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一、房屋買賣個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

在涉及房產(chǎn)交易的情況下，普遍須繳納個(gè)人所得稅，適用于按照比例稅率進(jìn)行計(jì)算，該稅率應(yīng)設(shè)定為百分之二十。

然而，對(duì)于購(gòu)買首套住宅的個(gè)人而言，則無(wú)需繳納此項(xiàng)稅款。與此同時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓自用超過五年時(shí)間且屬于其家庭唯一生活用房所獲得的所得，將予以免于征收個(gè)人所得稅。

《個(gè)人所得稅法》第二條

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。

第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五。

二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。

三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。

四、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

二、房屋買賣合同是專屬管轄嗎

關(guān)于房屋交易合同糾紛案件的管轄權(quán)問題，不屬于法律明確規(guī)定的專屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類糾紛時(shí)，均有權(quán)進(jìn)行管轄權(quán)的協(xié)商確定。

依據(jù)我國(guó)高級(jí)人民法院頒布的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)端的訴訟中，雙方當(dāng)事人都可自由達(dá)成書面協(xié)議，來(lái)選擇被告的居所地、合同的履行地點(diǎn)、合同的簽訂地點(diǎn)、原告的居所地以及標(biāo)的物所在之處等任何與爭(zhēng)議事項(xiàng)具有實(shí)體關(guān)聯(lián)性的地區(qū)作為司法審判的管轄法院。

然而，在此過程中所做出的選擇須符合該法律法規(guī)對(duì)各級(jí)法院地域管轄權(quán)限及專屬管轄權(quán)限的相關(guān)規(guī)定，不得違反這些規(guī)定的約束。

《民事訴訟法》第三十四條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

在房屋買賣環(huán)節(jié)中，繳納個(gè)人所得稅乃是司空見慣之舉征收的稅率一般維持在百分之二十的水平，然而對(duì)于首次購(gòu)置住宅者而言，可以獲得此稅費(fèi)豁免權(quán)益此外，倘若個(gè)體將自有住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且該建筑確系其家庭成員用作日常居住、并且持有時(shí)間已達(dá)到五年以上，則此類財(cái)產(chǎn)溢價(jià)所得亦可免于繳納個(gè)人所得稅此類政策舉措的設(shè)計(jì)初衷在于激勵(lì)大眾積極選購(gòu)及持有屬于自身的固定住所，同時(shí)也是為了給房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造出平穩(wěn)有序的稅收環(huán)境