預(yù)售合同房拍賣過戶要交稅嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-03 19:35:31
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當(dāng)雙方當(dāng)事人締結(jié)契約之際，規(guī)約中的絕大部分條款均已詳細(xì)列明，然而為確保協(xié)議完整性及雙方權(quán)益保障，往往會(huì)在格式條款外預(yù)留出一部分空格橫線，供簽約雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行后續(xù)補(bǔ)充約定。
然而在實(shí)踐操作過程中，時(shí)常會(huì)遇到這樣的情形：即在簽署合同時(shí)并未填寫這些空白橫線，待到合同簽訂完畢之后，其中一方當(dāng)事人擅自填寫了對自身較為有利的條款內(nèi)容，從而導(dǎo)致了諸多紛爭。此類糾紛的核心問題往往聚焦于空白條款以及當(dāng)事人事后所填寫內(nèi)容的法律效力。一般而言，對于空白條款的補(bǔ)充填寫，我們應(yīng)當(dāng)推定為當(dāng)事人在簽署或加蓋印章之時(shí)已經(jīng)充分了解并同意其內(nèi)容，除非存在相反的證據(jù)能夠證明這一點(diǎn)。因此，盡管空白合同在形式上具有法律效力，但其潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，我們強(qiáng)烈建議各方當(dāng)事人審慎對待，切勿輕易簽訂空白合同。
《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
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一、法院拍賣船舶過戶需要繳稅嗎法院拍賣船舶過戶需要繳稅，按船只過戶交稅。中國海事局《船舶登記工作規(guī)程》第一百三十條海事法院依法拍賣船舶后，原船舶所有人應(yīng)向原船籍港船舶登記機(jī)關(guān)申請注銷原船舶所有權(quán)登記。原船舶所有人不申請注銷原船舶所有權(quán)登記的，新船舶所有人可以憑海事法院拍賣成交確認(rèn)書、船舶移交完畢確認(rèn)書等有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件，向原船舶登記機(jī)關(guān)申請辦理原船舶所有權(quán)注銷登記，并交回原船舶所有權(quán)登記證書。新船舶所有人無法交回原船舶所有權(quán)登記證書的，船舶登記機(jī)關(guān)應(yīng)在中國海事局官方網(wǎng)站公告原證書作廢，并辦理原船舶所有權(quán)注銷登記手續(xù)。原船舶所有權(quán)登記證書注銷后，原船舶國籍證書、船舶抵押權(quán)登記證書、光船租賃登記證書等一并注銷。二、關(guān)于海事法院拍賣被扣押船舶清償債務(wù)的規(guī)定《最高人民法院關(guān)于海事法院拍賣被扣押船舶清償債務(wù)的規(guī)定》(一)船舶被扣押后，申請人提起訴訟的，扣船由訴前保全自動(dòng)轉(zhuǎn)入訴訟保全，訴訟保全2023-06-1859人看過 -
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拍賣標(biāo)的一、房屋拍賣過戶要多久房屋拍賣過戶30天左右。法院拍賣的房子過戶需要的時(shí)間為30天左右。其程序?yàn)椋旱确ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書，并派二名以上工作人員到辦理過戶的部門，辦理相關(guān)手續(xù)，明確買房的合法性及真實(shí)性。二、房屋拍賣過戶需提交哪些材料房屋拍賣過戶需要提交的材料有委托人、拍賣人的姓名或名稱及住所、拍賣房屋的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等。過戶還需要提交過戶申請書、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書等材料?！吨腥A人民共和國拍賣法》第四十四條委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：（一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；（二）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；（三）委托人提出的保留價(jià)；（四）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)；（五）拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式；（六）傭金及其支付的方式、期限；（七）價(jià)款的支付方式、期限；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。三、房屋拍賣和變賣有什么區(qū)別房屋拍賣和變賣的區(qū)別：1.程序不同：拍賣必須2023-04-25490人看過 -
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拍賣行一、拍賣行拍賣房子怎么過戶1、首先確認(rèn)法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封;2、材料準(zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門;3、當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;4、可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、購買法院拍賣房產(chǎn)時(shí)過戶出現(xiàn)問題怎么辦?要是過戶出現(xiàn)問題要找律師為你解決?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人或者2023-05-2883人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同沒交契稅可以解除合同，但可能面臨違約責(zé)任，出現(xiàn)法定或約定的解約條件的可以直接退。如果是因?yàn)橘u房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當(dāng)事人要按照合同履行義務(wù)。《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-1665人看過 -
