出租人賣房未通知承租人要承擔什么責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-03 15:01:52
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出租人賣房未通知承租人要承擔賠償責任。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時，承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出明確表示。出租人妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
什么情況下導致承租人索賠不能的，出租人要承擔違約責任
1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。
3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應負責賠償損失。
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人可以請求減少租金；全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
中華人民共和國民法典第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
中華人民共和國民法典第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
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