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房主死了房子過(guò)戶不難，過(guò)戶申請(qǐng)人只需要依法取得房主的死亡證明，帶齊相關(guān)的證明資料及過(guò)戶所需資料，前往房管局申請(qǐng)過(guò)戶即可。房主死了房子過(guò)戶所需的費(fèi)用包括印花稅、契稅和相關(guān)工本費(fèi)等費(fèi)用，其中稅費(fèi)是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)按比例收取的。一、房主死了房子過(guò)戶難房主死了房子過(guò)戶不難，房主死后房子的過(guò)戶只需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，之后攜帶好相關(guān)的過(guò)戶所需的各種證明材料，前往房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記即可，房管局會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，如果符合條件的將予以頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。二、房主死了房子過(guò)戶所需的費(fèi)用房主死了房子過(guò)戶所需的費(fèi)用包括如下幾項(xiàng)：1.印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。2.契稅：由房產(chǎn)購(gòu)房人交納，按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納。如果是法定繼承人繼承的房產(chǎn)過(guò)戶，無(wú)需繳納契稅。3.交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納。2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。一、房產(chǎn)拍賣的流程是什么？1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受；2、鑒定與估價(jià)拍賣；3、拍賣房產(chǎn)底價(jià)的確定；4、確定拍賣日期；5、發(fā)布拍賣公告；6、審查競(jìng)買人資格；7、競(jìng)買人繳付保證金；8、組織拍賣會(huì)實(shí)施；9、拍賣品的權(quán)屬移交。二、拍賣房產(chǎn)的過(guò)戶流程是什么？(1)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。(2)競(jìng)買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會(huì)；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退

拍賣行的轉(zhuǎn)讓過(guò)程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書(shū)后，可以將房屋連同其他購(gòu)房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門(mén)。房屋以前有抵押權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)從拍賣所得中返還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在法院出具執(zhí)行書(shū)前出具相應(yīng)的減壓程序。接受拍賣傭金。一、銀行的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓是怎樣的銀行債權(quán)是不能隨便轉(zhuǎn)讓給企業(yè)的。第一，銀行轉(zhuǎn)讓債權(quán)不屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)被認(rèn)定合同有效。第二，商業(yè)銀行可以將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人、其他組織，以及金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)法人。第三，轉(zhuǎn)讓具體貸款債權(quán)的行為屬于債權(quán)人將合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并非向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)放貸款的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不涉及從事貸款業(yè)務(wù)的資格問(wèn)題，受讓主體無(wú)須具備從事貸款業(yè)務(wù)的資格。同時(shí)，該行為也不是一種規(guī)避“非金融企業(yè)之間不得借貸”的行為。第四，商業(yè)銀行向社會(huì)投資者轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)必須操作規(guī)范：要建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度、內(nèi)部控制制度等相應(yīng)的制度和內(nèi)部批準(zhǔn)程序;對(duì)轉(zhuǎn)讓的貸款債權(quán)，

不需要。但是如果你是買家，建議聯(lián)系物業(yè)，請(qǐng)物業(yè)提供房源是否有物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用未繳納等情況，核實(shí)完成后再買賣。當(dāng)然，房產(chǎn)在買賣成功后需要到物業(yè)地方更換業(yè)主信息，物業(yè)是要和社區(qū)報(bào)備的。一、房子沒(méi)有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎交房后房子沒(méi)有入住需要交物業(yè)費(fèi)。房屋交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；房屋尚未交付于業(yè)主導(dǎo)致沒(méi)有入住的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位進(jìn)行交納，業(yè)主不需要交付。二、房子沒(méi)有入住，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，長(zhǎng)期不入住的可以少交，但是不能拒交。不管是否入住，物業(yè)提供看護(hù)房子，該房子享受到了物業(yè)服務(wù)，需繳納物業(yè)費(fèi)。繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：1、房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物

