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（一）被高空拋物砸傷，找不到拋物人時(shí)，找物業(yè)兜底?！睹穹ǖ洹返?254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補(bǔ)償。物業(yè)作為小區(qū)的管理人，應(yīng)當(dāng)對(duì)高空擲物行為增強(qiáng)管理，如沒(méi)有采取必要的平安措施，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的侵權(quán)義務(wù)。所以當(dāng)發(fā)作高空擲物傷人事情后，首先去找物業(yè)才是正解。（二）小區(qū)的設(shè)施出問(wèn)題時(shí)物業(yè)與業(yè)主應(yīng)處理方式《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。1、般而言，假如像電梯損壞，外墻零落等公共設(shè)備

一、股權(quán)確認(rèn)投資者設(shè)立公司或者參與設(shè)立，或者受讓公司股份，或者取得技術(shù)股、贈(zèng)與股等，但是在行使股東權(quán)益時(shí)卻遇到障礙，在很多情況下就需要對(duì)股權(quán)作出確認(rèn)，也就是要確認(rèn)其在公司的股東身份。有些投資者由于種種原因，雖然出資創(chuàng)辦了企業(yè)，卻不是以其本人名義，而是用親友、同學(xué)或者其他人的名義進(jìn)行。這種安排只對(duì)雙方當(dāng)事人有效，不能據(jù)此向公司主張權(quán)利。但是如果公司半數(shù)以上的其他股東明知實(shí)際出資人的出資，且公司已經(jīng)認(rèn)可其以股東身份行使權(quán)利的，可以確認(rèn)其股權(quán)。如果雙方約定實(shí)際出資人為股東或者實(shí)際出資人承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人可以請(qǐng)求確認(rèn)其股權(quán)，要求名義出資人轉(zhuǎn)交股息和其他股份財(cái)產(chǎn)利益。如果雙方未約定出資人為股東或者出資人承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，且出資人亦未以股東身份參與公司管理或者以股東名義向公司主張過(guò)權(quán)利，出資人僅對(duì)以股東名義參加公司者享有債權(quán)。二、股東知情權(quán)和分配權(quán)任何一個(gè)公司均有一部分股東相對(duì)弱勢(shì)，如小股東或者其他

一、信托糾紛中常見(jiàn)的司法糾紛信托糾紛中常見(jiàn)的司法糾紛有，接受信托公司注資的第三方往往以信托公司退出投資即構(gòu)成“抽逃資本”或者信托公司享有固定收益則構(gòu)成“名為投資，實(shí)為借貸”的法律關(guān)系，因此要求確認(rèn)該類(lèi)投資行為無(wú)效。筆者認(rèn)為，被投資方的上述抗辯在信托投資法律制度體系下不能成立。因?yàn)樾磐型顿Y具有特殊性，其不但受公司法一般制度的約束，也受信托法這一特別法的保障。從立法法的角度而言，信托法中的有關(guān)沖突問(wèn)題應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用信托法律制度解決。根據(jù)信托法的規(guī)定，信托資產(chǎn)在對(duì)外投資時(shí)可以設(shè)定退出機(jī)制及退出時(shí)間。因此，只要信托公司與第三方的投資協(xié)議中有明確約定的，則信托公司的資本退出不構(gòu)成“資本抽逃”行為。同樣，信托公司作為第三方的投資者，其無(wú)需直接參與被投資公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)且有權(quán)根據(jù)協(xié)議安排獲得相關(guān)利益，此類(lèi)投資機(jī)制在公司法及信托法體系下均為合法有效。二、信托投資中的復(fù)合法律關(guān)系信托實(shí)務(wù)中，存在信托公司將貸款行

