宅基地補(bǔ)償怎么這么少
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時(shí)間： 2023-05-31 10:00:59
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隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，農(nóng)村過(guò)去分散、低效率的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將逐漸淘汰。在這幾年中，農(nóng)村的土地政策逐漸發(fā)生了很大的變化，現(xiàn)在政府鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入城市發(fā)展，同時(shí)大力在農(nóng)村推進(jìn)新農(nóng)村的建設(shè)和發(fā)展，其中也涉及到了房屋、宅基地的征拆補(bǔ)償問(wèn)題，下面我們一起詳細(xì)看看。
1.房屋拆遷賠償
農(nóng)村現(xiàn)在大部分地區(qū)的房屋都是平房以及樓房，少部分地區(qū)依然有土墻房、草房的存在，目前草房的補(bǔ)償為1900元每平米;小平房的拆遷補(bǔ)償為2400元每平米;樓房的拆遷補(bǔ)償為3300元沒(méi)平米。
2.房屋內(nèi)部裝修賠償
先只要不是剛剛修好的房屋，還沒(méi)有來(lái)得及裝修的房屋都可以獲得房屋裝修的賠償。房屋的裝修賠償非常復(fù)雜，首先是磚石墻和房屋的格柵賠償分別為190和450元每平方米;而附帶的沼氣池和門(mén)樓賠償金額分別為4600元和2400元;對(duì)于室內(nèi)的裝修水泥板這些則賠償金額為160元每平方米。
3.宅基地附屬建筑賠償
農(nóng)村的宅基地上除了修建房屋之外，一般家庭還有廁所、倉(cāng)庫(kù)、水井、菜窖、豬羊牛圈等等，這些附屬的建筑業(yè)可以獲得相應(yīng)的賠償，現(xiàn)階段倉(cāng)庫(kù)的賠償為700-900元每平米左右;水井一戶補(bǔ)償金額為1000元，廁所的賠償在190-300元一平米左右，而菜窖和豬羊牛圈的各自的賠償金額為300元。
從目前的補(bǔ)償金額來(lái)看，農(nóng)村宅基地、房屋拆遷的賠償金額還是偏少，不過(guò)也不用太擔(dān)心，從2017年開(kāi)始一些農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始逐漸提高補(bǔ)償金額，相信未來(lái)的賠償一定會(huì)增多。
具體補(bǔ)償方式
退出補(bǔ)償1：貨幣補(bǔ)償。
這是最常見(jiàn)的方式，你答應(yīng)退出農(nóng)村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數(shù)額的金錢(qián)補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償可沒(méi)有規(guī)定的數(shù)額，得根據(jù)什么區(qū)域來(lái)商定的，有高有低，而且差距非常大。
據(jù)了解，上海市退出宅基地的金錢(qián)補(bǔ)償有的可達(dá)到一畝上百萬(wàn)元，重慶的部分地區(qū)只能達(dá)到一畝15萬(wàn)元，湖北沙洋縣僅僅2.58萬(wàn)元/畝，差距達(dá)到了幾十倍。
這個(gè)方式我相信有的農(nóng)民高興，有的農(nóng)民會(huì)不同意，為啥?給的錢(qián)不一樣，有多有少，給錢(qián)多的肯定皆大歡喜，給錢(qián)少的，我還不如不退出了呢，給那點(diǎn)錢(qián)也不夠干啥的。
退出補(bǔ)償2：補(bǔ)償樓房。
這種是拆掉農(nóng)民的房子，將農(nóng)民集中居住到由地方政府新建設(shè)的樓房上。這種也給錢(qián)，不過(guò)是將錢(qián)抵消了樓房款。
這個(gè)就比較有爭(zhēng)議了，你給的多了還行，我換完一個(gè)樓房還能剩點(diǎn)，但是要是補(bǔ)償?shù)牟粔驌Q樓房的，我還得添錢(qián)，那我就不干了，我還不如在鄉(xiāng)下的小破房住著呢。
還真有真實(shí)的案例，因?yàn)檗r(nóng)民發(fā)現(xiàn)新樓房住著還沒(méi)有鄉(xiāng)下的房子好，就不愿意上樓，地發(fā)強(qiáng)制性執(zhí)行，還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。
退出補(bǔ)償3：平等置換商品房。
將農(nóng)民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。
這個(gè)還是不錯(cuò)的，在這三條里面感覺(jué)是對(duì)農(nóng)民最有利的一種方式，雖然咱農(nóng)村的宅基地看似很值錢(qián)，但是得有人買(mǎi)才能變出錢(qián)來(lái)不是，你守著個(gè)金疙瘩也不能當(dāng)飯吃啊。
但是換成商品房就不一樣了，商品房具有極高的價(jià)值，而且方便交易，這才是真正方便農(nóng)民的政策。
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建設(shè)用地一、怎么補(bǔ)辦宅基地證1、先登報(bào)聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議。2、10日后如無(wú)異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量。3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報(bào)紙?jiān)?、村委證明等相關(guān)材料。4、申請(qǐng)重新辦理《房屋所有權(quán)證》。二、什么是宅基地證宅基地證是當(dāng)前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等。三、宅基地土地使用證用途有什么1、建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。一戶村民只能通過(guò)申請(qǐng)擁有一處宅基地。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》宅基地使用權(quán)應(yīng)該按照當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的2023-05-06207人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、不拿安置房宅基地怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物2023-05-28435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法律規(guī)定拆宅基地怎么補(bǔ)償？1、法律規(guī)定拆宅基地應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋建筑面積以及市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。2、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。3、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地存在糾紛，不可以進(jìn)行拆遷，2024-01-14180人看過(guò) -
