地下車庫進水：物業(yè)公司的責任與挑戰(zhàn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-26 06:30:08
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地下室被用作公共停車場或人防工程時,該區(qū)域?qū)儆诠差I(lǐng)域,物業(yè)公司負責維護和維修,費用從公共維修基金中支付。物業(yè)公司有責任為業(yè)主提供房屋的一切質(zhì)量維護服務(wù),如果推脫或拒絕維修或維護不善造成損失,業(yè)主可以起訴物業(yè)公司。已售的地下室屬于業(yè)主個人擁有,業(yè)主應(yīng)自行負責。
如果地下室被用作公共停車場或人防工程,則該區(qū)域?qū)儆诠差I(lǐng)域。在這種情況下,物業(yè)公司負責維護和維修該區(qū)域。不過,維修費用將從公共維修基金中支付。這是物業(yè)職業(yè)范圍之內(nèi)的。物業(yè)應(yīng)當給業(yè)主提供房屋的一切質(zhì)量維護服務(wù)，業(yè)主已經(jīng)繳納了物業(yè)費，就相當于業(yè)主已經(jīng)付給了物業(yè)維護的費用及勞動報酬。如果物業(yè)推脫或者拒絕維修，或者因維護不善造成損失都可以追究物業(yè)的責任。因此物業(yè)應(yīng)當賠償。當然如果物業(yè)拒絕賠償，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司。
如果地下室已售，屬業(yè)主個人擁有，那么這個就得業(yè)主自行負責，因為《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)是對公共區(qū)域進行管理，個人擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由個人負責。
【素材
素材：某市政府發(fā)布通知，要求所有企事業(yè)單位和居民必須使用公筷公勺，對于不遵守此規(guī)定的單位或個人，將進行嚴格的處罰。
分析：該市政府的通知內(nèi)容符合我國《傳染病防治法》的相關(guān)規(guī)定，體現(xiàn)了政府對公共衛(wèi)生問題的關(guān)注和負責任態(tài)度。通知中提到的公筷公勺的使用，有助于減少病毒傳播，降低疫情傳播風(fēng)險。同時，對于違反規(guī)定的單位或個人，將進行嚴格的處罰，這也體現(xiàn)了政府的法律意識和執(zhí)法能力。
然而，我們也需要注意到，該通知僅是對公筷公勺使用進行規(guī)定，并未涉及到其他疫情防控措施。在疫情期間，政府還應(yīng)根據(jù)疫情情況，及時發(fā)布其他防疫措施，確保公眾的身體健康和安全。
物業(yè)公司負責維護和維修公共領(lǐng)域的地下室,業(yè)主已繳納物業(yè)費,就相當于已付給了物業(yè)維護的費用及勞動報酬。物業(yè)有責任為業(yè)主提供房屋的一切質(zhì)量維護服務(wù)。如果物業(yè)推脫或拒絕維修,或者因維護不善造成損失,業(yè)主可以起訴物業(yè)公司。政府的通知內(nèi)容符合我國《傳染病防治法》的相關(guān)規(guī)定,體現(xiàn)了政府對公共衛(wèi)生問題的關(guān)注和負責任態(tài)度。但我們也需要注意到,該通知僅是對公筷公勺使用進行規(guī)定,并未涉及到其他疫情防控措施。在疫情期間,政府還應(yīng)根據(jù)疫情情況,及時發(fā)布其他防疫措施,確保公眾的身體健康和安全。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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業(yè)主物業(yè)是否應(yīng)擔責，應(yīng)先確定業(yè)主和物業(yè)公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業(yè)對車輛承擔何種義務(wù)。1.如果物業(yè)公司承擔保管義務(wù)，收費的性質(zhì)就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任;2.如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務(wù)，收費的性質(zhì)是車位費，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔賠償責任;3.如果沒有合同約定或約定不明確，則要結(jié)合其他情況來看。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等。一、車位糾紛找哪個部門投訴車位糾紛找部門投訴如下：1、向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經(jīng)過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管；2、向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。3、向消費者協(xié)會投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全2023-04-07494人看過 -