目前，物業(yè)管理中存在的問(wèn)題主要有以下表現(xiàn)：沒(méi)有成立正規(guī)的物業(yè)管理公司，造成物業(yè)管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差；公用設(shè)施專(zhuān)用基金不落實(shí)，造成小區(qū)公用設(shè)施的維修、興建、保養(yǎng)等問(wèn)題難以解決；制度不健全，管理秩序混亂；亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；管理者與業(yè)主之間權(quán)責(zé)利不明確，影響小區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行。針對(duì)以上問(wèn)題，主要表現(xiàn)以下幾方面表現(xiàn)：(一)物業(yè)管理責(zé)任的爭(zhēng)議。只要沒(méi)有另行成立產(chǎn)權(quán)人(及合法使用人和居委會(huì)代表)為主的物業(yè)管理委員會(huì)，物業(yè)管理責(zé)任仍由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。(二)物業(yè)管理收費(fèi)的爭(zhēng)議。為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理，規(guī)范收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位、房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，逐步完善社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該《辦法》中確定了價(jià)格形式有3種：政府定價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。盡管各地收費(fèi)可略有差異，在實(shí)際操作中仍應(yīng)按《辦法》

一、拆遷糾紛問(wèn)題的常見(jiàn)處理方式是什么拆遷糾紛問(wèn)題的常見(jiàn)處理方式：可以與征地工作部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，看能不能協(xié)商后達(dá)成一致，如若協(xié)商不成可以向上級(jí)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷糾紛的訴訟時(shí)效民法典房屋拆遷行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷的訴訟時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過(guò)二十年的法院不予保護(hù)?！缎姓V訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六

婚介合同糾紛常見(jiàn)糾紛有：1、主張婚介公司欺詐難以支持，如果消費(fèi)者主張婚介公司在提供婚介服務(wù)時(shí)存在欺詐行為，應(yīng)證明有欺詐行為，但是消費(fèi)者往往很難證明婚介公司提供的候選人是婚介公司的，婚托或者騙子，所以在實(shí)踐中往往很難證明；2、承諾未兌現(xiàn)的婚介公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，中介人未促成雙方約定的事項(xiàng)的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用，如果婚介公司不能證明自己在中介活動(dòng)中支付了必要的費(fèi)用，就必須將服務(wù)費(fèi)全額退還給消費(fèi)者；3、不支持不退還任何服務(wù)費(fèi)，目前的婚介合同多由婚介公司自行起草，屬于格式合同。根據(jù)公平原則和婚介機(jī)構(gòu)履行義務(wù)，法院不支持婚介合同中約定不退還任何服務(wù)費(fèi)；4、合同約定不明確，很難認(rèn)定違約婚介公司的義務(wù)只是推薦，至于能否成功還在雙方，如果合同中沒(méi)有具體的約定，預(yù)期的候選人標(biāo)準(zhǔn)是什么，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)全額退款不滿(mǎn)意時(shí)，往往證據(jù)不足。婚介合同糾紛如何處理婚介合同糾紛的處理：1、

如果中介公司引起租房糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁方式來(lái)解決。根據(jù)《民事訴訟法》和《仲裁法》的規(guī)定，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)都適用于解決此類(lèi)民事糾紛。如果中介公司引起租房糾紛,可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁方式來(lái)解決。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第九十三條規(guī)定，人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解?！吨俨梅ā返诙l規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。仲裁與中介公司租房糾紛解決途徑標(biāo)題：仲裁與中介公司租房糾紛解決途徑隨著互聯(lián)網(wǎng)逐漸滲入到租房市場(chǎng)，越來(lái)越多的中介公司應(yīng)運(yùn)而生。然而，在租房過(guò)程中，中介公司與租戶(hù)之間可能會(huì)發(fā)生各種糾紛。針對(duì)這些糾紛，我國(guó)法律提供了多種途徑來(lái)解決。首先，租戶(hù)與中

