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一、期房轉(zhuǎn)賣(mài)要不要進(jìn)行過(guò)戶

期房轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是需要辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果不過(guò)戶產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，受讓人的利益就得不到保障。

期房怎樣過(guò)戶需要的手續(xù)：

期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

首先買(mǎi)賣(mài)雙方要準(zhǔn)備好買(mǎi)房或賣(mài)方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個(gè)流程所花的時(shí)間并不會(huì)特別多。辦理過(guò)戶時(shí)可降低交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

二、期房轉(zhuǎn)讓的條件

1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項(xiàng)規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須在在有效期內(nèi);商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、需要交清相關(guān)的稅費(fèi);在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前;轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為。

2.尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。是貸款買(mǎi)房的，也視為付清了總房款。實(shí)踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)。

3.就商品房預(yù)售合同而言，購(gòu)房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清房屋價(jià)款。如果購(gòu)房者已付清全部房屋價(jià)款，則該轉(zhuǎn)讓不需開(kāi)發(fā)商同意。但轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

三、購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓期房怎么處理

現(xiàn)階段，我國(guó)的商品房采取的是預(yù)售制度，即開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，就可以與意向購(gòu)房人訂立合同，收取首付款。通常在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人訂立《商品房預(yù)售合同》后至建委頒發(fā)房屋的產(chǎn)權(quán)憑證之前，房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)憑證的，我國(guó)現(xiàn)行《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)憑證的房屋是不能上市交易的，然而，在這個(gè)特殊的期間內(nèi)，存在著部分購(gòu)房人將所購(gòu)期房出售的情況。那么，如果出現(xiàn)上述情況應(yīng)該怎樣處理?

第一，期房的原購(gòu)房人可以與意向購(gòu)買(mǎi)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在協(xié)議中明確約定待期房原購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)憑證后協(xié)助意向購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，此種方式的風(fēng)險(xiǎn)很大，存在著原購(gòu)房人違約的可能性。

第二，期房的原購(gòu)房人與意向購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)放商三方達(dá)成一致意見(jiàn)，原購(gòu)房人退房，意向購(gòu)房人重新購(gòu)買(mǎi)該房，相應(yīng)的發(fā)票和合同有開(kāi)發(fā)商重新辦理。此種方式下，由于開(kāi)發(fā)商需要將原來(lái)的預(yù)售合同廢除，就是說(shuō)需要到建委重新進(jìn)行“網(wǎng)簽”備案，因此，手續(xù)非常繁瑣，開(kāi)放商往往采取收取高額“手續(xù)費(fèi)”才同意協(xié)助辦理。這樣就導(dǎo)致此種方式的成本非常高，當(dāng)然，安全性也是最高的。