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因上班途中車禍造成工傷，由公司承擔全部責任。工傷發(fā)生的下列費用，按照相關(guān)規(guī)定從工傷保險基金中支付：1、治療工傷的醫(yī)療費用和康復(fù)費用；2、住院伙食補助費；3、到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費；4、安裝配置傷殘輔助器具所需費用；5、生活不能自理的，經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認的生活護理費；6、一次性傷殘補助金和一至四級傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼。王某上班途中發(fā)生車禍，己方全責能申報工傷嗎上班途中發(fā)生車禍，己方全責能申報工傷嗎是不能申報工傷的，因為這種情況并不能認定為工傷。相關(guān)法律規(guī)定《工傷保險條例》第十四條職工有下列情形之一的，應(yīng)當認定為工傷：（一）在工作時間和工作場所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的；（二）工作時間前后在工作場所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的；（三）在工作時間和工作場所內(nèi)，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的；（四）患職業(yè)病的；（五）因工外出期間，由于工作原因受到2023-07-03160人看過
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合同期限地下室進水了，物業(yè)承擔的責任是：物業(yè)沒有盡到預(yù)防，通知、排險等義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主承擔賠償責任。物業(yè)負有對天氣變化的預(yù)報義務(wù)，損害的預(yù)見義務(wù)和及時通知義務(wù)，采取必要、合理的排險、搶險和事后補救措施的義務(wù)。物業(yè)公司疏于防范，導(dǎo)致地下室進水的，應(yīng)對業(yè)主承擔損害賠償責任。地下室進水物業(yè)怎么賠地下室漏水，屬于公共區(qū)域的，物業(yè)應(yīng)當負責，因其造成的損失，由物業(yè)承擔賠償。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合?！段飿I(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、2023-08-02195人看過 -
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業(yè)主（一）造成車輛損失的應(yīng)找第一責任人開發(fā)商，如果服務(wù)還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商無條件處理車庫漏水問題，并賠償車輛相應(yīng)的損失。（二）如果服務(wù)質(zhì)保期已過，那么受損車主只能自掏腰包進行維修車輛；但漏水問題可找物業(yè)，物業(yè)對結(jié)構(gòu)問題漏水可經(jīng)業(yè)主同意后，啟動公共維修基金對地下車庫漏水進行維修。地下車庫漏水怎么處理（一）應(yīng)先確定縫隙內(nèi)的寬度及深度，確定后打孔位置；還需對縫隙內(nèi)的雜物清理干凈并進行清洗，必要時使用高壓水槍沖刷，將內(nèi)部的浮漿、雜物徹底清潔，直到?jīng)_水時看不到雜質(zhì)流出方向；清潔后使用速凝防水材料灌入，再使用發(fā)泡聚氨酯灌注直到所有縫隙灌滿。防水施工完成后還需在外側(cè)鋪上止水帶作為最后一道防水防線。（二）根據(jù)《建筑法》第六十條，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)。因此應(yīng)該是施工單位負責。2023-07-03182人看過
