房產(chǎn)中介糾紛常見(jiàn)問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:32:47
309 人看過(guò)
當(dāng)前，房地產(chǎn)中介糾紛主要涉及以下幾類(lèi)問(wèn)題：
中介公司該不該吃差價(jià)
實(shí)踐中，房地產(chǎn)中介公司往往采取避免交易雙方見(jiàn)面，而由其分別與交易雙方約定交易條件，在交易條件存在差價(jià)后，通過(guò)虛構(gòu)的或與自己有密切關(guān)系的第三方分別與交易雙方簽訂合同的方法，賺取差價(jià)。
朝陽(yáng)法院王四營(yíng)法庭庭長(zhǎng)侯軍解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)中介服務(wù)依據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律應(yīng)認(rèn)定為居間行為，這一法律性質(zhì)決定中介公司只能在促成合同成立時(shí)收取中介服務(wù)費(fèi)，而不能在交易服務(wù)中吃差價(jià)。
法院對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的處理一般是在認(rèn)可中介機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的合同有效的前提下，中介機(jī)構(gòu)高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出、租出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入、租入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，該利益就屬于委托人。
中介公司何時(shí)擔(dān)責(zé)
為促成交易雙方目的的順利實(shí)現(xiàn)，中介公司往往承擔(dān)著審查產(chǎn)權(quán)人處分權(quán)、購(gòu)房人、承租人履約能力、代收代轉(zhuǎn)定金、代收預(yù)付款、代辦貸款等義務(wù)，而這些義務(wù)對(duì)維護(hù)交易雙方的利益至關(guān)重要。由于中介公司的過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致交易一方遭受損失，中介公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?能否因受損方的過(guò)錯(cuò)免除中介公司的責(zé)任?
朝陽(yáng)法院孫京昆法官認(rèn)為：中介公司履行的上述義務(wù)雖具有居間性質(zhì)，屬協(xié)助義務(wù)，但委托人是基于對(duì)中介公司的信任而與相對(duì)人進(jìn)行交易，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，且不因委托人存在過(guò)失而免責(zé)。
如無(wú)處分權(quán)人擅自轉(zhuǎn)讓他人房產(chǎn)，或有權(quán)處分人處分時(shí)侵犯了其他共有人的利益導(dǎo)致合同無(wú)效或不能履行時(shí)，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)受損方的違約責(zé)任或適當(dāng)比例的損害賠償責(zé)任。
拋棄中介私下交易如何認(rèn)定
為應(yīng)對(duì)中介市場(chǎng)嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化，中介公司往往采取免費(fèi)登記房源信息的措施，而賣(mài)方、租賃方則盡可能的在多家中介公司發(fā)布信息，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方違反誠(chéng)信原則拋棄中介公司私下交易的情況時(shí)有發(fā)生。如何認(rèn)定私下交易行為，進(jìn)而追究買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方的責(zé)任?
朝陽(yáng)法院劉長(zhǎng)江法官表示：主要應(yīng)從相關(guān)證據(jù)入手，通過(guò)審查買(mǎi)賣(mài)雙方是否與中介公司訂有委托合同，同時(shí)交納了代理費(fèi)用，是否存在私自泄露房源信息等進(jìn)行認(rèn)定，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因中介公司的協(xié)助而進(jìn)行了接洽，但不能佐以證據(jù)證明交易與中介公司無(wú)關(guān)就應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)雙方存在私下交易行為，應(yīng)對(duì)中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
共有房產(chǎn)常見(jiàn)糾紛的法律問(wèn)題
267人看過(guò)
-
常見(jiàn)離婚房產(chǎn)分割糾紛問(wèn)題（一）
270人看過(guò)
-
買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題
470人看過(guò)
-
以案說(shuō)法：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛問(wèn)題
89人看過(guò)
-
遇到房產(chǎn)中介糾紛怎么辦？有哪些常見(jiàn)的糾紛
333人看過(guò)
-
請(qǐng)市民購(gòu)房時(shí)注意常見(jiàn)房產(chǎn)糾紛問(wèn)題
344人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多房產(chǎn)中介相關(guān)文章
-
購(gòu)房合同面積“多退少補(bǔ)”不合理在房屋買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)房者經(jīng)常就實(shí)際面積與合同書(shū)中簽訂面積之間的誤差與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。張*芬表示，這是近幾年商品房糾紛中最常見(jiàn)的問(wèn)題之一。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，合同未做約定的，則按照面積誤差比值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房處理。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地2023-04-21439人看過(guò) -
