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貴州省安順市公布了統(tǒng)一年產(chǎn)值調(diào)整（安府發(fā)【2017】9號(hào)）文件，除安順市城區(qū)范圍可以達(dá)到6．336萬(wàn)元／畝，其他地區(qū)多在四萬(wàn)元上下浮動(dòng)。黔南州2016年1月1日開(kāi)始施行的區(qū)片價(jià)格價(jià)格在5．6萬(wàn)到4．3萬(wàn)元／畝之間。貴陽(yáng)市（筑府函【2016】28）于2017年開(kāi)始施行更新后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南明、花溪、云巖等核心區(qū)域的征地區(qū)片價(jià)格能夠達(dá)到十二萬(wàn)元／畝左右，個(gè)別地區(qū)超過(guò)13萬(wàn)元／畝，但是周邊地區(qū)多數(shù)在5－10萬(wàn)之間。銅仁市碧江區(qū)等10區(qū)縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)修訂調(diào)整更新成果已經(jīng)市人民政府以銅府函〔2017〕240號(hào)批復(fù)于2018年1月1日實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在四萬(wàn)以上到六萬(wàn)之間。

按照國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）的要求，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，每?jī)傻饺暾{(diào)整一次。很多地方都在根據(jù)通貨膨脹、物價(jià)上漲等因素適時(shí)調(diào)整征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，但是也有一些地方一直沒(méi)有上調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，造成現(xiàn)在補(bǔ)償價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)差異極大。

目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)公開(kāi)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，河北省的補(bǔ)償價(jià)格最高。2015年5月29日河北省人民政府發(fā)布《關(guān)于修訂征地區(qū)片價(jià)的通知》，河北省區(qū)片綜合平均價(jià)格67038元／畝。石家莊市主城區(qū)價(jià)格達(dá)到了45萬(wàn)元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬(wàn)／畝，而我們代理的邯鄲市原邯鄲縣一類(lèi)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬(wàn)／畝。

山東省人民政府于2015年12月29日，公布了《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯政字［2015］286號(hào)）重新上調(diào)了自2013年以來(lái)實(shí)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元／畝，山東青島地區(qū)最高平均20萬(wàn)元／畝左右。在我們辦理案件過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)山東很多地方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是四萬(wàn)多，低于重新調(diào)整的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

湖南省很多地方還在實(shí)行湘政發(fā)【2012】46號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，該文件是2012年湖南省人民政府對(duì)土地補(bǔ)償價(jià)格的調(diào)整。湖南省下屬地方雖然已經(jīng)陸續(xù)調(diào)整的土地補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，但是省政府對(duì)土地補(bǔ)償價(jià)格的調(diào)整文件還沒(méi)有公開(kāi)見(jiàn)到，該省的土地補(bǔ)償價(jià)格較低。

2016年7月27日，河南省人民政府公布了《關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（豫政【2016】48號(hào)），調(diào)整后的征地補(bǔ)償價(jià)格從2016年9月1日開(kāi)始實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有顯著調(diào)高。更有特色的是，河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不含被征地群眾社會(huì)保障費(fèi)用，這樣的規(guī)定在其他省份中沒(méi)有見(jiàn)到。而我們見(jiàn)到的補(bǔ)償數(shù)額中，以鄭州市為最高，鄭州下屬的登封市達(dá)到71000元／畝，鄭州市區(qū)價(jià)格更高。

2015年9月1日，江西省政府發(fā)布《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》贛府字【2015】81號(hào)文件，對(duì)2010年底制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。其中最高的為景德鎮(zhèn)市的91140元／畝，大部分征地價(jià)格都在4萬(wàn)元以下。