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物業(yè)管理糾紛地庫進水導(dǎo)致車輛損失，物業(yè)有沒有責任分以下情況：1．物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定物業(yè)公司有管理義務(wù)，如果說進水是因為物業(yè)防范的疏忽，倒灌進車庫從而對車輛產(chǎn)生了損失，物業(yè)是要承擔責任的。2．如果這個水是物業(yè)公司控制不住，因不可抗力因素發(fā)生的，物業(yè)應(yīng)盡提示的義務(wù)，沒有提示業(yè)主物業(yè)也需要承擔一定的賠償責任。物業(yè)小區(qū)地庫清理引起的糾紛怎么解決A雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或2023-08-1387人看過 -
一、物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主車輛進入地下車庫嗎1、物業(yè)沒有有權(quán)利不讓業(yè)主車輛進入地下車庫。小區(qū)地下車庫不讓業(yè)主車進入，是違反法律規(guī)定的。如果開發(fā)商或者物業(yè)管理部門，不具有對地下車位的產(chǎn)權(quán)，以及如果地下車位屬于人防工程設(shè)施，是嚴禁買賣的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零七條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。二、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰1、地下車庫建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；2、地下車庫建筑面積未分攤且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，歸開發(fā)商所有；3、部分地下車庫屬于國家強制配套的人防工程，歸國家所有。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。物業(yè)有權(quán)讓業(yè)主更換物業(yè)2023-08-08202人看過 -
侵權(quán)責任物業(yè)公司有責任保障業(yè)主的安全,包括預(yù)防、通知和排險等義務(wù)。如果物業(yè)沒有盡到這些義務(wù),導(dǎo)致業(yè)主的財產(chǎn)損失,物業(yè)公司應(yīng)承擔賠償責任。另外,物業(yè)公司還有預(yù)報天氣變化、及時通知和采取必要排險等義務(wù),以避免類似事件的再次發(fā)生。如果物業(yè)公司疏于防范,導(dǎo)致車輛受損,也應(yīng)該對車主承擔損害賠償責任。如果物業(yè)沒有盡到預(yù)防、通知和排險等義務(wù),導(dǎo)致地下室被淹沒,那么物業(yè)應(yīng)向業(yè)主承擔賠償責任。物業(yè)負有對天氣變化的預(yù)報義務(wù)，損害的預(yù)見義務(wù)和及時通知義務(wù)，采取必要、合理的排險、搶險和事后補救措施的義務(wù)。如果物業(yè)公司疏于防范，導(dǎo)致車輛受損，應(yīng)該對車主承擔損害賠償責任。物業(yè)失職，車主損失誰來賠？根據(jù)我國《民法典》第一千二百零三條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人未履行物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。同時，根據(jù)第一千二百零四條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)外包給第三方。因此，如果物業(yè)服2023-11-10475人看過 -
公司并購的風(fēng)險有：1、是信息不對稱引起的法律風(fēng)險，是指交易雙方在并購前隱瞞一些不利因素，并在并購?fù)瓿珊蠼o對方或目標公司造成不利后果。事實上，更多的是被收購方隱瞞一些影響交易談判和價格的不利信息，如對外擔保、對外債務(wù)、應(yīng)收賬款實際無法收回等。并購?fù)瓿珊?，他們?yōu)槟繕斯韭裣铝司薮蟮臐撛趥鶆?wù)，給并購公司帶來了沉重的代價；2、是違反法律規(guī)定的法律風(fēng)險，表現(xiàn)在信息披露、強制收購、程序合法、一致行動等方面的違反；3、公司并購可能產(chǎn)生的糾紛主要包括：產(chǎn)權(quán)不明、主體不具備糾紛；利用行政干預(yù)引起的并購糾紛；員工安置糾紛。公司并購的一般操作程序有哪些公司并購的一般操作程序是：1、企業(yè)通過與財務(wù)顧問合作，根據(jù)企業(yè)行業(yè)狀況等形成并購戰(zhàn)略；2、結(jié)合目標公司的資產(chǎn)質(zhì)量等定性選擇模型；3、通過對目標企業(yè)進行持續(xù)的關(guān)注和信息積累，選擇并購時機；4、與目標企業(yè)進行談判，確定并購方式、定價模型、并購的支付方式等?！吨腥A人民共2023-07-05266人看過