保險(xiǎn)費(fèi)一、公司未替員工繳納醫(yī)社保，發(fā)生工傷后，該如何索賠？答：由用人單位承擔(dān)?！豆ｋU(xiǎn)條例》第六十二條用人單位依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)而未參加的，由社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)責(zé)令限期參加，補(bǔ)繳應(yīng)當(dāng)繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)，并自欠繳之日起，按日加收萬(wàn)分之五的滯納金；逾期仍不繳納的，處欠繳數(shù)額1倍以上3倍以下的罰款。依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)而未參加工傷保險(xiǎn)的用人單位職工發(fā)生工傷的，由該用人單位按照本條例規(guī)定的工傷保險(xiǎn)待遇項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。用人單位參加工傷保險(xiǎn)并補(bǔ)繳應(yīng)當(dāng)繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)、滯納金后，由工傷保險(xiǎn)基金和用人單位依照本條例的規(guī)定支付新發(fā)生的費(fèi)用。二、超過(guò)法定退休年齡的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民在工作時(shí)間內(nèi)因公傷亡的，能否認(rèn)定工傷？答：可以。根據(jù)最高人民法院答復(fù)江蘇省高級(jí)人民法院［2012］行他字第13號(hào)，經(jīng)研究，答復(fù)如下：同意你院傾向性意見(jiàn)。相同問(wèn)題我庭2010年3月17日在給山東省高級(jí)人民法院的《關(guān)于超過(guò)法2023-02-26223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、公司常見(jiàn)的勞動(dòng)糾紛問(wèn)題1．因勞動(dòng)合同爭(zhēng)議引發(fā)的糾紛。用人單位與勞動(dòng)者因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議都屬于勞動(dòng)合同糾紛。2．勞動(dòng)報(bào)酬引發(fā)的糾紛。主要指勞動(dòng)者與用人單位在履行勞動(dòng)合同期間，因勞動(dòng)報(bào)酬所發(fā)生的爭(zhēng)議，如工資核算標(biāo)準(zhǔn)與發(fā)放、企業(yè)拖欠員工工資或違規(guī)扣發(fā)。3．由于休息休假引發(fā)的糾紛。4．因繳納社保引發(fā)的糾紛。用人單位依法應(yīng)當(dāng)為員工交納養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)。未參加社會(huì)保險(xiǎn)、尤其是未參加工傷保險(xiǎn)的人員發(fā)生工傷后絕大多數(shù)情況下都會(huì)與用人單位發(fā)生糾紛。二、勞動(dòng)糾紛投訴需要的材料勞動(dòng)投訴時(shí)需要提供以下材料：1．勞動(dòng)者在投訴時(shí)，應(yīng)向勞動(dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)遞交投訴文書(shū)；2．勞動(dòng)者應(yīng)攜帶居民身份證等身份證明材料原件和復(fù)印件，用以核實(shí)是否勞動(dòng)者本人；3．如果是委托投訴的，則需要出具有效的授權(quán)委托書(shū)原件，以及受托人、代理人和勞動(dòng)者的身份證明材料原件、復(fù)印件；4．如2023-11-14460人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)糾紛指南：如何解決常見(jiàn)法律問(wèn)題解析常見(jiàn)法律疑問(wèn)及對(duì)策（一）涉及房屋權(quán)屬確認(rèn)審判、使用權(quán)享有、所有權(quán)交易、租賃合同簽訂、典當(dāng)協(xié)議簽署以及抵押事項(xiàng)處理等方面所引發(fā)的各類(lèi)民事糾紛，以及與房屋緊密關(guān)聯(lián)的裝修工程質(zhì)量爭(zhēng)議、裝飾品歸屬糾紛和附屬設(shè)施權(quán)益紛爭(zhēng)等，當(dāng)事人均有權(quán)直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟請(qǐng)求。（二）若拆遷方與被拆遷方就拆遷補(bǔ)償款、安置事宜等產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，則應(yīng)由負(fù)責(zé)審批該拆遷項(xiàng)目的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)別人民政府進(jìn)行裁定。如當(dāng)事人對(duì)此裁定結(jié)果持有異議，可在收到裁決書(shū)后的十五個(gè)自然日內(nèi)向法院提起訴訟。（三）對(duì)于單位內(nèi)部建設(shè)房屋及分配公有住房使用權(quán)的情況，這屬于單位內(nèi)部行政管理事務(wù)范疇。因此，職工對(duì)分房政策存在疑慮，或者認(rèn)為單位分房方案不公正導(dǎo)致的糾紛，并不屬于法院審理案件的范圍，而應(yīng)當(dāng)由本單位或者相關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行妥善處理。《民事訴訟法》第二十四2024-04-0886人看過(guò)
-
一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)必須簽訂書(shū)面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題就接踵而來(lái)。三、賣(mài)方授權(quán)太輕率。賣(mài)房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書(shū)，大做文章。四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)旱澇保收條款，致使買(mǎi)賣(mài)雙方不知不覺(jué)落入圈套。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢(qián)很難。五、錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚(yú)龍混雜，買(mǎi)賣(mài)雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣(mài)掉了，卻拿不2023-03-29455人看過(guò) -