在人民法院拍賣房子前，會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行查封和評(píng)估。然后進(jìn)行第一次拍賣，拍賣不動(dòng)產(chǎn)的，會(huì)在拍賣十五日前公告。第一次沒(méi)有人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10到20％，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價(jià)進(jìn)行拍賣。人民法院最多可以進(jìn)行三次拍賣。法院拍賣房子可以馬上轉(zhuǎn)手嗎？法院拍賣房子可以馬上轉(zhuǎn)手。法拍房競(jìng)買成功以后，是可以直接進(jìn)行過(guò)戶的。我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，只要是房屋過(guò)戶了就表明自己是房屋的主人。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。但需要注意房屋買賣過(guò)戶的稅款可能會(huì)較高?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第247條：財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)

一、拍賣的房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么二次過(guò)戶依照現(xiàn)行法律法規(guī)，對(duì)于未經(jīng)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)，我們并不建議進(jìn)行買賣和過(guò)戶操作。因?yàn)楝F(xiàn)行體制下，產(chǎn)權(quán)登記制度對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)具有決定性作用。若房產(chǎn)證的所有權(quán)人并非自己，那么您將失去對(duì)該物業(yè)的處置權(quán)利，包括不能享受由此產(chǎn)生的任何收益。換言之，倘若未來(lái)該房產(chǎn)面臨拆遷，您可能無(wú)法獲得相應(yīng)的賠償。此外，在購(gòu)買這類房產(chǎn)時(shí)，僅簽署合同并不能確保最終的權(quán)益保障。一旦賣方違約，您將無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是在已經(jīng)支付款項(xiàng)的情況下，風(fēng)險(xiǎn)尤為突出。然而，實(shí)際上有部分交易者會(huì)選擇這種方式，即先簽署協(xié)議并進(jìn)行公證，協(xié)議中明確過(guò)戶時(shí)間等細(xì)節(jié)。但是，這仍需依賴于雙方的誠(chéng)實(shí)守信。關(guān)于尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房，雖然可以進(jìn)行更名，但必須向市級(jí)相關(guān)部門(mén)開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，且開(kāi)發(fā)商須提交合同更名的具體原因，在此過(guò)程中還需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。至于已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房，則無(wú)法進(jìn)行更名。不過(guò)，待產(chǎn)權(quán)證辦

律師解答：需要。需要。賣房在沒(méi)有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

當(dāng)雙方當(dāng)事人締結(jié)契約之際，規(guī)約中的絕大部分條款均已詳細(xì)列明，然而為確保協(xié)議完整性及雙方權(quán)益保障，往往會(huì)在格式條款外預(yù)留出一部分空格橫線，供簽約雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行后續(xù)補(bǔ)充約定。然而在實(shí)踐操作過(guò)程中，時(shí)常會(huì)遇到這樣的情形：即在簽署合同時(shí)并未填寫(xiě)這些空白橫線，待到合同簽訂完畢之后，其中一方當(dāng)事人擅自填寫(xiě)了對(duì)自身較為有利的條款內(nèi)容，從而導(dǎo)致了諸多紛爭(zhēng)。此類糾紛的核心問(wèn)題往往聚焦于空白條款以及當(dāng)事人事后所填寫(xiě)內(nèi)容的法律效力。一般而言，對(duì)于空白條款的補(bǔ)充填寫(xiě)，我們應(yīng)當(dāng)推定為當(dāng)事人在簽署或加蓋印章之時(shí)已經(jīng)充分了解并同意其內(nèi)容，除非存在相反的證據(jù)能夠證明這一點(diǎn)。因此，盡管空白合同在形式上具有法律效力，但其潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，我們強(qiáng)烈建議各方當(dāng)事人審慎對(duì)待，切勿輕易簽訂空白合同?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇艞l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

