租房子有什么要注意的問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-02 15:15:40
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一、租房子有什么要注意的問題
租房需要注意的事情有：注意查看租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；注意明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；注意要求出租方提供租金收據(jù)；注意應(yīng)對(duì)終止合約的情況做出約定。
《民法典》第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
二、房屋租賃合同的期限是多久
房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。
根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
三、房屋買賣租賃合同怎么寫
房屋買賣租賃合同的寫法如下：
1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
3．租金和押金數(shù)額、支付方式；
4．租賃用途和房屋使用要求；
5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
6．租賃期限；
7．房屋維修責(zé)任；
8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；
10．其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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配套設(shè)施對(duì)于那些需要租房來滿足住房需求的人來講，可能在租房的過程中有心慌的表現(xiàn)，因此導(dǎo)致所租的房屋存在一些問題，直接或間接的損害了自身利益。此時(shí)就需要租房者在租房之前了解一些相關(guān)注意事項(xiàng)。1、安全問題。如果是小區(qū)的話，看看保安、監(jiān)控、門禁；如果是普通公寓的話，主要看門禁、監(jiān)控這兩點(diǎn)。2、房屋周圍環(huán)境。選房時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離嘈雜地方，以免影響休息。還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。3、證件。租房的要查看所租房子的產(chǎn)權(quán)證、房東的身份證明等。如果是與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。4、注意收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房租里面是否包含了水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)檫@些費(fèi)用很可能都疊加在房租里面，沒有包含就要好好算一算預(yù)算。5、押金問題?，F(xiàn)在租房都流行押一付三，或者押二付一之類的。退還押金的條件一定要公平。6、物業(yè)交2023-05-07290人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)租轉(zhuǎn)租房需要注意如下幾點(diǎn)：1、查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)詢問租金內(nèi)容，誰應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、氣、物業(yè)管理費(fèi)；3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、氣等費(fèi)用；4、明確租賃期限、租金支付時(shí)間和支付方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；5、協(xié)議是否可以轉(zhuǎn)租；6、明確違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；8、協(xié)議終止合同。租房可以轉(zhuǎn)租嗎一、租房可以轉(zhuǎn)租嗎1、租房可以轉(zhuǎn)租，但需要承租人經(jīng)出租人同意，才可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二2023-07-04409人看過
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業(yè)主青年公寓是現(xiàn)在很多年輕人都比較喜歡的一種租房形式，很多人喜歡自己的生活空間只屬于自己，青年公寓就很好的滿足了這一點(diǎn)條件，相對(duì)于一些合租房，家庭住宅，青年公寓的裝修一般也會(huì)更精美一些的，不過凡事都有兩面性，那么青年公寓租房的壞處有哪些呢，要注意什么問題呢?一、青年公寓租房的壞處有哪些1、單身公寓的樓再怎么光鮮漂亮，裝修再好，也和宿舍一樣，不適合長(zhǎng)期居住。從格局上看，大部分的單身公寓都是大開間的，有的戶型甚至沒有廚房。2、單身公寓是個(gè)雞肋，對(duì)于剛出校門或者手頭積蓄不太寬裕的人來說是個(gè)選擇，但是這種房再好，也只適合一個(gè)人居住，以后結(jié)了婚肯定要換房子的。3、房子不住了，出租倒是比較好租，租金就得看房子的地理位置了，地理位置決定價(jià)格嘛。二、住青年公寓要注意什么1、謹(jǐn)慎簽約：高端公寓大都租金較高，所以在簽約時(shí)需要謹(jǐn)慎一些。2、尋找房源：一般人在尋找房源時(shí)都會(huì)首先想到房產(chǎn)中介，其實(shí)除了這個(gè)方法還有很多途2023-05-20289人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子一般是不可以買的，注意事項(xiàng)如下：1、沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易；2、沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。一、沒有商品房預(yù)售許可證可以買嗎沒有商品房預(yù)售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預(yù)售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預(yù)售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準(zhǔn)文件。沒有房屋預(yù)售許可證的房子是不能進(jìn)行自由買賣的，若是購房者購買了該類房子，是得不到法律的保護(hù)的，受到的損失都要自己來承擔(dān)責(zé)任，和開發(fā)商訂立的買賣合同也是無效的。二、有購房合同可以貸款嗎在只有購房合同的情況下，是不可以辦理貸款的。具體而言，購房合同并不具備抵押的性質(zhì)，必須要有房產(chǎn)證才可以，即要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。因此有了購房合同之2023-03-05491人看過 -
配套設(shè)施1、什么叫合租辦公室?(1)合租辦公室的概念。合租辦公租就是多個(gè)人一起租一個(gè)辦公室，用來辦公。合租辦公租不權(quán)可以節(jié)省租金，同時(shí)也可以互相交流擴(kuò)大知識(shí)面。(2)合租辦公室合租辦公室就是在雙方意愿下共同使用某辦公室或者一方將自己空閑的辦公室出租給一方。多個(gè)公司一起辦公，在人際關(guān)系上面也需要注意，然后就是公司機(jī)密上面要特別注意。2、合租辦公場(chǎng)地可行嗎?首先跟不同職業(yè)的人在一間辦公室工作聯(lián)合工作模式其實(shí)已經(jīng)在很多城市悄然的上演著，這樣不僅可以了解各行業(yè)的運(yùn)行的情況，同時(shí)這種聯(lián)合辦公場(chǎng)地更節(jié)省了彼此成本，是很多剛剛創(chuàng)業(yè)的年輕人的首選，降低了風(fēng)險(xiǎn)，從而也相互鼓勵(lì)共同進(jìn)步。其次工作氛圍非常寬松和諧，三五個(gè)人散落地坐在自己的辦公桌前，忙著手中的活，看著比較的閑散但是彼此都在忙著自己的工作，因?yàn)椴荒苋e的地方辦公，在咖啡廳或者快餐廳工作又特別的吵鬧，不利于長(zhǎng)期辦公接待客戶和洽談業(yè)務(wù)，他們來自不同公司，就這樣2023-04-16240人看過 -