江蘇省情況較為復(fù)雜。江蘇省政府制定了蘇政發(fā)【2011】40號(hào)文件調(diào)整征地補(bǔ)償價(jià)格，確定將土地分為一等，最低補(bǔ)償價(jià)格為土地補(bǔ)償費(fèi)1．6萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助每人1．4萬(wàn)元。而江蘇省政府又于2013年下發(fā)了93號(hào)令《江蘇省征地補(bǔ)償與被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》，規(guī)定“全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位劃分為四類(lèi)地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，“市人民政府可以根據(jù)土地區(qū)位條件制定征地補(bǔ)償區(qū)片價(jià)格，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后，按照區(qū)片價(jià)格確定征地補(bǔ)償費(fèi)用”。從我們辦理的案件情況看，從泰州市2015年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收第4批次實(shí)施方案建設(shè)用地征地補(bǔ)償安置方案公告（【2016】第5號(hào)）和揚(yáng)州市國(guó)土資源局征地補(bǔ)償、安置方案公告（2016年第171號(hào)）看，兩地的補(bǔ)償價(jià)格大約在2．1萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用大約為2．3萬(wàn)元／畝，南京市（寧政發(fā)【2015】124號(hào)）執(zhí)行征地區(qū)片價(jià)，價(jià)格大約在8萬(wàn)到14萬(wàn)之間。

福建省通過(guò)了《關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（閩政【2017】2號(hào)）全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類(lèi)別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。

2017年5月25日上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局印發(fā)了《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2017）》、《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2017）》、《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2017）》（滬規(guī)土資綜規(guī)［2017］321號(hào)），調(diào)整2013年制定的征地補(bǔ)償各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)自今年6月1日起將正式實(shí)施。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個(gè)等級(jí)31個(gè)片區(qū)，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從28500元／畝調(diào)整為40500元／畝，最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從46200元／畝調(diào)整為65600元／畝。

浙江省自2014年7月1日起調(diào)整征地區(qū)片價(jià)格，全省征收農(nóng)村集體土地全面實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償，征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類(lèi)地區(qū)不低于5．4萬(wàn)元／畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4．5萬(wàn)元／畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3．7萬(wàn)元／畝。浙江省又于2017年10月17日發(fā)布浙土資發(fā)【2017】28號(hào)重申了以上文件精神和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。浙江省這種只公布最低標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)時(shí)間不調(diào)整的方法有打法律擦邊球，拒絕執(zhí)行國(guó)土部要求的嫌疑。浙江省經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，各地制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般都高于省里的最低標(biāo)準(zhǔn)，如杭州地區(qū)一般在20萬(wàn)元／畝左右，又區(qū)分開(kāi)發(fā)性和貨幣補(bǔ)償兩種，后一種的補(bǔ)償價(jià)格更高。臺(tái)州的征地價(jià)格一般在5萬(wàn)元到8萬(wàn)元／畝左右。

廣東省的征地補(bǔ)償模式也是最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，而不是具體的指導(dǎo)價(jià)格。廣東省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）的通知》（粵國(guó)土資規(guī)字〔2016〕1號(hào)）規(guī)定的一類(lèi)地區(qū)耕地保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11．6萬(wàn)元／畝，最低的十類(lèi)地區(qū)只有3．13萬(wàn)元／畝，差別還是比較大的。該文件也將整個(gè)廣東省按照縣級(jí)單位詳細(xì)劃分了十類(lèi)地區(qū)，條目清楚。

廣西壯族自治區(qū)情況更為特殊。自治區(qū)政府批準(zhǔn)桂國(guó)土資發(fā)【2015】89號(hào)文件，規(guī)定南寧市和玉林市城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)，而廣西壯族自治區(qū)公布的也是統(tǒng)一年產(chǎn)值這個(gè)《土地管理法》的計(jì)算單位。南寧市制定的《關(guān)于實(shí)施新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)工作的通知》（南府規(guī)【2016】18）規(guī)定南寧市一類(lèi)片區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3．53萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用5．87萬(wàn)元／畝，總計(jì)9．4萬(wàn)元／畝，與最低的四類(lèi)片區(qū)相比6．25萬(wàn)元／畝，每畝相差三萬(wàn)余元。玉林市的區(qū)片價(jià)格在五萬(wàn)到三萬(wàn)余元之間。其他地區(qū)最高的柳州市轄區(qū)市轄區(qū)分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為7667元／畝，補(bǔ)償倍數(shù)為23，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為17．6341萬(wàn)元／畝；桂林市市轄區(qū)分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為7727元／畝，補(bǔ)償倍數(shù)為22，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為15．8994萬(wàn)元／畝；百色市市轄區(qū)也能達(dá)到17萬(wàn)余元／畝，而其他地區(qū)則比較低，貴港市則在四萬(wàn)多到五萬(wàn)元之間浮動(dòng)，防城港市的平均價(jià)格不足三萬(wàn)元。

