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一、房屋買賣合同中甲方個人所得稅該由誰付

在房地產(chǎn)交易過程中涉及到的個稅，實際上就是指個人所得稅。

這種稅款僅在賣方為個人所有的房產(chǎn)（通常稱呼其為“二手房”）交易才會發(fā)生。

按照規(guī)定，這個稅應當由賣方支付。

然而，在現(xiàn)行的市場交易中，絕大部分的出售方都會采取所謂的“凈收價格”策略，這就意味著買賣雙方所需承擔的稅費都要由買方來承擔。

關于個人所得稅的具體比例構成如下：

1、對于普通住宅而言：

根據(jù)總房價來計算，即計稅金額乘以1％或者用總價減去建筑成本后再乘以20％；

2、若該房產(chǎn)系通過贈與或繼承獲得，那么將按照總價的20％進行征稅；

3、如果該房屋已經(jīng)購買并居住了超過五年，而且同時也是家庭唯一的主要生活場所，那么將可免繳個人所得稅。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

二、房屋買賣合同陰陽合同是否違法

房屋買賣合同陰陽合同違法。

陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關法律進行，符合法律條件的陰合同有效，雙方應當執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當事人應當請求法院確認無效。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“房屋買賣合同中甲方個人所得稅該由誰付”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應予支持。