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拍賣房產(chǎn)二次過戶費用主要有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 11:31:54 328 人看過

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征。

5、房屋交易手續(xù)費。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

一、房產(chǎn)拍賣的流程是什么？

1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受；

2、鑒定與估價拍賣；

3、拍賣房產(chǎn)底價的確定；

4、確定拍賣日期；

5、發(fā)布拍賣公告；

6、審查競買人資格；

7、競買人繳付保證金；

8、組織拍賣會實施；

9、拍賣品的權(quán)屬移交。

二、拍賣房產(chǎn)的過戶流程是什么？

(1)競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

(3)拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。

(4)拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

(5)拍賣成交后買受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價款全部匯入指定的賬戶。

(6)支付拍賣機構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構(gòu)不再另行收取其他費用。

(7)買受人全額交付價款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)在十個工作日內(nèi)制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內(nèi)辦理拍賣財產(chǎn)的交割手續(xù)。

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一、法院拍賣過戶費用誰承擔(dān)法院拍賣過戶費用由買家承擔(dān)，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。其他的費用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)費、入住費等費用，這些也都是有買家支付的。拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，個人所得稅是房屋拍賣價格的1%；土地增值稅是房屋拍賣價格的1%；契稅是房屋拍賣價1%至3%之間。二、法院拍賣過戶需提交哪些材料法院拍賣過戶需提交的材料有：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件)；2.申請人身份證明：(1)身份證明(驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件)(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗原件留復(fù)印件)3.原房屋所有權(quán)證(原件)；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；4.房屋轉(zhuǎn)讓合同(原件，法院判決的除外)。三、法院拍賣過戶的房子具有什么風(fēng)險法院拍賣過戶的房子

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一、房產(chǎn)過戶公證需要哪些材料房產(chǎn)過戶公證需要的材料包括：1．當(dāng)事人各方的身份證明（自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。2．涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。3．涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。4．涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)權(quán)證明。5．涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)證明。二、房產(chǎn)過戶的費用有哪些房產(chǎn)過戶的費用包括：1．營業(yè)稅（稅率5．55％賣）2．個人所得稅（稅率交易總額1％）在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；否則必須繳納個人所得稅。3．印花稅（稅率1％買賣雙方各半）現(xiàn)已免收。4．契稅（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普

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法院拍賣房產(chǎn)過戶包括以下流程：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10－20％，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。法院拍賣房產(chǎn)二次過戶指的是房屋經(jīng)過了兩次交易買賣。一、二次過戶的費用需要哪些1、營業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2

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1、建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門；2、就契稅第一套面積是90平米以下是1％，90以上的普通住宅是1．5％，非普通是3％，此稅費政策只實行倒今年年底！還有就是辦產(chǎn)證的費用幾百塊錢吧！相信你也沒有貸款，沒有什么評估費、手續(xù)費的。3、年以里的房子要交營業(yè)費5．55％；4、戶費有契稅1．5％－3％，您買的房子超過指導(dǎo)價格，交3％；5、地轉(zhuǎn)讓費用1％；6、易登記費80；7、易手續(xù)費6元／平米；8、花稅0．1％；9、人所得稅1％（受拍方繳納，有交20％的時候要看受拍方的情況）；10、手續(xù)費3％（受拍防繳納）；11、款的手續(xù)費一般公司收費600；12、一個評估公司收評估費用0．5％；13、是公積金貸款還有擔(dān)保費約2％?！镀醵悤盒袟l例細則》第三條

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