我國(guó)公司法的規(guī)定，有限公司的股東至少有兩人，兩人以上共同經(jīng)營(yíng)一項(xiàng)事業(yè)就難免產(chǎn)生矛盾與利益沖突，與解決其他紛爭(zhēng)一樣，坦誠(chéng)、友好協(xié)商應(yīng)是化解股東權(quán)益糾紛的最佳方式。然而，由于各種主客觀原因，并不是所有糾紛都能以協(xié)商方式解決，那么訴訟或者仲裁就是不得已的選擇。筆者根據(jù)最高人民法院及上海市高級(jí)人民法院頒布的相關(guān)規(guī)定及相關(guān)司法實(shí)踐，介紹如何以訴訟為后盾，解決有限責(zé)任公司中比較常見(jiàn)的幾類(lèi)股東權(quán)益糾紛。一、股權(quán)確認(rèn)投資者設(shè)立公司或者參與設(shè)立，或者受讓公司股份，或者取得技術(shù)股、贈(zèng)與股等，但是在行使股東權(quán)益時(shí)卻遇到障礙，在很多情況下就需要對(duì)股權(quán)作出確認(rèn)，也就是要確認(rèn)其在公司的股東身份。有些投資者由于種種原因，雖然出資創(chuàng)辦了企業(yè)，卻不是以其本人名義，而是用親友、同學(xué)或者其他人的名義進(jìn)行。這種安排只對(duì)雙方當(dāng)事人有效，不能據(jù)此向公司主張權(quán)利。但是如果公司半數(shù)以上的其他股東明知實(shí)際出資人的出資，且公司已經(jīng)認(rèn)可其以股

1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書(shū)面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無(wú)法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無(wú)理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)

1、無(wú)法辦理或長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證的有18起。1。開(kāi)發(fā)企業(yè)已破產(chǎn)或喪失資格，不能繼續(xù)辦理房地產(chǎn)確權(quán)。3；4。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成備案工作；5。開(kāi)發(fā)企業(yè)多次出售房屋（未辦理合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；6。財(cái)產(chǎn)被法院查封了。開(kāi)發(fā)商未取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；商品房出現(xiàn)面積誤差的，需按規(guī)定支付或退還一定范圍內(nèi)的超出面積。面積誤差不解決，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。9。開(kāi)發(fā)商未按總體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未將小區(qū)配套房過(guò)戶(hù)，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收的；10。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)處理大的確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證的相關(guān)資料；12。開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主發(fā)生糾紛，未出具本應(yīng)發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證；13。房屋契稅尚未繳納；14。公共維修基金尚未交付；15。辦理房產(chǎn)證提交的文件不合格；16。個(gè)人購(gòu)房人購(gòu)房后違規(guī)建房，導(dǎo)致規(guī)劃部門(mén)未出具房屋竣工驗(yàn)收證明；17。房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延或者拒絕辦理的；18。辦理產(chǎn)權(quán)的單位或者人員（律

一、鄰居之間拆遷糾紛有哪些常見(jiàn)的處理方法鄰居之間拆遷糾紛有以下常見(jiàn)的處理方法：1．行政裁決。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。2．行政或司法強(qiáng)制。（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。3．民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。二、拆遷補(bǔ)償糾紛

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本概念商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2、那種情形出賣(mài)人的售樓廣告構(gòu)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容?商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備那些條件，應(yīng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立?商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。4、被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先取得權(quán)拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆

房屋租賃糾紛常見(jiàn)的處理方式有哪些房屋租賃糾紛常見(jiàn)處理方式（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人

房屋中介權(quán)責(zé)不明消費(fèi)者要識(shí)別中介的五種騙術(shù)大多數(shù)人對(duì)“黑中介”深?lèi)和唇^，但總結(jié)起來(lái)，中介與消費(fèi)者發(fā)生的糾紛主要就幾類(lèi)。但為什么這些糾紛沒(méi)有人規(guī)范，并且一直是社會(huì)上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨墒牵撧k法對(duì)于什么才算“服務(wù)人員過(guò)失”、“經(jīng)濟(jì)損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對(duì)于房屋中介機(jī)構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國(guó)土資源與房屋管理等部門(mén)均享有管理職責(zé)。而受部門(mén)利益驅(qū)動(dòng)，某些部門(mén)往往該管的少管甚至不管，不該管的因?yàn)橛欣蓤D爭(zhēng)著管，讓消費(fèi)者不知向什么部門(mén)投訴，也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費(fèi)者，更應(yīng)該睜大眼睛，識(shí)別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從