房屋買賣，個(gè)人所得稅想退稅該怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 18:30:57
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在辦理過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它，如果你一年內(nèi)重新購(gòu)買住房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢?購(gòu)新房金額大于等于原住房銷售金額的，全部退還納稅保證金(相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅)。購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅上交國(guó)家。
一、二手房多繳稅個(gè)稅可以退嗎
如果納稅人超過了應(yīng)繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)該立即退還，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法五十一條規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。同時(shí)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
參考資料：
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第五十一條納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》
第七十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。
第七十九條當(dāng)納稅人既有應(yīng)退稅款又有欠繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以將應(yīng)退稅款和利息先抵扣欠繳稅款;抵扣后有余額的，退還納稅人。
可以看出賣房子所得到的錢也是屬于個(gè)人收入的范圍，只要是個(gè)人收入就應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，如果在一年內(nèi)有新購(gòu)房產(chǎn)那么就可以免除或者減少個(gè)人所得稅的繳納，這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)發(fā)生退稅的現(xiàn)象。退稅應(yīng)當(dāng)自己去稅務(wù)局辦理或者在網(wǎng)上辦理。
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直系親屬房屋買賣個(gè)稅可以退稅，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個(gè)人所得稅：1.個(gè)人（包括夫妻兩人，下同）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅;2.個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅;3.對(duì)出售或新購(gòu)買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;4.對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅;5.對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。一、退稅前需要滿足什么條件？辦理退稅，首先需要滿足以下三點(diǎn)：1、減免稅、退稅手續(xù)必須在納稅人結(jié)算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發(fā)日期）起三年內(nèi)辦理。2、在出售已購(gòu)公房前后一2023-03-1287人看過 -
法律綜合知識(shí)2022房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是首套普通90平米以下住宅按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。房屋買賣個(gè)稅可以退稅，但是只能退還已繳的個(gè)人所得稅，并且在一定時(shí)間內(nèi)體提出進(jìn)行退稅申請(qǐng)。一、房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)20222022房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅在五年以內(nèi)的繳納個(gè)人所得稅是售房收入減去購(gòu)房總額的營(yíng)業(yè)稅，加上城建稅和教育費(fèi)附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的個(gè)稅是售房收入，減去購(gòu)房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以內(nèi)的個(gè)稅是售房的收入減去經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款，再減去土地出讓金減去合理費(fèi)用乘上百分之二十。二、房屋買賣個(gè)稅可以退稅嗎房貸是可以退個(gè)人所得稅，但是需要滿足一定的要求，家庭必須是唯一的住房且繳納了個(gè)人所得稅，對(duì)于退稅申請(qǐng)的時(shí)間也有一定的要求，在首次還貸起的一年內(nèi)為一個(gè)周期，同時(shí)在滿一年之后的次月起三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行退稅申請(qǐng)，如果在這個(gè)期間內(nèi)沒有進(jìn)行申請(qǐng)，也就意味著自動(dòng)放棄2022-06-03131人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋買賣個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的在涉及房產(chǎn)交易的情況下，普遍須繳納個(gè)人所得稅，適用于按照比例稅率進(jìn)行計(jì)算，該稅率應(yīng)設(shè)定為百分之二十。然而，對(duì)于購(gòu)買首套住宅的個(gè)人而言，則無需繳納此項(xiàng)稅款。與此同時(shí)，對(duì)于轉(zhuǎn)讓自用超過五年時(shí)間且屬于其家庭唯一生活用房所獲得的所得，將予以免于征收個(gè)人所得稅?！秱€(gè)人所得稅法》第二條財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。第三條個(gè)人所得稅的稅率：一、工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之三至百分之四十五。二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。三、稿酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十，并按應(yīng)納稅額減征百分之三十。四、勞務(wù)報(bào)酬所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。對(duì)勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高的，可以實(shí)行加成征收，具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。五、特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)2024-07-2966人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么算個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅的稅率：1．工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，最高一級(jí)為45％，最低一級(jí)為3％，共7級(jí)。2．個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位適用5級(jí)超額累進(jìn)稅率最低一級(jí)為5％，最高一級(jí)為35％，共5級(jí)。3．利息、股息、紅利所得，適用20％的比例稅率。二、公民的個(gè)人所得稅可退稅嗎公民的個(gè)人所得稅可以辦理退稅，但需要符合規(guī)定的條件，即年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時(shí)預(yù)繳過個(gè)人所得稅的，這種情況下才可以申請(qǐng)辦理，具體辦理程序可以通過手機(jī)APP或者電腦網(wǎng)頁進(jìn)行自助申請(qǐng)退稅處理，需要按照規(guī)定的要求提交個(gè)人所需要的資料，由稅務(wù)部門的工作人員審查通過后，才可以辦理退稅處理。為方便納稅人獲取退稅，納稅人年度綜合所得收入額不超過6萬元且已預(yù)繳個(gè)人所得稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在網(wǎng)上稅務(wù)局（包括手機(jī)個(gè)人所得稅APP）提供便捷退稅功能，納稅人可以通過簡(jiǎn)易申報(bào)表辦理年度匯算退稅。