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二手房營業(yè)稅一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納，目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款，由買方承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)”。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價(jià)格中必然考慮了過戶稅費(fèi)因素。如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)所有過戶稅費(fèi)也可以在總房價(jià)上進(jìn)行講價(jià)，讓賣方做出讓步。然而并非所有二手房交易都采用“賣方實(shí)收，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照約定進(jìn)行分擔(dān)。也就是說，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)主要看買賣雙方的約定。

一、買賣二手房需要什么程序

買賣二手房需要的程序如下：

（一）發(fā)布或了解房源信息；

（二）看房、挑房；

（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；

（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；

（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

（六）買方支付剩余房款；

（七）交房。

二、二手房過戶到哪辦理？

二手房過戶，以前是去房地產(chǎn)交易中心辦理，現(xiàn)在是去不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理。購買二手房要注意以下幾點(diǎn)：1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容；2、如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽訂《房屋買賣合同》前，應(yīng)在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧；3、了解房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封等強(qiáng)制性措施。在房屋存在抵押的情況下，要確定賣方撤銷抵押的時(shí)間；4、賣方應(yīng)注意要在合同中約定，若買方改變貸款額度或貸款不足，買方須以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款；5、特別要注意的是，二手房買賣中一定要檢查戶口是否已經(jīng)遷出，現(xiàn)在這種糾紛很多，而且處理起來很麻煩。