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離婚后，如果房產(chǎn)系婚內(nèi)共同購買，或婚前不久為了結(jié)婚共同購房，且沒有特別約定，則房產(chǎn)很可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五編婚姻家庭第三章第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果夫妻雙方在離婚時(shí)未通過協(xié)議約定分割房產(chǎn)，或未在離婚訴訟中處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，則房屋還屬于雙方未分割的共同財(cái)產(chǎn)，出售房屋時(shí)中介和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般都需要夫妻雙方一致同意后才能出售房產(chǎn)。如果一方確實(shí)未經(jīng)另一方同意，通過一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋，購房方購買時(shí)確實(shí)不知道另一方未同意出售房屋，并且以合理的價(jià)格支付的購房款，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理完成房產(chǎn)登記。此時(shí)另一方再主張追回該房屋的，按照《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，人民法院不予支持。但是如另一方在離婚時(shí)請(qǐng)求賠償損失的，該方應(yīng)

目前在我國的司法實(shí)踐中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的買賣合同是否有效存在兩種不同的觀點(diǎn)，一種認(rèn)為只有夫妻一方簽字的買賣合同因?yàn)闆]有夫妻另一方簽字確認(rèn)，簽字的一方可能損害未簽字一方的利益，所以當(dāng)沒簽字一方對(duì)合同提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同無效；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在財(cái)產(chǎn)處分時(shí)夫妻雙方互有代理權(quán)利，一方可以代理一方處分財(cái)產(chǎn)，因此合同有效。夫妻共同房產(chǎn)可以拍賣嗎夫妻的共同房產(chǎn)是可以依法拍賣的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利

一、丈夫擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為有沒有效處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要經(jīng)過雙方的同意。如果一方是拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方，那么一方隱瞞另一方贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)侵犯夫妻另一方的財(cái)產(chǎn)益，一方擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以主張贈(zèng)與合同無效。一方擅自贈(zèng)與他人財(cái)產(chǎn)，過后未得到另一方的追認(rèn)，那么屬于侵犯另一方的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同將屬于無效?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)如何區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍有：工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，法律另有規(guī)定的除

一般情況下，夫妻單方面?zhèn)鶆?wù)的，不可以執(zhí)行夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱迒畏矫娴膫鶆?wù)只是夫妻中一方的個(gè)人債務(wù)，即使被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也不會(huì)執(zhí)行夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，只會(huì)用個(gè)人財(cái)產(chǎn)來清償債務(wù)。如果人民法院認(rèn)定該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，那么在執(zhí)行的時(shí)候，才會(huì)執(zhí)行夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的處理：協(xié)議人雙方各自名下的存款歸各自所有，位于縣城英莊的一院房產(chǎn)作價(jià)40萬元，兩輛貨車作價(jià)6萬元，雙方離婚后上述房產(chǎn)和車輛歸屬男方所有，男方另外補(bǔ)償給女方23萬元，在本協(xié)議生效的當(dāng)天該補(bǔ)償款一次性支付給女方，女方收到該款后給男方出具收據(jù)；雙方無其它財(cái)產(chǎn)分割糾紛；對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，雙方確認(rèn)沒有任何隱瞞、抽逃、轉(zhuǎn)移。如任何一方有隱瞞、抽逃、轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的，或在簽訂本協(xié)議之前有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，離婚后不管多久，另一方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)取得對(duì)方所隱瞞、抽逃、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的全部份額或大部分份額，并追究其隱瞞、抽逃、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，抽逃、

律師解答：無效。夫妻吵架，一方將夫妻共有的房屋出售的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。根據(jù)我國法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。在房屋共同共有的情形下，共有人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的特點(diǎn)表現(xiàn)為每個(gè)共有人對(duì)共同共有的房屋享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但各共有人處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須征得全體共有人的一致同意。所以，夫妻一方?jīng)]有經(jīng)其他共有人同意，擅自處分房屋的行為應(yīng)認(rèn)定為無效?！睹穹ǖ洹返诙倬攀艞l共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

一、一方擅自買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為效力是哪些一方不知情的情況下，另一方擅自買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為無效，不知情的一方可以要回出賣的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱迣?duì)共同財(cái)產(chǎn)，享有平等處理權(quán)，任何一方不得非因日常生活需要擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果第三人善意取得的，則不能主張買賣行為無效，不過不知情的一方可以要求另一方給予自己補(bǔ)償。《民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、夫妻共同創(chuàng)業(yè)財(cái)產(chǎn)是否是共同財(cái)產(chǎn)夫妻共同創(chuàng)

趙剛1998年6月購買了一套住房。2000年1月趙剛和丁嵐結(jié)婚。2006年6月倆人的婚姻走到了盡頭。在雙方協(xié)議離婚時(shí)，丁嵐提出，在雙方結(jié)婚時(shí)趙剛為表示其愛情的忠誠，曾向其承諾結(jié)婚5年后，住房即屬于雙方共同所有，現(xiàn)雙方結(jié)婚已滿五年，故要求將房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。趙剛認(rèn)為，自己當(dāng)時(shí)是有過口頭承諾不假，但那是因?yàn)樽约翰欢啥S便說說而已，現(xiàn)在自己反悔了，故房產(chǎn)還是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。爭議焦點(diǎn)：該套房產(chǎn)能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？房產(chǎn)律師解答：如果丁嵐確有證據(jù)證明（比如對(duì)方的書面承諾），雙方曾約定過，在雙方的婚姻持續(xù)5年后，趙剛的婚前房產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。則雙方的這種約定依法是受法律保護(hù)的。在雙方的婚姻存續(xù)5年后，雙方約定的條件已經(jīng)成就，該套房產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。趙剛后來的反悔并不能改變房產(chǎn)已共同所有的性質(zhì)，因此，在這種情況下，丁嵐有權(quán)要求分割該套房產(chǎn)。特別提示：對(duì)于丁嵐而言，關(guān)鍵是