1、承租人擅自出租房屋，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、承租人逾期支付租金，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。租房者在房屋租賃中要注意的問(wèn)題有哪些1、房源明確所租賃的房屋是否合法，是否存在抵押權(quán)的債務(wù)糾紛。由于《房屋租賃合同司法解釋》第二條的規(guī)定，違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無(wú)效。因此，我們?cè)谧夥恐?，?yīng)當(dāng)要求房主出具相關(guān)合法證明（如房產(chǎn)證等），確保所租房屋是正規(guī)的建筑物。除此之外，我怕們還要注意房屋是否因抵押而變更了所有權(quán)。雖然，民法上有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這一慣例，但《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條規(guī)定了例外情況：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃2023-07-03280人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)1、簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶(hù)“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。3、欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬(wàn)一，最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。4、私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要2023-03-22282人看過(guò) -
調(diào)崗勞動(dòng)合同履行的最佳狀態(tài)是“有效訂立，到期終止”，但由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的復(fù)雜性，合同內(nèi)容隨經(jīng)營(yíng)需要和員工個(gè)人情況變化而產(chǎn)生變更往往在所難免，從現(xiàn)實(shí)情況看，調(diào)崗調(diào)薪已成為勞動(dòng)爭(zhēng)議高發(fā)地帶，以下為調(diào)崗糾紛九大常見(jiàn)問(wèn)題匯總，希望對(duì)大家有所裨益。問(wèn)題一：企業(yè)做出調(diào)崗決定，員工是否應(yīng)無(wú)條件服從?工作崗位通常決定了員工的工作內(nèi)容，其具有相對(duì)的穩(wěn)定性和可預(yù)見(jiàn)性，在勞動(dòng)合同締約當(dāng)初，員工即把工作崗位的名稱(chēng)、內(nèi)容等作為決定“是否簽約”的重要依據(jù)，在勞動(dòng)合同簽訂以后，勞動(dòng)者和用人單位從締約當(dāng)初的“平等”地位轉(zhuǎn)化為身份上的“隸屬關(guān)系”，這種管理與被管理的關(guān)系也使勞動(dòng)者一方相對(duì)處于劣勢(shì)地位，為了防止用人單位濫用優(yōu)勢(shì)地位，勞動(dòng)法將單位變更合同的權(quán)利限制在合理的范圍，對(duì)勞動(dòng)合同的變更提出了嚴(yán)格的要求。《勞動(dòng)合同法》第三十五條規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。變更后2023-06-14344人看過(guò)
-
離婚后可以提起財(cái)產(chǎn)訴訟的情形(一)登記離婚后可以提起訴訟的情形我國(guó)法律規(guī)定了兩種離婚形式，一是登記離婚，二是訴訟離婚。兩者具有同等的法律效力，但登記離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割僅體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)其僅作形式審查，財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容未經(jīng)國(guó)家公權(quán)力的認(rèn)可，當(dāng)事人事后有異議甚至反悔的，仍然享有訴權(quán)；另外，協(xié)議中未作處理的的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人當(dāng)然可以向法院提起訴訟。因此，登記離婚后可以提起訴訟的情形包括：1，離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2，登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定；3，登記離婚后，一方對(duì)離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割約定返悔，要求變更或撤銷(xiāo)原財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議；4，登記離婚后，一方發(fā)現(xiàn)另一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損財(cái)產(chǎn)行為或偽造債務(wù)侵占財(cái)產(chǎn)，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)或處理債務(wù)。(二)訴訟離婚后可以提起訴訟的情形訴訟離婚后，當(dāng)事人對(duì)法院生效后所涉及的財(cái)產(chǎn)已無(wú)訴權(quán)，當(dāng)事人不得再次提起生效的法律文書(shū)中2023-06-22247人看過(guò) -