三、免征個(gè)2023-06-15110人看過 -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)個(gè)人所得稅的收取分為兩種情況，一種是賣方所售房屋購(gòu)買時(shí)間超過五年且為唯一家庭住宅的免征個(gè)人所得稅，未滿五年的按1％繳納或者差額的20％繳納，買房個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)。一、房產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么收取房產(chǎn)個(gè)人所得稅的收?。?．如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。計(jì)算方法為：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％。2．房產(chǎn)證未滿5年的，按1％繳納或者差額的20％繳納。計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。如果出售公房的話，規(guī)定5年之內(nèi)個(gè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)為，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％。二、買房個(gè)人所得稅誰來承擔(dān)買房的2022-07-24133人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方式是個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％。房屋個(gè)人所得稅的對(duì)象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)，其房產(chǎn)是需要交納相對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)的。一、房屋交易個(gè)人所得稅怎么計(jì)算房屋交易個(gè)人所得稅計(jì)算方式是個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用×20％。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，制定本條例。稅法第一條第一款所說的在中國(guó)境內(nèi)有住所的個(gè)人，是指因戶籍、家庭、經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系而在中國(guó)境內(nèi)習(xí)慣性居住的個(gè)人。在境內(nèi)居住滿一年，是指在一個(gè)納稅年度中在中國(guó)境內(nèi)居住365日。臨時(shí)離境的，不扣減日數(shù)。二、房屋個(gè)人所得稅的對(duì)象是誰房屋個(gè)人所得稅的對(duì)象是個(gè)人所擁有的房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)2022-06-14150人看過
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個(gè)人所得稅一、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得個(gè)人所得稅怎么退稅如果納稅人因各種原因誤交稅款。如重復(fù)交納扣繳、錯(cuò)用稅率、錯(cuò)用稅種、企業(yè)誤填代碼等，則可以申請(qǐng)退稅，申請(qǐng)退稅時(shí)應(yīng)按規(guī)定攜帶和提交如下材料：(一)完稅憑證原件和復(fù)印件各一份(審核無誤后，原件退還納稅人);(二)誤征誤交稅款所屬期的個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)表復(fù)印件一份;(三)退(抵)稅款申請(qǐng)表(《企業(yè)誤交稅款退稅申請(qǐng)表》)一式四份;(四)退稅申請(qǐng)，須注明申請(qǐng)退稅原因及申請(qǐng)退稅金額;(五)發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份;六)員工聘用合同復(fù)印件一份;(七)因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》;(八)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)報(bào)送的其他有關(guān)證件、資料。(納稅人應(yīng)承諾以上所提供的材料和內(nèi)容真實(shí)、可靠、完整;所有復(fù)印件加蓋公章并統(tǒng)一使用A4紙樣，表格用黑色水筆填寫,外文資料須附翻譯件)。二、個(gè)人所得稅申請(qǐng)退稅辦結(jié)告知個(gè)人所得稅的退稅要符合規(guī)定的程序，在退稅2023-04-18292人看過 -
法律綜合知識(shí)一、個(gè)人所得稅賣房怎樣交計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：（一）納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。（二）納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬元。個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定：（一）如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭少有住宅、購(gòu)買時(shí)間超過5年，個(gè)人所得稅免交；任何一個(gè)條件不滿足，賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。（二）如果賣方所售房屋是2022-03-24144人看過
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個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 我國(guó)個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國(guó)境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國(guó)境內(nèi)居住而從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)公民，... 更多>
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個(gè)人所得稅房屋買賣說多少？買賣房屋要交多少稅？河南在線咨詢 2022-06-261、非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對(duì)于非居住類用房的契稅征收為（核定價(jià)格-增值稅）×3% 2、普通住宅交易契稅。契稅是房產(chǎn)交易中稅務(wù)繳納的基礎(chǔ)部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。 3、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅（以下稱營(yíng)改增）試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融 -
個(gè)人所得稅房屋買賣合同編號(hào)河南在線咨詢 2023-06-10第一，這是預(yù)售合同樣本，與正式商品房買賣合同存在區(qū)別； 第二，合同上面的“GF2014-0171”，表示本樣本為2014年制定的預(yù)售合同樣本標(biāo)準(zhǔn)；而“合同編號(hào)：2016-1-1-903”則是預(yù)售合同編號(hào)； 第三，正式商品房的買賣合同。
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房屋買賣如何計(jì)算個(gè)人所得稅重慶在線咨詢 2022-04-261994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。稅法里所說的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策：一是個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。二是對(duì)出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照其 -
房屋買賣所得稅是什么山東在線咨詢 2022-07-10二手房交易過程中的個(gè)人所得稅也就是問題中的房屋買賣所得稅由賣方支付。 其中二手房賣方需要繳納的費(fèi)用： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05% 3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 6、商 -
房屋買賣20%個(gè)人所得稅減免條件內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-18符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)： 1、非居住用房無免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理據(jù)實(shí)征收; 2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征;如納稅人有異議的可提供以下資料審核： 3、上手購(gòu)買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過5年可免征 4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款