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業(yè)主1、保險公司責任：如果購買了車損險，可以讓保險保險公司先行賠付。這種情況在保險理賠中稱為代位求償。只要購買車損險的客戶均可使用這項權(quán)利。2、物業(yè)責任：物業(yè)作為管理方，對涉案地下車庫負有管理義務(wù)，特別是春夏暴雨頻繁的季節(jié)，作為管理人平時應(yīng)對地下車庫的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應(yīng)防范，提前準備好應(yīng)急設(shè)備，采取有效應(yīng)急的排水措施，并應(yīng)及時通知業(yè)主將車輛等財物移出車庫，以避免損失的發(fā)生及擴大。3、開發(fā)商責任：作為地下車庫的開發(fā)商，需要按照規(guī)范要求設(shè)置截水溝和有效的擋水檻，在地下車庫進水時，地下室內(nèi)的排水泵若沒有正常工作易造成車庫進水和積水、導(dǎo)致車輛被淹。5、車主個人責任。一、暴雨導(dǎo)致車輛被淹保險理賠嗎賠，在保險期間內(nèi)，因碰撞、傾覆、火災(zāi)、爆炸、外界物體墜落、倒塌、雷擊、暴風(fēng)、龍卷風(fēng)、暴雨、洪水、地陷、冰陷、崖崩、雪崩、雹災(zāi)、泥石流、滑坡等原因造成保險車輛的損失，保險人按照保險合同的規(guī)定負責賠償2023-02-21464人看過 -
法人代表責任：1、企業(yè)法定代表人在不同場合承擔不同的法定責任，種類繁多。例如，在代表企業(yè)的情況下，個人簽名會導(dǎo)致企業(yè)承擔責任的后果；企業(yè)破產(chǎn)并承擔個人責任的，法定代表人將受到今后重新經(jīng)營企業(yè)的諸多限制；企業(yè)違反有關(guān)法律規(guī)定的，法定代表人的人身可能受到限制，如拒絕執(zhí)行法院判決，法定代表人被拘留；法人犯罪，法定代表人受到刑事處分等；2、如果法人沒有成立缺陷，其自行承擔損失責任，既不是股東，也不是法人代表。當然，如果是國有企業(yè)，法定代表人有失職行為，嚴重程度達到刑法調(diào)查程度或者應(yīng)當給予行政處分的除外；3、個人獨資法人只要能區(qū)分法人財產(chǎn)和個人財產(chǎn)，就不需要法人代表承擔民事責任。以有限公司形式的法人負債時，由公司承擔全部財產(chǎn)，無股東個人承擔，成立時有出資瑕疵的除外。犯罪預(yù)備的刑事責任有什么犯罪預(yù)備應(yīng)當負刑事責任，但是犯罪預(yù)備只是進行了犯罪行為的準備性工作，并未實際著手犯罪的實施，也就是說并未造成實際2023-07-15289人看過
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勞動報酬是指勞動者根據(jù)與用人單位按照國家規(guī)定或者勞動合同約定付出體力或腦力勞動并獲得其勞動所得的對價，體現(xiàn)的是勞動者創(chuàng)造的社會價值。 用人單位在生產(chǎn)過程中支付給勞動者的全部報酬包括三部分： （1）貨幣工資，用人單位以貨幣形式直接支付給勞動者... 更多>
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明確工地高空墜物責任歸屬的挑戰(zhàn)與探討天津在線咨詢 2024-12-08如果從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,而難以確定具體侵權(quán)人,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。如果是非故意拋擲導(dǎo)致高空墜物,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。 根據(jù)《民法典》第一千二百五十三條:如果建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯 -
小區(qū)地下車庫進水車淹了責任怎么劃分陜西在線咨詢 2024-04-07小區(qū)地下車庫進水車淹了責任劃分如下：1、自然災(zāi)害造成的被保險機動車的損失，保險公司應(yīng)該按約定負責賠償；2、物業(yè)：負責預(yù)防災(zāi)害，并通知業(yè)主做好防備，向物業(yè)公司交納有停車費用，與物業(yè)公司形成的是有償保管的法律關(guān)系，此時作為汽車保管人，負有對天氣變化的預(yù)報義務(wù)、損害的預(yù)見義務(wù)和及時通知義務(wù)，采取必要、合理的排險、搶險和事后補救措施的義務(wù)；3、地下車庫進水也可能和開發(fā)商的設(shè)計或者施工不符合要求有關(guān)系。 -
小區(qū)地下車庫下雨漏水，物業(yè)是否有責任，應(yīng)該誰來負責？青海在線咨詢 2022-10-21物業(yè)公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同負有對小區(qū)建筑共用部分的維護、養(yǎng)護和管理職責
