一、物業(yè)管理的法律責(zé)任有哪些
1、物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。違法行為是法律責(zé)任的前提,法律制裁是法律責(zé)任的必然結(jié)果。國家工作人員、公民或法人拒不執(zhí)行法律義務(wù)或作出法律所禁止的行為,并具備違法行為的4個構(gòu)成要素,便應(yīng)承擔(dān)這種違法行為所引起的法律后果,國家依法給予相應(yīng)的法律制裁。
2、物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成是指據(jù)以確定物業(yè)管理法律責(zé)任必須具備的各種條件或必須符合的標(biāo)準(zhǔn)。由于物業(yè)管理中違法行為具體種類很多,涉及諸如民事違約責(zé)任、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等不同種類的物業(yè)管理法律責(zé)任,其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下,法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成。
二、物業(yè)管理條例規(guī)定如何解決物業(yè)糾紛
1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映,由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決;
2、不能協(xié)商解決的,有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的,業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定,物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用,結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定;
3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)過低的,不得擅自提價,一方面可與管委會協(xié)商一致后提價,一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
三、物業(yè)糾紛開庭后多久出判決結(jié)果
一般的民事訴訟,要看雙方是否能夠調(diào)解,如果雙方能夠調(diào)解,立案后隨時到法院調(diào)解,即可結(jié)案;如果雙方爭議較大,無法調(diào)解,需要開庭審理的話,最快要在十五天答辯期后開庭,開庭后如果雙方可以調(diào)解,可以結(jié)案,如果還是無法調(diào)解,需要第二次開庭的話,時間就長了,如果不需要第二次開庭,則要等法院出判決書。可以調(diào)解,就很快,雙方不能調(diào)解的話,最快要一個月左右,簡易程序最慢三個月結(jié)案,如果爭議非常大,法院用普通程序,則六個月結(jié)案。
民事訴訟一審普通程序?qū)徬抟话悴怀^六個月,復(fù)雜的可以延長六個月,一審簡易程序?qū)徬逓槿齻€月;案件經(jīng)過法院開庭審理,查清案件事實后,一般會擇日宣判,出判決書,也有當(dāng)庭宣判的,但這種情況較少。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條
人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準(zhǔn),可以延長六個月;還需要延長的,報請上級人民法院批準(zhǔn)。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十一條
人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣?,?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。
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