按揭房屋過戶問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-08 23:20:07
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這段內(nèi)容主要介紹了按揭房產(chǎn)過戶和再按揭的相關流程和規(guī)定。轉移所有權至其他人后,客戶可以對持有按揭的房產(chǎn)進行再按揭,買方需繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分,也可以選擇提前結清房貸。解押完畢后,到當?shù)胤抗芫洲k理解押,就可以把房屋辦過戶了。個人住房按揭貸款不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%,購房者與商業(yè)銀行之間存在債的關系,借款合同仍然是有效的。
按揭房產(chǎn)可以通過轉移所有權至其他人來過戶。在這種情況下，客戶通?？梢岳觅I賣方式，對持有按揭的房產(chǎn)進行再按揭。只是按揭房在轉按揭后，買方還要繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分，也可以選擇提前結清房貸。把房貸提前還清后，要到當?shù)氐姆抗芫洲k理解押，解押完畢就可以把房屋辦過戶了。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的個人住房按揭貸款。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80％以二者低者為準。開發(fā)商未交房的按揭房。由于購房者與商業(yè)銀行簽訂有借款合同，購房者與商業(yè)銀行之間存在債的關系，而這個債的關系并不會隨著購房者所購買的商品房的滅失或毀損而消滅。也就是說，購房者與商業(yè)銀行之間的借款合同仍然是有效的，依法應繼續(xù)履行。
按 揭 房 產(chǎn) 過 戶 規(guī) 定 是 什 么 ？
在我國，房產(chǎn)過戶需要滿足一定的條件和程序。對于按揭房來說，過戶前需先辦理按揭貸款的解除手續(xù)，取得房產(chǎn)證后再進行過戶。在辦理過程中，需要提供一系列材料，如生效的法院判決書及復印件、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證、身份證明及復印件和房產(chǎn)證等。
另外，按揭房過戶時，房屋的權屬狀況需要清晰明確，無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，也不屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍。同時，受讓人需要符合法律規(guī)定，可以受讓該房地產(chǎn)。
在辦理過程中，買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權也需要關注。此外，如果按揭房已出租，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；如果按揭房為共有的，共有人是否放棄優(yōu)先購買權也需要明確。
最后，還需要關注房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。在辦理過戶手續(xù)時，如有不清楚的地方，可以咨詢相關部門以獲取更多幫助。
按揭房產(chǎn)過戶需要滿足一定的條件和程序。買賣雙方需提前辦理按揭貸款的解除手續(xù)，取得房產(chǎn)證后再進行過戶。過戶前需提供一系列材料，如生效的法院判決書及復印件、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證、身份證明及復印件和房產(chǎn)證等。同時，買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權也需要關注，以及承租人和共有人是否放棄優(yōu)先購買權。在辦理過程中，如有不清楚的地方，可以咨詢相關部門以獲取更多幫助。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
一、主債權消滅；
二、抵押權已經(jīng)實現(xiàn)；
三、抵押權人放棄抵押權；
四、法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
一、不動產(chǎn)權屬證書；
二、買賣、互換、贈與合同；
三、繼承或者受遺贈的材料；
四、分割、合并協(xié)議；
五、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
六、有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
七、相關稅費繳納憑證；
八、其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
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夫妻共同財產(chǎn)房子按揭過戶需要以下手續(xù)：1、當事人提供的材料是否合法有效；2、申請表的內(nèi)容與提供的材料是否一致；3、房地產(chǎn)權屬是否明確，是否存在糾紛或者其他權利不明確，是否在房地產(chǎn)轉讓辦法規(guī)定的不轉讓范圍內(nèi)；4、受讓人是否可以按照規(guī)定轉讓房地產(chǎn)；5、房地產(chǎn)是否已抵押；6、買賣租賃房地產(chǎn)時，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7、共有人買賣共同不動產(chǎn)時是否放棄優(yōu)先購買權；8、房地產(chǎn)交易管理機構認為應當審查的其他內(nèi)容。夫妻離婚房子按揭過戶手續(xù)是什么該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產(chǎn)一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通2023-07-01156人看過 -
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一、按揭房子過戶手續(xù)按揭房子過戶手續(xù)如下：1．買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；7.銀行放款。二、按揭房子過戶需要哪些資料按揭房子過戶需要以下資料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；5.其他必要材料。三、按揭房子過戶費用多少按揭房子過戶費用如下：1.政策性的費用：（1）契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定。一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。（2）住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。（3）印花2023-06-25190人看過 -
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住房公積金住房公積金按揭：公積金按揭一般是指住房公積金按揭，其中包括按揭貸款，現(xiàn)將按揭貸款流程提供如下：1、借款人填寫《借款申請書并提供必須的資料;2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人;3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。按揭貸款的額度和期限：個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。申請人應具備的條件：1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。按揭貸款的利率：個人住房貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調整2023-05-10133人看過
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離婚后的房屋按揭，為雙方共同債務?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產(chǎn)一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。買房子按揭貸款怎么算？房屋按揭貸款利息計算方法可以根據(jù)個人選擇還款方式的不同利息的計算方法也是不同的。還款方式分為“等額本息法、等額本金法”：（一）等額本息還款法：“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限范圍內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月的本金會保持不變，而且每年每月的利息也會保持不變。等額本息法：計算公式，月還款額＝本金＊月利率＊［（1月利率）＾n／［（1月利率）＾n－1］式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率＝年利率／12總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，等額本息的特點是：整2023-07-19143人看過 -
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主債權是抵押權所擔保的原本債權，是依當事人之間的主合同產(chǎn)生的不包括約定利息、違約金、損害賠償金在內(nèi)的最開始的債權。抵押權從產(chǎn)生到消滅，都是為了使主債權得以圓滿實現(xiàn)，所以主債權毫無疑問屬于抵押擔保的范圍。... 更多>
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房屋如何過戶和轉按揭新疆在線咨詢 2022-10-31房產(chǎn)過戶的流程: 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。 2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日 -
關于民事訴訟書中的按揭房過戶問題重慶在線咨詢 2023-05-091、寫好訴狀，到對方住所地法院起訴。自己無法搜集證據(jù)時，可以申請法院調查取證。 2、《民事訴訟法》 第一百二十條起訴形式 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。 -
按揭房產(chǎn)過戶的法律問題及解決方法安徽在線咨詢 2024-12-291. 夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的房屋的分割：根據(jù)《民法典》第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)由于房產(chǎn)證是婚前取得的，所以該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務為個人債務，但對配偶參與清償?shù)牟糠?，應當予以返還。 2. -
房屋質量有問題，按揭房如何退房甘肅在線咨詢 2023-08-22房屋的質量出現(xiàn)問題后，可以去法院起訴辦理按揭房退房手續(xù)，也可以跟開發(fā)商協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議，再辦理退房手續(xù)。按揭房可以進行買賣，可以辦理房產(chǎn)證，還可以在房產(chǎn)證上加配偶的名字。
