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融資合同和租賃合同的區(qū)別

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-05 08:42:52 477 人看過

1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。

2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動(dòng)產(chǎn)。

3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。

4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。

5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。

一、融資租賃合同無效，租賃物歸誰

按規(guī)定，有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無效合同：

1、融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批的；

2、出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍的；

3、承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；

4、融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的；

5、照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無效的。

當(dāng)融資租賃合同被認(rèn)定為無效時(shí)，可以根據(jù)導(dǎo)致合同無效的原因，由當(dāng)人各方承擔(dān)違約責(zé)任：

1、融資租賃合同有約定的，從約定處理。例如是由于承租人的過錯(cuò)造成合同無效，出人不要求返還租賃紐艦租賃物可以不予返還，但承租人應(yīng)賠償因其過錯(cuò)給出租人造成的損失。

2、融資租賃合同無約定的，可以協(xié)商處理。要是協(xié)商不成的，按規(guī)定，租賃物歸出租人所有。

3、但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會(huì)顯著降低租賃物價(jià)值和效用的，可由法院根據(jù)實(shí)際情況判決承租人折價(jià)補(bǔ)償。

二、承租人承擔(dān)賠償責(zé)任

融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請求承租人賠償相應(yīng)損失。

《中華人民共和國民法典》第七百五十五條規(guī)定，融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請求承租人賠償相應(yīng)損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷的除外。

出租人的損失已經(jīng)在買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時(shí)獲得賠償?shù)?，承租人不再承?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供承租人使用，承租人支付租金的合同，因此融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，兩個(gè)合同。融資租賃合同的當(dāng)事人為出租人與承租人，出賣人并非融資租賃合同的當(dāng)事人。融資租賃合同（八）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）和＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方），根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》（以下簡稱《合資企業(yè)法》）及中國的其他有關(guān)法規(guī)，按照平等的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，同意在中國共同出資建立合資企業(yè)，特簽訂如下合同。第一章總則第一條本合同雙方如下：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲1方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙1方）地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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一、租賃合同與融資租賃合同一樣嗎租賃合同與融資租賃合同不一樣。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個(gè)有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。這是因?yàn)椋谌谫Y租賃合同中，出租人購買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤。二、融資租賃合同訂立的程序融資租賃合同訂立的程序如下：1．承租人選擇租賃物的出賣人（供應(yīng)商），并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款；

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車位的租賃合同和使用合同的區(qū)別租賃合同當(dāng)中的出租人提供租賃貨物后，使用的權(quán)利是不同的，在車庫租賃的合同當(dāng)中，需要注意雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，租賃的時(shí)間，雙方當(dāng)事人約定的條款。一、車位的租賃合同和使用合同的區(qū)別兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)。而在轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，受讓方支付對價(jià)的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。二、車庫租賃合同寫法甲方：乙方：租賃時(shí)間：年月日起到年月日止。雙方約定下列責(zé)任：1．甲方提供給乙方車庫鑰匙二把，水卡、電卡（各充值100元），庫內(nèi)有暖氣片一組。2．乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方此庫用于存放貨物，不得轉(zhuǎn)租。租金每月200元，一共1800元整。3．乙方提供保證金500元整，解租時(shí)甲方返還給乙方。4．乙方續(xù)約與否要提前一個(gè)月告知甲方。甲方簽字：乙方簽字：本協(xié)議由簽字之日起生效三、簽訂車位租賃合同要注意

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一、怎樣簽訂融資租賃合同融資租賃合同是在市場經(jīng)濟(jì)條件下逐步廣為運(yùn)用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時(shí)，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責(zé)任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。融資租賃合同應(yīng)具備以下融資租賃合同是在市場經(jīng)濟(jì)條件下逐步廣為運(yùn)用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時(shí)，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責(zé)任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。二、融資租賃合同應(yīng)具備的條款融資租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（1）融資租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（2）融資租賃標(biāo)的名稱。（3）數(shù)量。（4）質(zhì)量：由于融資租賃標(biāo)的一般使用時(shí)間較長，在簽訂融資租賃合同時(shí)必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應(yīng)規(guī)定一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為區(qū)分雙方當(dāng)事人

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仲裁機(jī)構(gòu)
租賃意向書和租賃合同有區(qū)別嗎?

有。意向書可能構(gòu)成租賃合同，也可能不構(gòu)成租賃合同。在符合條件時(shí)，意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同：意向書是由有權(quán)雙方簽署，意向書是由雙方真實(shí)意思表示所簽署的，租賃內(nèi)容是確定可行的(如意向書中列明了租賃場所、租金和起始時(shí)間)，以及意向書不違反法律及社會(huì)公共利益。給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。一、如何寫解除租賃合同租賃合同終止協(xié)議書出租方(甲方)：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：1、原合同租賃期計(jì)至***年**月**日。2、從**年**月**日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。3、乙方應(yīng)于**年**月**日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)

2023-02-24

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