云南省在2014年調(diào)整了征地補(bǔ)償政策，在全省部分地區(qū)的部分區(qū)域?qū)嵭袇^(qū)片綜合價(jià)，又執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值的計(jì)算方法，還將昆明市單獨(dú)列出，另行報(bào)批。昆明市五華區(qū)和盤(pán)龍區(qū)的部分地塊可以達(dá)到25萬(wàn)余元／畝，核心區(qū)平均也在十萬(wàn)元以上，最低的舍塊鄉(xiāng)卻只有1．8992萬(wàn)元／畝，相差甚大。普洱市的思茅區(qū)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)的平均補(bǔ)償超過(guò)十萬(wàn)元，為各區(qū)之最，其他地區(qū)多在五萬(wàn)到九萬(wàn)元／畝之間。實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值的地區(qū)中玉溪市年產(chǎn)值較高，補(bǔ)償倍數(shù)也好，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平均接近十萬(wàn)元，更令人意外的是元謀縣的土地年產(chǎn)值達(dá)到四千六百余元，不愧是人類(lèi)祖地，幾十萬(wàn)年了土地保值還是這么好?。?！

貴州省安順市公布了統(tǒng)一年產(chǎn)值調(diào)整（安府發(fā)【2017】9號(hào)）文件，除安順市城區(qū)范圍可以達(dá)到6．336萬(wàn)元／畝，其他地區(qū)多在四萬(wàn)元上下浮動(dòng)。黔南州2016年1月1日開(kāi)始施行的區(qū)片價(jià)格價(jià)格在5．6萬(wàn)到4．3萬(wàn)元／畝之間。貴陽(yáng)市（筑府函【2016】28）于2017年開(kāi)始施行更新后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南明、花溪、云巖等核心區(qū)域的征地區(qū)片價(jià)格能夠達(dá)到十二萬(wàn)元／畝左右，個(gè)別地區(qū)超過(guò)13萬(wàn)元／畝，但是周邊地區(qū)多數(shù)在5－10萬(wàn)之間。銅仁市碧江區(qū)等10區(qū)縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)修訂調(diào)整更新成果已經(jīng)市人民政府以銅府函〔2017〕240號(hào)批復(fù)于2018年1月1日實(shí)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在四萬(wàn)以上到六萬(wàn)之間。

四川省發(fā)布川國(guó)土資函【2014】1170號(hào)文件，將征地統(tǒng)一年產(chǎn)值劃分為7－21共十五個(gè)等級(jí)，價(jià)格從1080－3650元／畝不等，每一等級(jí)相差120－150元不等。就成都市而言，五城區(qū)的年產(chǎn)值有大幅度提高，原成都市五城區(qū)年產(chǎn)值為3065元／畝，新標(biāo)準(zhǔn)要求最低為3650元／畝，增長(zhǎng)近兩成。

《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝府發(fā)【2013】58）確立了2013年以來(lái)整個(gè)重慶市征地補(bǔ)償?shù)囊话銟?biāo)準(zhǔn)，土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元。青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。也就是說(shuō)，重慶市征收耕地一般的價(jià)格為7．2萬(wàn)元／畝，包括了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗等地上物。

湖北也是施行征地區(qū)片價(jià)格和統(tǒng)一年產(chǎn)值相結(jié)合的方式。《湖北省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（鄂政發(fā)【2014】12號(hào)）規(guī)定，執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償計(jì)算的地區(qū)從不足三萬(wàn)元到六萬(wàn)元不等，普遍補(bǔ)償不高；執(zhí)行區(qū)片綜合價(jià)的地區(qū)補(bǔ)償較高，最高的武漢市部分地區(qū)則從35萬(wàn)元／畝，其他黃石、襄陽(yáng)、荊州三市的價(jià)格只有襄陽(yáng)市部分地區(qū)高于10萬(wàn)元／畝，一般補(bǔ)償都在十萬(wàn)元以下。

