久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

按理說，個人住房按揭貸款保險不僅讓眾多消費者圓了自己的住房夢，而且有效地防范了銀行的信貸風險，這一舉兩得的好事應該叫好又叫座才對，然而現(xiàn)實卻并非如此.

張女士前年以按揭方式買了一套36.95萬元的住房，按揭保險費率為0.7%，當時被要求一次性交清15年的總保險費3759元。上個月她提前還清了貸款，然而到保險公司退保，保險公司只退了2124元，張女士不解，才過一年多，3759元的保險費竟被扣掉了1600多元。我的保費是15年的，保險公司怎么承擔一年多的風險就扣掉了近半數(shù)的保費，這太沒道理了。張女士對此頗有微詞。

提及住房按揭保險，杜女士氣不打一處來：我按揭貸款30萬元，如果這房子出了事，保險公司最多賠償10萬元，而且保險合同規(guī)定本保險第一受益人為貸款銀行，而投保人享有哪些權益卻沒有寫明。

弄不懂住房按揭保險的遠不止張女士和杜女士。李先生說：我弄不明白，我交了按揭保險費，為什么第一受益人是銀行?既然保險是為了降低銀行提供貸款購房的風險，那為什么不由銀行交保費，卻要轉嫁到消費者頭上?

連日來，消費者對住房按揭貸款保險看法頗多，記者難以一一詳述，只能對質疑的焦點歸納如下：

保險過度不合理一是保險金額過度?，F(xiàn)在的保險不是以抵押房屋建筑價格的多少來確定投保金額標準，而是采用商品房銷售價格作為保險金額，大大超過了作為抵押房屋的實際保險價值。因為在商品房的銷售價格中，土地使用的價格占了30%以上，而土地幾乎是不存在風險的。

二是保險期限過度。對于商品房是期房的來說，大多短在幾個月、長則一年之后才能交付使用，而保險合同約定生效時間是貸款之日起開始計收，使得購買期房的消費者在商品房還沒有交付使用時就已經(jīng)支付保險費了。因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短于貸款期限。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任。權利和義務不對等。

三是要求投保的條件過度。購房者尚未取得所預購住房的產(chǎn)權前，根本無權為產(chǎn)權尚不屬于自己的房屋投保;即使銀行為了防止信貸風險而要求購房者買保險，也只能要求購房者購買信用保險，該保險將承擔購房者不能還款時的還款責任。

四是保險費率過度。目前，住房按揭保險在出險率極低的情況下卻一直維持著較高的費率水平，存在暴利之嫌。

一次交清全部保險費不合理很多壽險產(chǎn)品保險期限長達幾十年，保費是按年、按季，甚至按月收取的，而住房按揭貸款的保險費普遍實行一次性躉交的方式，剝奪了消費者逐年交費的選擇權，無償占用了購房者幾十年的利息收入。

游戲規(guī)則有失公平消費者認為，按揭貸款保險，把中原城市不常見的臺風、冰凌、突發(fā)性山體滑坡、泥石流、海嘯、山崩、飛行物體及其他空中運行物墜落等作為財產(chǎn)保險的保險責任，而把地震及地震次生原因責任險等排除在外，失去了一些為按揭購房保駕護航的作用。

眾多消費者還認為，銀行在提供按揭貸款上處于強勢地位，雖然銀行制定的游戲規(guī)則沒有欺詐行為，但游戲規(guī)則是不公平的。銀行的不買保險就不能辦理按揭貸款的規(guī)定，讓人想起了前幾年買飛機票必須購買保險的情況，這種捆綁式銷售保險是違反消費者自愿原則的，現(xiàn)在買飛機票已經(jīng)可以不買保險了，住房按揭保險也應回歸公平!