

繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

2.手續(xù)費(fèi)：1元/平方米

3.印花稅：5元/證

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    以下兩種情況會(huì)涉及房屋相關(guān)稅費(fèi)的結(jié)清問(wèn)題：1、新房：主要有契稅，印花稅，房屋維修基金等稅費(fèi)，交易對(duì)象為開(kāi)發(fā)商，需要跟開(kāi)發(fā)商結(jié)清。2、二手房：主要有契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等稅費(fèi)，交易對(duì)象為出售人和中介機(jī)構(gòu)，還涉及到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，需要分別與之結(jié)清。房屋相關(guān)稅費(fèi)的結(jié)清問(wèn)題的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條？本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》：　第二條　本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：\n（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)籠n（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；\n（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)
    2022-06-30
    284人看過(guò)
  • 起訴欠條的程序及相關(guān)費(fèi)用
    本文介紹了向法院提起訴訟的程序和訴訟費(fèi)用,其中包括原告需具備民事行為能力、原告與本案有直接利害關(guān)系、有明確的被告、明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由、向有管轄權(quán)的人民法院起訴、起訴有效期為權(quán)利人在知道自己權(quán)力受到侵害起三年之內(nèi)、起訴應(yīng)向人民法院遞交訴狀、訴訟費(fèi)用為11000X2．5％75元等內(nèi)容。一、向法院提起訴訟的程序如下：1、原告需具備民事行為能力。2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。3、有明確的被告。4、有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6、向法院提起民事訴訟的訴訟有效期為權(quán)利人在知道自己權(quán)力受到侵害起三年之內(nèi)。7、起訴應(yīng)向人民法院遞交訴狀，并按被告人數(shù)提交副本，書(shū)寫(xiě)訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、訴訟費(fèi)用為11000X2．5％75元，依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額。 欠
    2023-09-09
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  • 繼承房屋需要了解哪些相關(guān)流程？
    房屋繼承的流程：1、派出所出具證明，繼承人需到被繼承人戶(hù)籍所在地派出所辦理注銷(xiāo)戶(hù)籍和死亡證明手續(xù)；2、公證處公證，繼承人攜帶被繼承人死亡證明、繼承房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶(hù)口本；3、或者可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，繼承人本人的身份證件，到區(qū)、市公證處辦理繼承權(quán)公證；4、辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，繼承人在房地產(chǎn)交易中領(lǐng)取并填寫(xiě)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證、綜合公證書(shū)、房屋測(cè)繪等相關(guān)材料；5、房地產(chǎn)交易辦理人員應(yīng)當(dāng)立案受理，并共同發(fā)放收據(jù)。資料審核通過(guò)后，應(yīng)當(dāng)出具變更權(quán)屬的房產(chǎn)證明。房屋繼承注意哪些問(wèn)題（一）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除法定繼承如被繼承人在生前與有關(guān)集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將自己的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給承擔(dān)其生養(yǎng)死葬義務(wù)的扶養(yǎng)人的，扶養(yǎng)人將根據(jù)雙方的協(xié)議取得遺產(chǎn)，即遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議排除了法定繼承人的繼承權(quán)。（二）遺囑繼承排除法定繼承如被繼承人在生前依照法律規(guī)定的方式立
    2023-07-04
    448人看過(guò)
  • 房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定
    1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5％，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7％，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3％；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12％；印花稅是租賃合同總金額的0．1％，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2％來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10％。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次／月收入是否超過(guò)4000元。每次／月收入額不超過(guò)4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次／月收入額扣除住房出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減
    2023-04-07
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房屋繼承有遺囑的按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承... 更多>

    #房屋繼承
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 房屋繼承相關(guān)稅費(fèi)有沒(méi)有法律
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-21
      房屋繼承的稅費(fèi)是：房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、增值稅、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅；法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅。
    • 北京房屋繼承程序的相關(guān)規(guī)定有哪些
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-16
      房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。 一、提交證件 1、房屋所有證 2、繼承公證書(shū) 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請(qǐng)書(shū) 1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理 2、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 3、2000年8月16日以前繼承房
    • 股權(quán)繼承的相關(guān)程序
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-06
      股權(quán)繼承程序： 1、根據(jù)《公司法》第76條，“自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格;但是，公司章程另有規(guī)定的除外”。首先需要查看下公司章程對(duì)股東資格的繼承問(wèn)題是否有作出約定，如果沒(méi)有作出規(guī)定，則繼承人對(duì)股東資格享有法定繼承權(quán)。 2、繼承公證除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料： (1)出資證明; (2)股東名冊(cè); (3)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; (4)
    • 拆遷的房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用以及相關(guān)流程
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-17
      關(guān)于拆遷的房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用問(wèn)題，回答如下：房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用一般是繼承人受益額的0.8%-1%的樣子來(lái)計(jì)算。房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用南京的標(biāo)準(zhǔn)更為細(xì)致一些，首先確定房產(chǎn)被評(píng)估的價(jià)值，然后由受益額來(lái)決定，如超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元，按不超過(guò)1%收??；超過(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元，按不超過(guò)0.8%收取。因此，你房子如果價(jià)值100萬(wàn)元的話(huà)，你需要交納的公證費(fèi)為8000元。
    • 房產(chǎn)繼承的相關(guān)手續(xù)及流程有哪些
      四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-18
      房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理流程如下：首先需要辦理被繼承人的死亡證明，然后需要去公證處公證繼承關(guān)系，接著攜帶身份證及相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。