安徽省也是施行征地區(qū)片價(jià)格和統(tǒng)一年產(chǎn)值相結(jié)合的方式。安徽省人民政府于2015年2月28日制定《關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2015】24號(hào)）文件，確定合肥、淮北、淮南、馬鞍山四市部分地區(qū)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從13．78萬(wàn)元／畝到4．37萬(wàn)元／畝不等。實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值地區(qū)補(bǔ)償差異較小，都在四五萬(wàn)之間徘徊，只有安慶市的部分地區(qū)超過(guò)五萬(wàn)元。

山西省人民政府早于2013年就發(fā)出了《關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（晉政發(fā)〔2013〕22號(hào)），公布了全省各地市的統(tǒng)一年產(chǎn)值。以太原市為例，其核心的小店區(qū)建成區(qū)、尖草坪城市區(qū)域、萬(wàn)柏林城市建設(shè)區(qū)、晉源城市建成區(qū)都能夠達(dá)到22萬(wàn)元／畝的價(jià)格，其他區(qū)域則相去較遠(yuǎn)，從三萬(wàn)到二十萬(wàn)不等。同時(shí)，山西省已經(jīng)開(kāi)始組織更新統(tǒng)一年產(chǎn)值工作，目前具體信息尚無(wú)法查詢(xún)。

陜西省實(shí)行的也是統(tǒng)一年產(chǎn)值和綜合區(qū)片價(jià)結(jié)合。即使在西安市地區(qū)內(nèi)也是兩者結(jié)合。西安市的平均年產(chǎn)值從1650到1137元／畝不等，平均價(jià)格1460元／畝，咸陽(yáng)市的秦都區(qū)年產(chǎn)值最高為2406元／畝，寶雞市的千陽(yáng)縣、麟游縣最低為778元／畝。平均的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在3到4萬(wàn)元，只有個(gè)別地方如咸陽(yáng)市的秦都區(qū)達(dá)到了6萬(wàn)元／畝。區(qū)片價(jià)格補(bǔ)償則比較高，從西安市新城區(qū)的201558元／畝到銅川市的宜君縣27474元／畝不等，去除西安市各區(qū)補(bǔ)償價(jià)格較高以外，其他地區(qū)的平均價(jià)格在4萬(wàn)元以上。

寧夏回族自治區(qū)人民政府在2015年發(fā)出了《自治區(qū)人民政府關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（寧政發(fā)【2015】101號(hào)）正式調(diào)整寧夏的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，全面實(shí)行征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成。寧夏的補(bǔ)償價(jià)格比較低，一般的標(biāo)準(zhǔn)也就是三萬(wàn)左右，最高的銀川也才7．5萬(wàn)元／畝，甚至還有鹽池縣等地區(qū)補(bǔ)償價(jià)格居然只有六千多元，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足一萬(wàn)元的地區(qū)比較多。

內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)行的也是區(qū)片綜合價(jià)和統(tǒng)一年產(chǎn)值結(jié)合的補(bǔ)償計(jì)算方式。由于本區(qū)地域遼闊，差異較大。僅從呼和浩特市來(lái)看，有28萬(wàn)多元／畝的區(qū)片，也有一萬(wàn)多元／畝的地區(qū)。呼倫貝爾等市區(qū)區(qū)片價(jià)格甚至有三四千元／畝的，這樣的現(xiàn)象在本區(qū)較多。

甘肅省最新發(fā)布了《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)甘肅省征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)及甘肅省征地補(bǔ)償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（甘政發(fā)〔2017〕17號(hào)）實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片價(jià)分別補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法。甘肅省的區(qū)片價(jià)格差異較大，蘭州市的主城區(qū)達(dá)到32萬(wàn)元多元／畝，但是甘南州的地區(qū)只有兩萬(wàn)多元／畝。統(tǒng)一年產(chǎn)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也是如此，蘭州市部分地區(qū)能夠達(dá)到10多萬(wàn)元／畝，但是也存在大片地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在1萬(wàn)元／畝。

