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1.夫妻雙方在婚前貸款買房，婚后共同還貸、共同取得房產(chǎn)，該房屋是屬于兩人的共同財產(chǎn)，應(yīng)該作為平等分割。

2.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸。房產(chǎn)歸登記方所有，還貸部分需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。

3.婚前一方付首付，登記在該方名下，婚后二人共同還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產(chǎn)歸屬人還根據(jù)情況對另一方合理的進(jìn)行補(bǔ)償。

一、結(jié)婚前買的房子算是夫妻共同財產(chǎn)嗎？

婚前買房是否屬于共同財產(chǎn)，需要視具體的情況來進(jìn)行判定，主要有以下幾種情形。

第一種，若一方在婚前出全款，或者父母出全款購房，且房產(chǎn)登記在該方一人名下，則該房產(chǎn)屬于該方的婚前個人財產(chǎn)。離婚時另一方無權(quán)要求分割。

第二種，若一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付進(jìn)行購房，房產(chǎn)登記在該方一人名下，婚后進(jìn)行還貸，該房產(chǎn)仍屬于該方的個人財產(chǎn)，但另一方可在離婚時就婚后共同還貸及增值部分，主張進(jìn)行相應(yīng)的分割。

第三，若雙方婚前共同出資購房，或者一方出資購房，但房產(chǎn)登記在雙方名下的，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可進(jìn)行相應(yīng)的分割。

二、婚后賣婚前房子算共同財產(chǎn)嗎

婚后賣婚前房子所得的財產(chǎn)不屬于雙方的共同財產(chǎn)，但是雙方約定的除外。如果房產(chǎn)是由一方婚前全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)的收益也屬于登記者所有；婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。