開發(fā)商能征收宅基地嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 00:30:22
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農(nóng)村宅基地屬于集體所有，開發(fā)商不能直接開發(fā)。首先開發(fā)商的開發(fā)必須要有規(guī)劃，另外更重要的是需要縣級以上行政部門征收土地，將集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地。
根據(jù)《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
一、宅基地被征收，可以要求另行審批宅基地
目前我國法律對宅基地被征收，能不能另行審批一處宅基地是沒有規(guī)定的，但在實(shí)踐中一般是允許的，因?yàn)檎魇照夭⒉皇谴迕癯鲑u、出租住房的情形。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
二、征收補(bǔ)償規(guī)定
各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條，宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
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一、政府能委托開發(fā)商進(jìn)行征收土地嗎1、開發(fā)商是無權(quán)征收土地的，只有國家才有權(quán)征收土地，而政府是有權(quán)委托開發(fā)商征收國有土地的。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配2023-05-29184人看過 -
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法律綜合知識針對缺乏住房的村民在農(nóng)村征地過程中，依據(jù)其農(nóng)業(yè)人口數(shù)量進(jìn)行妥善安置。同時(shí)，針對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，必須確保不能低于自房屋征收決定公告發(fā)布之日起至當(dāng)時(shí)為止，所征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格水平。在涉及到的土地征收工作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)且全額地支付土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi)用以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物及青苗等方面的補(bǔ)償費(fèi)用，并且還需為被征地農(nóng)民提供相應(yīng)的社會(huì)保障費(fèi)用?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位2024-05-11261人看過 -
法律綜合知識一、無房宅基地有征收補(bǔ)償嗎在以貨幣形式對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，也對其所占用的宅基地進(jìn)行了補(bǔ)償。除此之外，若村民選擇異地重建的安置補(bǔ)償措施，那么在其原有的宅基地被政府征收之后，村集體有義務(wù)保障其能夠獲得新的宅基地用于重建住房，并且，這部分重建房屋所需的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足夠農(nóng)民建設(shè)與被征收房屋同等規(guī)模的新房。當(dāng)宅基地被納入到征收范圍之內(nèi)時(shí)，宅基地補(bǔ)償以及地上房屋補(bǔ)償將被合并計(jì)算。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、政府征收宅基地多少錢一平方宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多由地方政府依法擬定，且隨地域差異而變化。中國境內(nèi)，宅基地征補(bǔ)通常包含土地補(bǔ)償金及安置補(bǔ)助金，但各2024-07-2593人看過
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計(jì)劃生育村委會(huì)無權(quán)征收房屋。房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。征收主體為市縣人民政府，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門來進(jìn)行征收，所以村委會(huì)并沒有權(quán)力征收房屋。一、強(qiáng)拆的法律規(guī)定1、房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。2、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑2023-03-07403人看過 -
房屋征收房地產(chǎn)開發(fā)商不能自行征地。征地應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)，經(jīng)省政府批準(zhǔn)。征地時(shí)，應(yīng)與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并進(jìn)行合理補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接向當(dāng)?shù)貒敛块T報(bào)告情況，或者依法提起行政復(fù)議或者行政訴訟，維護(hù)其合法權(quán)益。房屋征收是由誰決定的呢為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織2023-08-08138人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村宅基地征收，一戶多宅能獲得賠償嗎根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，一戶農(nóng)村家庭只能申請使用一處宅基地，用于建房居住使用，且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。很多被征地農(nóng)民因此遇到了征收方以自己宅基地多于一處為由拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r。實(shí)際上，并不是只要宅基地多于一處就一定會(huì)被認(rèn)定為違法占地，而是應(yīng)當(dāng)綜合各方面情況進(jìn)行認(rèn)定。對于宅基地?cái)?shù)量多于一處但總面積之和不超過地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合法用地進(jìn)行認(rèn)定和補(bǔ)償；對于因歷史原因、合法買賣、繼承或管理部門銜接問題造成的一戶多宅，也要根據(jù)實(shí)際情況來給予補(bǔ)償。提醒被征收人注意，實(shí)踐中有很多案例就是地方政府在征收過程中為了加快征收進(jìn)度、壓低征收價(jià)格主觀武斷地將被征收人的合法宅基地認(rèn)定為違法占地。如果征收方直接以你的宅基地?cái)?shù)量或面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為由拒不給予補(bǔ)償?shù)模炔灰@慌，先咨詢專業(yè)人士，弄清楚自己的宅基地是否真的存在問題，不要直接聽信征收方的意見，簽訂被2023-11-28241人看過
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獨(dú)生子女不能貸款買宅基地不可以，以下房子可以申請公積金貸款：1、商品房（開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）2、現(xiàn)住房（即房改購買產(chǎn)權(quán)）3、二手房（上市交易的存量房）4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）5、拍賣房（拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）一、農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn)按人均面積計(jì)算和按戶均面積計(jì)算的。根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75m2以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100m2以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110m2以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125m2以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2；山區(qū)有條件利用2023-03-31150人看過 -
農(nóng)村宅基地一、民用宅基地可私人開發(fā)嗎宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。因此，農(nóng)村宅基地本身是不可以進(jìn)行買賣的。宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當(dāng)雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權(quán)的時(shí)候，房屋買賣合同有效。通常所說的宅基地買賣是指宅基地使用權(quán)的買賣。二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)的特征：1、宅基地使用權(quán)人只能是農(nóng)村集體組織成員，城市居民、法人和非法人組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體。2、宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地。3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于利用土地建造住宅及其附屬設(shè)施。4、宅基地使用權(quán)的取得通常是無償且無期限的。5、宅基地使用權(quán)的變更或消滅必須登記。三、宅2023-05-06367人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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城鎮(zhèn)宅基地開發(fā)商可以代開發(fā)商品房嗎重慶在線咨詢 2022-09-14按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認(rèn)購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！丁返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問 -
規(guī)定有開發(fā)商占有宅基地違法嗎廣東在線咨詢 2022-07-27倍數(shù)標(biāo)準(zhǔn)是指征收土地時(shí)，制定《土地征收方案》中確定的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的產(chǎn)值倍數(shù)。確定年產(chǎn)值后，在編制《土地征收方案》市縣政府，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定的倍數(shù)范圍內(nèi)確定合理的補(bǔ)償倍數(shù)確定補(bǔ)償倍數(shù)。應(yīng)注意一下原則: 1,法定最低倍數(shù)，土地補(bǔ)償費(fèi)最低補(bǔ)償倍數(shù)為6倍。安置補(bǔ)助費(fèi)最低倍數(shù)為4倍; 2,以畝為單位計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)的最低倍數(shù)為15倍,安置補(bǔ)助費(fèi)的倍數(shù)未達(dá)到15 -
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開發(fā)商占宅基地有什么后果？臺灣在線咨詢 2022-07-20每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。國家對拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平，如果拆遷補(bǔ)償安置存在不透明，不合理的地方，可以委托律師介入維護(hù)的你最大權(quán)利。 -
開發(fā)商修建宅基地怎么賠償浙江在線咨詢 2022-06-27宅基地在征地補(bǔ)償中屬于宅基地使用權(quán)人的利益部分有：1、安置補(bǔ)償2、地上物補(bǔ)償，宅基地項(xiàng)目開發(fā)的補(bǔ)償具體看下面
