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唯一性住房能不能被拍賣四川省
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-04-30 13:15:35 218 人看過

在某些特定情況中,唯一住房亦能夠予以依法拍賣處置。

例如,當(dāng)被執(zhí)行人的子女盡管擁有自有住房,卻依舊可以入住于其子女名下的住所之中;或者是在被執(zhí)行人試圖通過轉(zhuǎn)移房產(chǎn)來規(guī)避執(zhí)行或逃避還債責(zé)任的過程中;抑或是由于被執(zhí)行人的房屋過于奢華精美而遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了實(shí)際生活所需的物件和標(biāo)準(zhǔn)等以上這三類狀況都屬于人民法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)有權(quán)采取措施進(jìn)行財(cái)產(chǎn)查封及公開拍賣的范疇之內(nèi)。

《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條

金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/11524476374449731951.html">房屋租賃市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋,自執(zhí)行通知送達(dá)之日起,已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期,被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的,人民法院不予支持。

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    【案例】向曉媛等17人曾是個(gè)體工商戶李某所雇請的員工。因李某長期拖欠他們共計(jì)12萬余元工資,向曉媛等人均已先后離職,并分別提起了訴訟要求李某清償。可盡管法院責(zé)令李某償付欠薪的判決已經(jīng)生效,且17人都申請了法院強(qiáng)制執(zhí)行,由于李某嚴(yán)重資不抵債,判決書一直是一紙法律白條。近日,向曉媛等人曾要求李某處理其價(jià)值至少80萬元的房屋清償,但李某及其家人以該房屋是他們唯一住房,屬于生活所必需為由拒絕?!痉治觥肯驎枣碌热丝梢哉埱蠓ㄔ号馁u李某的唯一住房,從中清償被拖欠的工資。盡管《民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。最高人民法院于2005年1月1日起施行《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條也指出:對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的
    2022-04-24
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    • 唯一住房什么情況下不能拍賣
      安徽在線咨詢 2024-04-21
      住房不能拍賣的情況如下:1、對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;2、執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;3、申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金;4、被執(zhí)行人房屋太奢侈豪華,超過生活所需的標(biāo)準(zhǔn)的。
    • 不能拍賣唯一住房是什么意思
      河南在線咨詢 2022-05-03
      1、不能拍賣唯一住房不是法律規(guī)定的,是最高人法院關(guān)于執(zhí)行工作的司法解釋意見,按我國司法慣例視同于法律對待,但法官在執(zhí)行過程中有自由裁量權(quán),如涉及房屋抵押等案件,法院執(zhí)行該房屋合理合法,不執(zhí)行將明顯債權(quán)人利益,這種情況下一般需要拍賣; 2、被執(zhí)行人房屋如被依法拍賣,需自行承擔(dān)違法后果,法院一般不對被執(zhí)行人安排廉價(jià)房。
    • 殘疾人唯一住房能拍賣嗎
      北京在線咨詢 2021-12-19
      殘疾人唯一住房一般不能拍賣。根據(jù)最高法相關(guān)規(guī)定,如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋,就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行。
    • 什么情況下唯一住房不能拍賣
      重慶在線咨詢 2024-05-01
      唯一住房不能拍賣的情況為,被執(zhí)行人及時(shí)履行法律文書確定的義務(wù)并履行完畢,房產(chǎn)可以不被拍賣。對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。
    • 只有唯一居住的房子能拍賣嗎?
      遼寧在線咨詢 2022-10-20
      法院能拍賣唯一居住的房屋嗎最高人民法院發(fā)布生效的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。”這個(gè)規(guī)定對銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生一定影響。11月14日,最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》,該規(guī)定從12月21日起生效。規(guī)定的主要內(nèi)容是:對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,法院