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公司租給承租人轉讓土地有優(yōu)先權嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 21:43:30 399 人看過

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地所有權不能轉讓，土地使用權可以依法交易，土地使用權可以用于租賃，但中國法律法規(guī)沒有土地使用權的人出售土地使用權時，承租人有優(yōu)先購買權的規(guī)定，當事人在租賃合同中承租人沒有優(yōu)先購買權的情況下，承租人無權主張優(yōu)先購買權。

公司注銷了．可以轉讓土地嗎

土地使用權可以依法轉讓。公司名下的國有土地使用權（性質為工業(yè)）能轉讓給個人。這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業(yè)成本。如果該公司處于停產或土地閑置的狀態(tài)，無異于是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉讓給個人，你或者轉到公司法定代表人名下就成為個人財產了，公司財產減少了。但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業(yè)稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。

《中華人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

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