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一、小區(qū)公共收益是歸全體業(yè)主嗎按照我泱泱大國之律例所載，建筑物之建設(shè)主體、物業(yè)管理服務(wù)提供商或其他形式的管理者在使用全體住戶所擁有的共享區(qū)域而獲取的收益，在此扣除合理投資所需成本之后，屬于全體住戶共同擁有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤臈l建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。二、業(yè)委會成員選舉有過半業(yè)主同意嗎要創(chuàng)建業(yè)主委員會，必須獲得半數(shù)以上業(yè)主的廣泛支持與認可；而這個流程則需在房屋所在地區(qū)或縣級市房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)行政管理機構(gòu)，以及所屬街道辦事處于鄉(xiāng)、鎮(zhèn)兩級人民政府的權(quán)威指導和監(jiān)管之下進行。接下來，將按照規(guī)定的程序，如成立業(yè)主大

一、小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有，哪些不是屬于業(yè)主共有的部分包括：(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施;(2)物業(yè)服務(wù)用房。(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位;(4)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;(5)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。不屬于業(yè)主共有的部分包括：(1)小區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)公共道路;(2)小區(qū)內(nèi)屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。二、小區(qū)物業(yè)管理范圍和責任有哪些業(yè)主需要向

小區(qū)的一切廣告收入是歸業(yè)主所有。社區(qū)共有的建筑物和附屬設(shè)施由全體業(yè)主共有，只有業(yè)委會或業(yè)主大會有權(quán)對社區(qū)共有的公共建筑和附屬設(shè)施進行處分或使用，所以收入也歸全體業(yè)主所有。因此，所有在社區(qū)共有建筑火災(zāi)附屬設(shè)施上張貼海報、展報、電梯等廣告的收入，以及部分社區(qū)地面停車位和建筑廣告的收入，都屬于社區(qū)的公共收入范疇，所有權(quán)應(yīng)屬于所有業(yè)主。一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括哪些根據(jù)民法典第二編物權(quán)規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個方面的基本內(nèi)容：1、一是對專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。2、二是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線

一、小區(qū)會所業(yè)主怎么查產(chǎn)權(quán)的歸屬會所應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。根據(jù)我國規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。會所屬于該條規(guī)定中的其他公共場所或公用設(shè)施，因此，會所應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。二、車庫產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別車庫產(chǎn)權(quán)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)首先車庫證和房產(chǎn)證就有所不同，他們是性質(zhì)完全不同的兩種證件，不能比較。前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構(gòu)確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎(chǔ)進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)

為了維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，本市出臺《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，從即日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用活動都將有章可循，從而對小區(qū)物業(yè)用房的有關(guān)問題給予了明確的認定。物業(yè)用房不計入公攤面積據(jù)了解，此前本市的物業(yè)用房規(guī)劃、設(shè)計和使用并沒有以條例的方式進行規(guī)劃，很多物業(yè)用房的建筑、設(shè)計都是開發(fā)商的自主行為，有些物業(yè)用房往往被設(shè)計在地下室，有些物業(yè)用房的建筑規(guī)模也不夠。此次出臺的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》就是以條例的形式固定下來，使開發(fā)商在建設(shè)物業(yè)用房時有章可循。根據(jù)《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當對物業(yè)管理服務(wù)用房獨立測量、計算面積，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標注“物業(yè)用房”字樣。同時，開發(fā)建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當對物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請登記。物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有《辦法》規(guī)定，

業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：(一)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者的決定及會議記錄；(三)物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；(四)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；(五)其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。除了上述規(guī)定的權(quán)利以外，業(yè)主作為消費者理所應(yīng)當?shù)南碛邢M者的知情權(quán)。業(yè)主的知情權(quán)主要包括：(1)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量了解；(2)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度及業(yè)主公約進行了解；(3)業(yè)主有權(quán)/對每個月的經(jīng)費收入與支出情況進行了解；(4)業(yè)主有權(quán)對住宅小區(qū)(大廈)內(nèi)的管理中出現(xiàn)的重大事故進行了解；(5)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理內(nèi)容的重大調(diào)整、修改進行了解；(6)業(yè)主有權(quán)對選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況進行了解：(7)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理的投訴情況進行了解。業(yè)主對物業(yè)

一、民法典物業(yè)小區(qū)內(nèi)哪些屬于業(yè)主共有的收入根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。為了更好地保護業(yè)主對于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百八十二條【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。二、業(yè)主的知情權(quán)和請求權(quán)是什么業(yè)