夫妻單方繼承房產(chǎn)的一般會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。但是如果遺贈(zèng)人有遺囑明確表示房產(chǎn)只給一方繼承的，那么不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、父母給子女的房產(chǎn)屬不屬于財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)父母給子女的房產(chǎn)屬不屬于財(cái)產(chǎn)共同財(cái)產(chǎn)依情況而定。父母將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給已婚子女，明確表示贈(zèng)與子女夫妻的，屬于子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。未明確表示贈(zèng)與子女夫妻，或者明確表示贈(zèng)與子女個(gè)人，該財(cái)產(chǎn)屬于子女婚后取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；4、繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，但本法規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，單方不能擅自處置，需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。一、房屋買賣合同中共有人未簽字合同有效嗎1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下。夫妻雙方將房屋登記在一方名下的比比皆是，而在房屋買賣中，未登記的共有人往往以出賣人未經(jīng)其同意私自出售房屋為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。針對(duì)對(duì)于這種情形，個(gè)人認(rèn)為只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。理由如下：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，即物權(quán)公示原則。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而言，公示方式就是不動(dòng)產(chǎn)登記。當(dāng)權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示原則，善意的買受人有理由相信出賣人系房屋的完

一、一方的遺囑處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不是有效《民法典》規(guī)定一方的遺囑處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)是無效的，只能處分夫妻財(cái)產(chǎn)中屬于自己的份額。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃臈l自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證，由其中一人代書，并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名，注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁簽名，注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人和見證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況消除后，遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的，所

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)出售不可以單方面進(jìn)行。在屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)中，若購房合同上無明確分配比例，則平均分配，不可進(jìn)行單方面出售。房產(chǎn)出售時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字或一方有另一方受理過的公正委托書，方可生效。一、買房交錢要注意哪些問題買房交錢要注意以下問題：1、賣方是否具備出售房屋的資格，買房前應(yīng)到房管部門核對(duì)，以明確房屋的實(shí)際業(yè)主；2、夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)是否有夫妻雙方的共同簽名，夫妻共同財(cái)產(chǎn)只以一方名義登記，但其法律性質(zhì)是夫妻共同所有，因此在購買此類財(cái)產(chǎn)時(shí)，夫妻雙方應(yīng)在房地產(chǎn)銷售合同上簽字確認(rèn)；3、出售的財(cái)產(chǎn)是否有其他權(quán)利，出售的財(cái)產(chǎn)抵押給第三方或者被法院查封的，不能順利辦理過戶登記手續(xù)，必須先辦理其他相關(guān)權(quán)利后方可過戶；4、房屋質(zhì)量是否存在問題，房地產(chǎn)是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；5、房地產(chǎn)實(shí)行房地產(chǎn)登記原則，賣方是否同意辦理過戶手續(xù)，建議在銀行出具同樣的貸款書，買賣雙方到房管部門成功辦理過

根據(jù)《》第17條規(guī)定:夫妻在存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。這一規(guī)定，體現(xiàn)了夫妻在家庭中地位平等的原則，保護(hù)婦女在家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面的平等地位。一般情況下，夫妻一方因日常生活需要有權(quán)處理，比如購買書籍，購買食物等，但是對(duì)于大數(shù)額或重大財(cái)產(chǎn)夫妻雙方應(yīng)取得一致意見，比如買賣房屋。所以因日常生活需要處理小數(shù)額的財(cái)產(chǎn)，夫妻一方可以自行處置，不需獲得對(duì)方的同意，但是如何設(shè)計(jì)夫妻重大財(cái)產(chǎn)變更等事項(xiàng)應(yīng)取得對(duì)方的同意，夫妻雙方共同處置。

夫妻單方處分共同財(cái)產(chǎn)的后果是屬于無效民事行為，依法可以予以撤銷或者單方處分方進(jìn)行賠償，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該依法共同使用、處分、經(jīng)營等，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。一、未經(jīng)配偶同意的房子贈(zèng)與有效嗎？贈(zèng)與人贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不同，結(jié)果也不同。（1）不經(jīng)過配偶同意，單方贈(zèng)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為有效。如果贈(zèng)與物是屬于贈(zèng)與人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，比如婚前財(cái)產(chǎn)、婚后約定為個(gè)人所有、法定的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)（如殘疾補(bǔ)償金），那么贈(zèng)與人擁有對(duì)贈(zèng)與物的完整的處分權(quán)，不需要經(jīng)過配偶的同意可以贈(zèng)與他人，而且配偶不能撤銷這種贈(zèng)與。（2）單方贈(zèng)送夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為的效力處于待定狀態(tài)。如果贈(zèng)與物是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是一種不分份額的共同共有，處分共有財(cái)產(chǎn)需要全體共有人的同意，即夫妻雙方的同意。夫妻單方面將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的，需要另一方配偶進(jìn)行確認(rèn)，在其同意贈(zèng)與前，單方贈(zèng)與行為的效力是待定的。換句話說，如果配偶一方悄悄將夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給他人，而沒有

一、出軌方的行為是否會(huì)影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割夫妻一方出軌，不一定會(huì)影響夫妻財(cái)產(chǎn)分割，如果只是普通的出軌行為，因?yàn)椴粯?gòu)成婚姻中的過錯(cuò)行為，所以不會(huì)影響到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，夫妻離婚時(shí)仍是男女平均分配；如果出軌方的出軌行為是與他人同居或是與他人重婚，那么因其有過錯(cuò)，所以會(huì)影響到財(cái)產(chǎn)的分割，過錯(cuò)方要依法少分或者不分財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定有明確的法律規(guī)定，即《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，