遼寧省人民政府下發(fā)《關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（遼國(guó)土資發(fā)【2015】339號(hào)）決定自2016年1月1日起開(kāi)始實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)。其中綏中縣的補(bǔ)償價(jià)格達(dá)到60萬(wàn)元／畝，該縣最低也在45萬(wàn)元／畝。沈陽(yáng)市的沈河區(qū)全區(qū)都是一類(lèi)地塊，補(bǔ)償價(jià)格45萬(wàn)元／畝。沈陽(yáng)市主城區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格較高。大連市的甘井子區(qū)價(jià)格也在36萬(wàn)元／畝左右。但是其他地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格則比較低。

黑龍江省制定的（黑政發(fā)【2014】34號(hào)）《黑龍江省人民政府關(guān)于印發(fā)黑龍江省征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施辦法的通知》規(guī)定執(zhí)行被征收土地所在行政轄區(qū)的征地區(qū)片綜合地價(jià)，所稱(chēng)征地區(qū)片綜合地價(jià)，是指根據(jù)被征收土地的地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)及當(dāng)?shù)厝司財(cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的直接用于征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。不包括地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。2016年5月1日前，哈爾濱、大慶、齊齊哈爾、佳木斯、綏化、雞西、雙鴨山、伊春、鶴崗、七臺(tái)河、黑河、大興安嶺、撫遠(yuǎn)和農(nóng)墾總局已經(jīng)完成土地價(jià)格調(diào)整的要求。哈爾濱等市區(qū)實(shí)行的不是一畝計(jì)算，而是按平米計(jì)算，從南崗區(qū)的230元／到雙城區(qū)60元／不等。

吉林省資料較缺乏。從現(xiàn)有資料看，依照《吉林省土地管理?xiàng)l例》等要求也在實(shí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合價(jià)相結(jié)合的補(bǔ)償計(jì)算方法。長(zhǎng)春市、延邊州等地區(qū)都已經(jīng)在2016年左右公布了土地年產(chǎn)值和區(qū)片綜合價(jià)，計(jì)算單位也是平方米。延邊州最高的為415元／平米，長(zhǎng)春市仍在實(shí)行的是2010年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償較低。

北京市征地補(bǔ)償比較特殊。該地區(qū)特別制定了《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》（市政府148號(hào)令），對(duì)征地補(bǔ)償安置各項(xiàng)給出了明確規(guī)定，同時(shí)由北京市國(guó)土資源局制定了征地補(bǔ)償最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并分區(qū)公布出來(lái)。但是各地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格普遍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這部分價(jià)格，延慶區(qū)的土地補(bǔ)償價(jià)格也能達(dá)到10萬(wàn)元／畝，主城區(qū)一般在30萬(wàn)以上。

天津市人民政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整天津市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》津政發(fā)【2014】20號(hào)文件，從2014年10月1日起調(diào)整土地征收補(bǔ)償價(jià)格。東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)等補(bǔ)償價(jià)格較高，從20多萬(wàn)到八九萬(wàn)之間不等，寧河、靜海、薊縣等地區(qū)補(bǔ)償價(jià)格偏低。天津市還公布了同期征地區(qū)片綜合地價(jià)成果圖，以便于群眾查詢(xún)。

江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知（贛府字【2015】81號(hào)）于2015年10月1日開(kāi)始施行。江西省南昌市，包括南昌市的各個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)，西湖區(qū)區(qū)片價(jià)格較高，超過(guò)

25萬(wàn)／畝，青云譜區(qū)的區(qū)片價(jià)格也在20萬(wàn)元／畝以上，但是南昌市的新建區(qū)、灣里區(qū)、南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣等地區(qū)還是統(tǒng)一年產(chǎn)值的計(jì)算方法。除了景德鎮(zhèn)市的部分地區(qū)能夠達(dá)到9萬(wàn)元／畝以上，其他地區(qū)多在三萬(wàn)以上六萬(wàn)以下浮動(dòng)。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶(hù)，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

《土地管理法》第47條，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。