土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也有所區(qū)別。棚戶區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷的房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土2023-02-10105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一般老宅基地復(fù)墾怎么補(bǔ)償農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）普通宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1．2萬(wàn)元／畝對(duì)退出宅基地面積（包括宅基地附屬用地，下同）給予一次性補(bǔ)償；3、購(gòu)房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積，按照1．8萬(wàn)元／畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。（二）農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償；2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后，按照1．2萬(wàn)元／畝對(duì)實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償；3、節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助（購(gòu)房補(bǔ)助）根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后，按照1．8萬(wàn)元／畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)2024-01-16102人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)如果是建造大中型水電站、防洪壩等水利水電設(shè)施而被征地的，那么征地區(qū)的農(nóng)民獲得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置費(fèi)和鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。2、被征地上的零星的樹(shù)木、青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照的是各地規(guī)定的林木、青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。以長(zhǎng)泰枋洋水利樞紐工程征地青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，青苗基準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)為5000元/畝，如香蕉抽蕾的是25元/株，有管理的茶園是8000元/畝。3、被征地上的房屋、廠房等建筑物的補(bǔ)償?shù)厣嫌蟹课?、廠房等建筑物的，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)是按照原來(lái)的規(guī)模、原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)或恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償。對(duì)于這點(diǎn)，新規(guī)中也提到了。如果得到補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。注意這里說(shuō)的是基本用房，也就是最基本滿足居住的房子。還是以永泰縣為例，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行類別，對(duì)各自結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。如混合結(jié)構(gòu)有防水隔熱瓷磚等的歸為一等，具體補(bǔ)償就是1892023-05-31257人看過(guò) -
一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償明細(xì)的內(nèi)容是什么？1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆?/div>2024-01-22475人看過(guò)
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房屋裝修是指開(kāi)鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。 房屋裝修注意事項(xiàng)： 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品，需要存放在陰涼通風(fēng)的地方，儲(chǔ)存容器要有良好的密封性，并且... 更多>
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本地宅基地宅基地補(bǔ)償律師怎么收費(fèi)山東在線咨詢 2023-07-12找律師一般是根據(jù)案件的復(fù)雜程度，還有就是各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)進(jìn)行收費(fèi)的，請(qǐng)律師涉及到的費(fèi)用有常規(guī)收費(fèi)、包干收費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)。律師收費(fèi)也就有一審收費(fèi)、二審收費(fèi)、執(zhí)行程序收費(fèi)三個(gè)階段。 風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)是指在執(zhí)行到判決、調(diào)解、和解的款項(xiàng)之前，只收取較少的費(fèi)用，待勝訴或執(zhí)行到款項(xiàng)后再收取較高的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為前期費(fèi)用大約為2000-10000，勝訴后為勝訴或執(zhí)行到金額的10-30%。 -
保定宅基地這些如何補(bǔ)償?甘肅在線咨詢 2023-06-30我國(guó)目前還沒(méi)有專門(mén)出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來(lái)房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上， -
宅基地怎么補(bǔ)償多少錢(qián)一平湖北在線咨詢 2022-10-17按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第 -
漢中怎么補(bǔ)償宅基地新疆在線咨詢 2023-10-02我國(guó)目前還沒(méi)有專門(mén)出臺(tái)關(guān)于宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，我們國(guó)家實(shí)行的是房地一體化原則，征收農(nóng)村房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了補(bǔ)償，也就是對(duì)房屋下邊的宅基地使用權(quán)進(jìn)行了補(bǔ)償，因此不再單獨(dú)對(duì)宅基地補(bǔ)償。 但是一些地方農(nóng)村房屋修建的層數(shù)較多，于是就出現(xiàn)了宅基地面積小，房屋面積大的情況，為降低拆遷成本，拆遷方將房屋評(píng)估一個(gè)較低價(jià)格，然后再對(duì)宅基地進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方案，看起來(lái)房地都有補(bǔ)償，實(shí)際上還是羊毛出在羊身上， -
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