小區(qū)大堂是業(yè)主共同共有，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和城市商品房住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的各項指標以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本分析，在對已經(jīng)建成的大量城市住宅小區(qū)實際情況的調(diào)查后，可以認定我國現(xiàn)有城市商品房住宅小區(qū)內(nèi)，除業(yè)主專用的套內(nèi)使用空間外，以及政府已經(jīng)界定為市政設(shè)施的以外，其余部分的所有權(quán)均為小區(qū)全體業(yè)主共有，這些小區(qū)物業(yè)共有部分可以劃分為以下四類：第一類、分別計算在商品房住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證里的公攤面積，如：樓宇大堂、樓梯、電梯、走廊、過道、外墻立面、房頂、設(shè)備間、物業(yè)管理用房、生活熱水鍋爐等；第二類、沒有列入公攤面積，但屬商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主的公共配套設(shè)施（因為土地使用費是小區(qū)全體購房業(yè)主繳納的），如：小區(qū)內(nèi)的甬道、綠地、花園、廣場、地上停車位、自行車房、地下室、樓宇地基、圍墻等；第三類、為商品房住宅小區(qū)全體業(yè)主提供各項服務(wù)的商用配套設(shè)施（這些建筑附屬物的土地有些是政府劃撥的、有些是開發(fā)

一、小區(qū)共有車位業(yè)主優(yōu)先嗎建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。從以上就可知，小區(qū)車位應(yīng)該首先滿足小區(qū)的業(yè)主，即小區(qū)業(yè)主對小區(qū)的車位有優(yōu)先權(quán)。二、小區(qū)地下停車位可以買賣嗎小區(qū)地下停車位權(quán)屬的確定是一個頗具爭議的問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：（一）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的；（二）開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；（三）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付

一、小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛找誰解決小區(qū)業(yè)主跟物業(yè)糾紛有以下幾種方法解決：1．業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2．由第三人調(diào)解，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．提交仲裁機關(guān)仲裁，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。4．投訴，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。5．提起訴訟，可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有哪些小區(qū)業(yè)主的權(quán)利有：1．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；2．擁有

一、小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主還是開發(fā)商會所作為商用物業(yè)范疇內(nèi)的一種建筑物類型，其所有權(quán)既可供商業(yè)機構(gòu)進行公開買賣，亦可由房地產(chǎn)開發(fā)商自身持有運營。對于具體的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，建議您直接致電相關(guān)的房產(chǎn)登記機關(guān)進行咨詢了解。需要明確的是，以下幾種情況均有可能涉及到使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的分配及轉(zhuǎn)移：1．在住宅小區(qū)中，合規(guī)且經(jīng)過規(guī)劃許可的會所設(shè)施通常被認定為開發(fā)商所開發(fā)的項目產(chǎn)品之一，開發(fā)商有權(quán)自由決定此部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與否。在此種情形下，會所的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)都先暫時歸屬給開發(fā)商手中。2．而住宅小區(qū)中的管理用房，無論規(guī)模大小，其所有權(quán)應(yīng)歸屬于廣大業(yè)主所共同擁有?！段飿I(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。二、業(yè)主委員會作為被告，應(yīng)訴是否需要業(yè)主大會授權(quán)根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，選聘與解除對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的聘用需由廣大業(yè)主共同做出決定。業(yè)主

小區(qū)有人損害業(yè)主共同利益的，業(yè)主可以請業(yè)委會出面處理，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失；如果業(yè)委會無法解決問題的，其他業(yè)主可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴。一、如何廢除業(yè)委會主任要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的。二、小區(qū)公共地方被占用去哪里投訴公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個別業(yè)主侵占公共綠地，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟，維護其他業(yè)主的合法權(quán)利。三、業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費該怎么辦業(yè)主以服務(wù)不到位拒交物業(yè)費，可以通過以下方法來處理：1

下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。律師補充：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利:（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情

是共同共有的所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產(chǎn)的全部享有權(quán)利，承擔義務(wù)，只要共同共有關(guān)系存在，共有人對共有財產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬于哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產(chǎn)平等地享有權(quán)利、承擔義務(wù)。例如：夫妻結(jié)婚后，共同購買的電視機是共有財產(chǎn)。即使夫妻中一方?jīng)]有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權(quán)。這種權(quán)利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務(wù)，對外共同負連帶責任。例如個人合伙，各合伙人都可以對義務(wù)人行使全部權(quán)利，同樣，各合伙人對合伙債務(wù)承擔連帶責任。每一個合伙人都有義務(wù)償還全部債務(wù)，債權(quán)人