買房子要注意的問題是房屋質(zhì)量問題，產(chǎn)權(quán)問題，房屋面積問題，交房時(shí)間問題和定金問題。買房子貸款需要的條件是有有效的身份證，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入以及有還款能力等。一、買房子要注意的問題買房子要注意的問題如下：1.房屋質(zhì)量問題，現(xiàn)房可以現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)房屋。若是預(yù)售房屋，可以在驗(yàn)收房屋的時(shí)候檢測(cè)房屋質(zhì)量，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，可以拍照記錄，保存證據(jù)。2.產(chǎn)權(quán)問題，建議簽訂購房合同前核查開發(fā)商五證。3.房屋面積問題，房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例以3％為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)法律規(guī)定處理。4.交房時(shí)間問題，在簽訂購房合同時(shí)，要約定交付的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可追究開發(fā)商違約責(zé)任。5.定金問題，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)2023-06-04366人看過
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法律綜合知識(shí)一、承租人轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么問題和細(xì)節(jié)承租人轉(zhuǎn)租房屋需要注意的問題和細(xì)節(jié)如下：1．要取得出租人的同意；2．轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；3．承租人不退出租賃關(guān)系；4．第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛訴訟流程怎么走1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審2023-09-25474人看過 -
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繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題：1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意；2、承租人拖欠租金或者承租人擅自在承租房屋內(nèi)建造的，不得轉(zhuǎn)租；3、承租人需要征得原出租人和相鄰用戶的同意，以改變合用部位的使用情況；4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的最終期限不得超過房屋租賃合同約定的最終租賃日期。一、非法轉(zhuǎn)租的情形：凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面2023-06-20127人看過 -
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債權(quán)人一、交租房押金時(shí)需要注意的問題有哪些1、交租房押金時(shí)要注意的是：押金是承租人存放在出租人處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害的費(fèi)用，是雙方協(xié)商一致的結(jié)果。雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，押金應(yīng)予以退還;造成損害的，可以押金據(jù)實(shí)支付或另行賠償。2、法律依據(jù)：《民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房押金不退怎么辦1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、2023-04-20164人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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租房要注意什么問題租房條件新河北在線咨詢 2023-09-201、先搞清楚出租人是否屬于房屋所有者，避免從二房東手上租賃房屋，減少日后產(chǎn)生糾紛的可能性。 2、對(duì)房屋的相關(guān)設(shè)施作出檢查，注意安全問題，不能一味只圖租金便宜，為日后安全埋下隱患。 3、簽訂租房合同的時(shí)候，需要對(duì)合同內(nèi)容作出全面了解，明確彼此的責(zé)任。 4、若需要交付押金，則需要先講清楚，押金的退還條件、扣除條件等等。 -
轉(zhuǎn)租房屋要注意什么，轉(zhuǎn)租房屋要注意哪些問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-02在轉(zhuǎn)租的時(shí)候必須要去的出租人的同意，同意承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，并且與原租人解除租賃合同，重新與新的租客簽訂合同。依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋綜合管理工作實(shí)施意見》：（1）出租人不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人，應(yīng)與公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任保證書，督促承租人員辦理居住登記，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑，應(yīng)及時(shí)告知公安機(jī)關(guān)。發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租和擅自將原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制 -
短租期房要注意什么問題，短期租房的注意事項(xiàng)有哪些廣東在線咨詢 2022-10-25短租期房要注意什么，短期租房的注意事項(xiàng)有哪些1、尋找短期租房的房源時(shí)，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。2、租房時(shí)，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式房屋租賃合同。有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責(zé)任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。3、注意出 -
交租房押金注意事項(xiàng)二：租房需要注意什么問題北京在線咨詢 2021-11-111、房屋合同中的房屋情況必須明確規(guī)定，租賃合同中仍然存在一個(gè)共同的問題，即雖然合同表明在某些情況下會(huì)扣除違約金，但并不清楚在什么情況下會(huì)退還押金。租房前，租客一定不能偷懶。除了簡(jiǎn)單的家具和電器試用外，租客還應(yīng)與房東或中介協(xié)商，列出所有家具和電器的清單。如有必要，房東還需提供電器購買發(fā)票，并通過拍照保存租房現(xiàn)狀，避免押金糾紛。2、為了避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)說明。為了避免租賃押金引發(fā)的糾紛，雙方一般 -
租房要注意哪些問題租房二房東的注意事項(xiàng)青海在線咨詢 2023-03-27一、在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下8個(gè)事項(xiàng)： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān); 3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用; 4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù); 5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定; 6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn); 7