法律綜合知識(shí)這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會(huì)公開銷售，同時(shí)將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價(jià)格支付相應(yīng)款項(xiàng)的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實(shí)際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。2024-08-10430人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有百分之一至百分之三的契稅，百分之零點(diǎn)零五的印花稅，百分之二十的個(gè)人所得稅和百分之三十至百分之六十的土地增值稅等。拍賣房屋過戶費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。一、拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有哪些拍賣房屋過戶需繳納的稅費(fèi)有：1.契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90—140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。2.個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。3.土地增值稅：稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。4.印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0．05％。二、拍賣房屋過戶費(fèi)誰承擔(dān)拍賣房屋過戶費(fèi)由買受人承擔(dān)。一般情況下，拍房幾乎所有稅費(fèi)都是由買受人承2023-06-05460人看過 -
法律綜合知識(shí)為了保證購房者能夠獲得高品質(zhì)的房屋以及嚴(yán)格按照約定時(shí)間進(jìn)行交房，許多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)選擇提前完成竣工并進(jìn)行交房工作。在制定購房合同的過程中，各方面的因素都被充分地考慮進(jìn)去，因此在應(yīng)對意外情況時(shí)也能預(yù)留出充足的處理時(shí)間。目前來看，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都能夠如約按時(shí)交房。對于開發(fā)企業(yè)而言，提前交房有助于其解凍預(yù)售押金，從而加速資金流轉(zhuǎn)，減輕資金壓力?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-30262人看過
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法律綜合知識(shí)一、拍賣的房子交20％的稅合法嗎依照法律規(guī)定，在拍賣過程中獲得的房產(chǎn)并無需支付百分之二十的稅費(fèi)。關(guān)于購買法拍房所涉及的契稅方面，具體細(xì)節(jié)如下：對于首次購房者而言，若房屋面積不超過九十平方米，那么所需繳納的契稅為百分之一；倘若房屋面積介于九十至一四十平方英尺之間，則需繳納稅率為百分之一點(diǎn)五；而當(dāng)房屋面積大于一四十平方英尺時(shí)，所需繳納的契稅便升至百分之二。若屬于再次購置房產(chǎn)，所需繳納的契稅則為百分之二；若已經(jīng)是第三次購房或更多次數(shù)的購房行為，那么契稅將上升至百分之三。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)2024-04-05476人看過 -
房產(chǎn)過戶二手房營業(yè)稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價(jià)格中必然考慮了過戶稅費(fèi)因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)也可以在總房價(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)主要看買賣雙方的約定。一、買賣二手房需要什么程序買賣二手房需要的程序如下：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。二、二手房過戶到哪辦理？二手房過戶，以前是去房地產(chǎn)交易中心辦理，現(xiàn)在是去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理。購買二手2023-03-03424人看過
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法院拍賣預(yù)售房交房時(shí)如何辦理過戶？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-10關(guān)于購買法院拍賣的預(yù)售房是有一定法律法規(guī)規(guī)定的：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》： 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的； （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的； （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的； 登記程序 （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放 -
拍賣的房子能嗎，拍賣房過戶稅費(fèi)貴州在線咨詢 2022-10-26提醒雙方在該行辦理帳戶，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)，并辦理相關(guān)手續(xù)可以的。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原 -
拍賣抵賬房過戶后再出售繳稅黑龍江在線咨詢 2022-10-10與一般二手房產(chǎn)過戶稅費(fèi)相同，具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng) -
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法院拍賣預(yù)售房屋過戶情況是怎樣的寧夏在線咨詢 2022-07-11對于法院拍賣預(yù)售房屋過戶的具體情況，根據(jù)相關(guān)法律可知三個(gè)月以上。 請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
