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房主死了房子過戶難嗎，過戶所需的費(fèi)用

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-07-15 12:10:03 100 人看過

房主死了房子過戶不難，過戶申請人只需要依法取得房主的死亡證明，帶齊相關(guān)的證明資料及過戶所需資料，前往房管局申請過戶即可。房主死了房子過戶所需的費(fèi)用包括印花稅、契稅和相關(guān)工本費(fèi)等費(fèi)用，其中稅費(fèi)是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來按比例收取的。

一、房主死了房子過戶難

房主死了房子過戶不難，房主死后房子的過戶只需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，之后攜帶好相關(guān)的過戶所需的各種證明材料，前往房管局申請辦理過戶登記即可，房管局會對提交的材料進(jìn)行審查，如果符合條件的將予以頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。

二、房主死了房子過戶所需的費(fèi)用

房主死了房子過戶所需的費(fèi)用包括如下幾項(xiàng)：

1.印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。

2.契稅：由房產(chǎn)購房人交納，按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納。如果是法定繼承人繼承的房產(chǎn)過戶，無需繳納契稅。

3.交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購住所原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

4.書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收10元。

三、房主死了房子過戶的流程

房主死了房子過戶的流程根據(jù)申請人取得房屋的方式有所不同。

1.以買賣合同取得房子所有權(quán)的。

（1）向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

2.以繼承方式取得房子所有權(quán)的。

（1）到房產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理繼承公證。

（2）到房地產(chǎn)管理部門提出申請并繳納有關(guān)費(fèi)用。

（3）領(lǐng)取權(quán)屬證書。

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要約
二手房房主因過世死亡能過戶嗎

房主去世的，建議最好是辦理房屋過戶手續(xù)，不然會給以后的生活帶來不必要的麻煩。一、二手買賣合同怎么寫才能法律有效1、買賣雙方信息表一定要核對產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書（最好和產(chǎn)權(quán)人通電話核實(shí)），核實(shí)代理人信息是否與授權(quán)委托書上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》或者在合同中注明情況。2、房屋基本情況一定要核實(shí)房屋是否有抵押（產(chǎn)權(quán)證最后一頁有體現(xiàn)或者去建委核房），如果有抵押，確定房主能夠自行解壓還是通過第三方（購買人一定不要拿自己的首付去替房主解壓，房主很有可能簽下多筆債務(wù)），確定解壓的時(shí)間。如果房子在出租狀態(tài)，一定要確定租期，以及租金的歸屬。3、付款以及交房資金監(jiān)管，除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交

2023-03-23

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