按理說(shuō)，個(gè)人住房按揭貸款保險(xiǎn)不僅讓眾多消費(fèi)者圓了自己的住房夢(mèng)，而且有效地防范了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，這一舉兩得的好事應(yīng)該叫好又叫座才對(duì)，然而現(xiàn)實(shí)卻并非如此.張女士前年以按揭方式買(mǎi)了一套36.95萬(wàn)元的住房，按揭保險(xiǎn)費(fèi)率為0.7%，當(dāng)時(shí)被要求一次性交清15年的總保險(xiǎn)費(fèi)3759元。上個(gè)月她提前還清了貸款，然而到保險(xiǎn)公司退保，保險(xiǎn)公司只退了2124元，張女士不解，才過(guò)一年多，3759元的保險(xiǎn)費(fèi)竟被扣掉了1600多元。我的保費(fèi)是15年的，保險(xiǎn)公司怎么承擔(dān)一年多的風(fēng)險(xiǎn)就扣掉了近半數(shù)的保費(fèi)，這太沒(méi)道理了。張女士對(duì)此頗有微詞。提及住房按揭保險(xiǎn)，杜女士氣不打一處來(lái)：我按揭貸款30萬(wàn)元，如果這房子出了事，保險(xiǎn)公司最多賠償10萬(wàn)元，而且保險(xiǎn)合同規(guī)定本保險(xiǎn)第一受益人為貸款銀行，而投保人享有哪些權(quán)益卻沒(méi)有寫(xiě)明。弄不懂住房按揭保險(xiǎn)的遠(yuǎn)不止張女士和杜女士。李先生說(shuō)：我弄不明白，我交了按揭保險(xiǎn)費(fèi)，為什么第一受益人是銀行?既然2023-06-04314人看過(guò) -
問(wèn)題一：收房中可能遇到的問(wèn)題和解決對(duì)策如果下述情況存在，且雙方有明確的約定，就應(yīng)當(dāng)遵照?qǐng)?zhí)行，否則，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商立即完善，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。小區(qū)道路未完工，道路不通，無(wú)法通行;小區(qū)燃?xì)馕赐?，正值采暖季無(wú)法供暖，基本生活條件和裝修條件不具備;閉路電視及安防設(shè)施未按合同約定和國(guó)家法律規(guī)定配套到位，入住業(yè)主安全無(wú)法保證;小區(qū)有線(xiàn)電視目前不具備接通信號(hào)條件;小區(qū)綠化全面處于在施工程狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)混亂不堪，與合同約定不符;合同約定私家車(chē)位未落實(shí)。小貼士：如果有違背合同約定和政府規(guī)定之基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)交付條件之處，導(dǎo)致無(wú)法入住，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉，不能匆忙入住。問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商制定違規(guī)的交房流程關(guān)于收房，不少購(gòu)房者都提到了開(kāi)發(fā)商的“霸王條款”。在交房流程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)單方擬定強(qiáng)加于業(yè)主的違反雙方所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定，使雙方無(wú)法辦理交付手續(xù)，引起交房糾紛。那么我們有2023-06-10187人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)之一：有法律糾紛的舊房產(chǎn)的交易由于社會(huì)上各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使得許多房地產(chǎn)處在法律糾紛之中。出賣(mài)人在處理上述房產(chǎn)時(shí)，大都在價(jià)格上讓步較大，頗具吸引力。在表面上，購(gòu)房人很難察覺(jué)這些具有法律糾紛的房產(chǎn)所隱藏的秘密，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身不會(huì)說(shuō)話(huà)。在購(gòu)買(mǎi)諸如此類(lèi)的房產(chǎn)時(shí)，最重要的是前期的調(diào)查，這種調(diào)查應(yīng)該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買(mǎi)賣(mài)需要調(diào)查出賣(mài)人的財(cái)務(wù)報(bào)表，審查其是否有重大訴訟，什么訴訟，有無(wú)長(zhǎng)期投資，有無(wú)重大貸款，公司股本情況等，如是合建項(xiàng)目，要審查其合建雙方的合建協(xié)議等。注意事項(xiàng)之二：拍賣(mài)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)拍賣(mài)二手房的背景較為復(fù)雜，這時(shí)往往是購(gòu)進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)榕馁u(mài)的價(jià)格可能會(huì)較為理想。但購(gòu)房人一定要注意，拍賣(mài)行拍賣(mài)的僅是房產(chǎn)，而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)一律不予過(guò)問(wèn)。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國(guó)際電話(huà)費(fèi)和國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途話(huà)費(fèi)等。拍賣(mài)房購(gòu)買(mǎi)人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之2023-02-23251人看過(guò)
-
強(qiáng)制執(zhí)行2023-05-07429人看過(guò) -
合同條款（一）因支付意向金引起的糾紛中介帶買(mǎi)方看房，一旦客戶(hù)流露出購(gòu)買(mǎi)意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買(mǎi)方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買(mǎi)賣(mài)不成還會(huì)退還。但等到買(mǎi)方不想買(mǎi)要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣(mài)方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。買(mǎi)方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買(mǎi)方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買(mǎi)賣(mài)合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買(mǎi)賣(mài)中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買(mǎi)方先付一部分錢(qián)款作為意向金交給中介，如果賣(mài)方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買(mǎi)方反悔不買(mǎi)則不能要求返還，如果賣(mài)方反悔不2023-03-10308人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#房產(chǎn)中介