有抵押的房子可以拍賣的，所拍賣的價(jià)款是用來(lái)優(yōu)先清償債務(wù)的。有抵押的房子可以過(guò)戶，如果當(dāng)事人有約定的，按照約定行使，同時(shí)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。一、有抵押的房子可以拍賣嗎有抵押的房子可以拍賣。而拍賣所得的款項(xiàng)，要優(yōu)先償還房屋抵押的債權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、有抵押的房子可以過(guò)戶嗎有抵押的房子在一般情形下，可以過(guò)戶。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約

一、期房轉(zhuǎn)賣要不要進(jìn)行過(guò)戶期房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果不過(guò)戶產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，受讓人的利益就得不到保障。期房怎樣過(guò)戶需要的手續(xù)：期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)特別多。辦理過(guò)戶時(shí)可降低交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。二、期房轉(zhuǎn)讓的條件1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項(xiàng)規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手

法院拍賣的房屋一般都比普通房屋的相對(duì)便宜些，所以很多買房者對(duì)拍賣的房子并不排斥，但拍賣后過(guò)戶是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，稍不留神就會(huì)引起各種糾紛，那法院拍賣的房屋怎么過(guò)戶呢？需要哪些手續(xù)？一、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對(duì)委托拍賣的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件。二、拍賣房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣行認(rèn)為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對(duì)拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費(fèi)用、拍賣方式和期限、違約責(zé)任等加以明確。四、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)的確定。拍賣行對(duì)房地

如果是為了逃避債務(wù)而將該房子贈(zèng)與給兒子，或通過(guò)明顯不合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給兒子的，債權(quán)人可以向法院起訴要求撤銷該過(guò)戶行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偃藯l【無(wú)償處分時(shí)的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第五百三十九條【不合理價(jià)格交易時(shí)的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。一、房屋過(guò)戶可撤銷的情形房屋過(guò)戶可撤銷可以撤銷，但是需要一定條件?！斗课莸怯涋k法》第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。1、如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙

戶主不是房主但經(jīng)授權(quán)的房子能賣。房主可以提供授權(quán)書(shū)以及相應(yīng)證明授權(quán)委托戶主辦理房屋買賣手續(xù)，房主授權(quán)戶主的、或房主雖不知情但事后仍對(duì)該行為進(jìn)行追認(rèn)的，房屋買賣有效。一、買了安置房沒(méi)過(guò)戶房子被抵押后怎么辦建議雙方協(xié)商解決。房屋買賣合同經(jīng)雙方簽字同意后生效，具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，但由于房子沒(méi)有實(shí)際過(guò)戶，所以相當(dāng)于房主還沒(méi)有履行合同義務(wù)，房屋所有權(quán)依照不動(dòng)產(chǎn)登記依舊屬于房主，房主有權(quán)將房屋抵押，但由于房屋抵押后無(wú)法按照合同約定交付于買方，違反了合同約定，屬于違約行為，可以上訴法院要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋土地使用年限40年到期后會(huì)怎樣40年產(chǎn)權(quán)的房子到期的是土地使用權(quán)，房子一直都是戶主的。到期后房主不想使用或者繼承，國(guó)家收回。房主想繼續(xù)使用需申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用期并補(bǔ)繳出讓金。如房主想繼續(xù)使用但國(guó)家不批準(zhǔn)，那么國(guó)家回收土地并作出相應(yīng)的補(bǔ)償。三、二手房買賣合同賣方找人代簽是否有效

一、法院拍賣的房子帶什么手續(xù)過(guò)戶1、提供人民法院出具的裁定書(shū)、買受人的身份證明，競(jìng)買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。2、競(jìng)買者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。3、填寫(xiě)相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。4、其實(shí)法院拍賣的房屋過(guò)戶其實(shí)挺簡(jiǎn)單的，競(jìng)買成功后法院是會(huì)下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書(shū)到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。5、購(gòu)買是沒(méi)有問(wèn)題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書(shū)到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶事宜。6、有所有權(quán)證號(hào)即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。二、由法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要提交的材料1·法院出具的協(xié)助執(zhí)