詞條
房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I(mǎi)賣(mài)雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
#房產(chǎn)中介
最新文章
-
2024-01-08 -
2023-12-16 -
2023-11-16 -
2023-11-16 -
2023-11-12
#房產(chǎn)中介
相關(guān)咨詢(xún)
-
房屋中介糾紛如何處理房屋中介糾紛問(wèn)題江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-17（一）對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門(mén)反映；（二）對(duì)于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映；（三）無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸、規(guī)避限貸的、簽訂“”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)反映；（四）因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。 -
買(mǎi)賣(mài)二手房常見(jiàn)的糾紛有哪些，遇到房產(chǎn)中介糾紛，常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-27房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶(hù)與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種： 一、因支付意向金引起的糾紛 中介帶買(mǎi)方看房，一旦客戶(hù)流露出購(gòu)買(mǎi)意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買(mǎi)方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買(mǎi)賣(mài)不成還會(huì)退還。但等到買(mǎi)方不想買(mǎi)要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣(mài)方變成了“ -
民事糾紛的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-18【法律意見(jiàn)】 民事糾紛不會(huì)被行政拘留，但是題目中把門(mén)撞壞涉嫌侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利。屬于違反治安管理處罰法的行為，可以被行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第二條?擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，依照《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。民事糾紛指的是不構(gòu)成犯罪的民 -
工程結(jié)算糾紛中，有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-311、質(zhì)量不合格、未完成工程的工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題 2、工程變更后的工程價(jià)款結(jié)算問(wèn)題 3、因工程價(jià)款計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或結(jié)算方式約定不明產(chǎn)生的結(jié)算糾紛 4、因工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化產(chǎn)生的結(jié)算糾紛 5、已送審價(jià)為準(zhǔn)的結(jié)算糾紛 6、竣工決算時(shí)間的爭(zhēng)議引發(fā)糾紛“竣工”在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的情況比建設(shè)工程承包合同的“竣工”要復(fù)雜得多。承包方往往為了承攬業(yè)務(wù)，對(duì)發(fā)包方在合同中設(shè)下的“竣工”概念陷阱不加防范。一旦中招，即便合同約 -
離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的常見(jiàn)問(wèn)題是什么甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-21(一)登記離婚后可以提起訴訟的情形 我國(guó)法律規(guī)定了兩種離婚形式，一是登記離婚，二是訴訟離婚。 兩者具有同等的法律效力，但登記離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割僅體現(xiàn)當(dāng)事人的意志，婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)其僅作形式審查，財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容未經(jīng)國(guó)家公權(quán)力的認(rèn)可，當(dāng)事人事后有異議甚至反悔的，仍然享有訴權(quán)；另外，協(xié)議中未作處理的的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人當(dāng)然可以向法院提起訴訟。因此，登記離婚后可以提起訴訟的情形包括： 1、離婚協(xié)議中漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)
