住房公積金按揭問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-10 16:52:36
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住房公積金按揭：
公積金按揭一般是指住房公積金按揭，其中包括按揭貸款，現(xiàn)將按揭貸款流程提供如下：
1、借款人填寫《借款申請書并提供必須的資料;
2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;
3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
4、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
按揭貸款的額度和期限：
個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年。
申請人應(yīng)具備的條件：
1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;
2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物;
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
按揭貸款的利率：
個人住房貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按揭貸款的還款方式：還款方式有兩種：等額還款和按月遞減還款。
申請人需要提交的資料：
1、貸款申請書;
2、借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;
3、戶口本;
4、夫妻雙方手章;
5、收入證明或其他償還貸款本息證明;
6、房地產(chǎn)買賣合同;
7、付首期款證明。
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律師事務(wù)所一、按揭買房須注意哪些問題貸款買房應(yīng)注意的問題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長2023-02-20498人看過 -
首套房公積金的提取對于不同的購房情況，所遵循的方法步驟也是有差別的：第一種購買一手房的公積金的提取。那么購房者就需要拿著自己的購房合同，或著是購房協(xié)議書的原件還有復(fù)印件、購買房子所開具的發(fā)票原件和復(fù)印件、以及想要提取個人住房公積金的這個職工自己的身份證原件和復(fù)印件，以及其他所需要的相關(guān)證件去單位企業(yè)所繳納公積金的銀行提取個人的住房公積金。第二種想要購買二手房而提取個人住房公積金而言，那么購房人就需要拿著所購買房屋的房產(chǎn)證原件還有復(fù)印件；房屋的契稅憑證和交稅證明的原件和復(fù)印件；購買房屋而且要提取個人住房公積金的這個職工自己的身份證原件和復(fù)印件等等去相應(yīng)的銀行提取自己的住房公積金。一、住房公積金貸款買房法律規(guī)定內(nèi)容是什么？1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計2023-02-1997人看過 -
住房公積金一、什么是期房按揭貸款連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，具有完全民事行為能力的購房人，在本市城鎮(zhèn)向已與住房公積金管理中心合作簽約的樓盤購買自住住房，并向公積金管理中心申請辦理的公積金貸款。二、辦理材料(所有資料請統(tǒng)一使用A4紙)1、借款人夫妻雙方資信證明原件各1份，復(fù)印件各1份(中心格式，單位填寫加蓋公章，內(nèi)容涂改無效)。2、借款人夫妻雙方人民銀行征信系統(tǒng)查詢表(即“個人信用報告”)原件各1份;3、房監(jiān)所出具的借款人本人及家庭成員住房情況查詢說明原件1份;4、借款人在受委托銀行開立的用于還款的儲蓄存款帳戶復(fù)印件2份;5、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件各2份(身份證需復(fù)印正反兩面);6、借款人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件2份(復(fù)印戶口簿首頁和常住人口登記卡)或派出所開具的“常住人口登記表”原件1份、復(fù)印件1份;7、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件2份;喪偶后未再婚的，提供結(jié)婚證、死亡證明復(fù)印件各22023-05-29293人看過
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住房公積金一、住房公積金按揭貸款可以提前還款嗎住房公積金按揭貸款可以提前還款，住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。1.購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。2.申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。3.提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違2023-06-15159人看過 -
按揭是英語\"MORTGAGE\"一詞的粵語音譯，是一種擔(dān)保方式，指在樓宇建筑期內(nèi)，商品房預(yù)購人將其與開發(fā)商（預(yù)售方）簽訂的《商品房預(yù)售合同》中預(yù)購人所應(yīng)擁有的全部權(quán)益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預(yù)售方作為貸款擔(dān)保人，并保證銀行為第一受益人，如預(yù)購人或擔(dān)保人未能依約履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)時，銀行即可取得預(yù)購人在《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。預(yù)售商品房按揭是一種特殊的擔(dān)保方式，銀行為按揭權(quán)人，預(yù)購人為按揭人，擔(dān)保人一般是銷售商品房的開發(fā)商。預(yù)售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權(quán)的標(biāo)的是債務(wù)人提供的、其自己享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的財產(chǎn)。而在商品房按揭期間，商品房實際上并不存在，按揭人無法取得所購商品房的所有權(quán)，他向按揭權(quán)人提供的擔(dān)保是在將來某一時間取得樓宇的權(quán)利，它是一種期待性利益，而非以實體形式存在的樓宇。商品房按揭的出現(xiàn)將期待性利2023-06-10317人看過 -
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結(jié)婚證按揭買房需要哪些材料?購房者辦理按揭貸款買房時應(yīng)當(dāng)提前如下材料：1、個人住房借款申請書;2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);3、經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;4、合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;8、借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿2023-05-08263人看過
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法律綜合知識一、還按揭貸款提取住房公積金要哪些材料還按揭貸款提取住房公積金要以下材料：1．提供貸款銀行簽章的貸款余額表。2．與貸款銀行簽定的《借款合同》（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。3．還款存折（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。4．申請人提取申請書。5．申請人身份證（攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。6．填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明（結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份）。二、按揭貸款買房流程詳述按揭貸款買房流程詳述如下：1．向銀行提出按揭申請?？蛻艨梢宰约合蜚y行申請，不過在大家買房的時候，這一步基本上是開發(fā)商主動對接相關(guān)的銀行，不需要客戶額外跑去銀行的柜臺申請。2．按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料。在客戶向銀行提出貸款申請以后，需要按要求準(zhǔn)備好征信報告、收2023-09-06204人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。注：房齡＋貸款年限≤35年（注：房齡不超過25年）。2、年齡：貸款人年齡＋貸款年限≤65年（男女不限）。3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70％；公寓、別墅不超過60％（如房齡超過5年貸款額度則不超過50％）。4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。一、如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申2023-03-23124人看過 -
鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)問題的通知根據(jù)鄭州市人民政府《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》(鄭政文(2008)173號)中住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前貸款業(yè)務(wù)中的具體情況，現(xiàn)對住房公積金貸款的有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款個人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款(以下簡稱“轉(zhuǎn)按揭”)，是指已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對購買商品房并取得房屋所有權(quán)證的借款人，暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。2、辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時，原商業(yè)貸款還款超過24期的，提供最近24期的還款記錄;未超過24期的，提供所有還款記錄。3、兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，不予受理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。4、辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，且貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房2023-05-05433人看過
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住房公積金購房提取公積金最新廣州非按揭購房提取住房公積金攻略1、住房公積金提取事項：非按揭購買廣州市內(nèi)自住住房(支付房款后2年內(nèi)提出)。2、提取額度：可全額提取，但總額不能超過實際支付的購房款。3、購房提取住房公積金--提供材料基本資料：a、《住房公積金提取申請表》(點擊可以進入下載地址)一式三份b、本人身份證復(fù)印件、廣州市內(nèi)提取申請人建-行、工-行、中-行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復(fù)印件、相應(yīng)證明材料復(fù)印件等(上述材料均需提供原件用于核對)。c、由單位經(jīng)辦人辦理的，另需提供代辦人身份證復(fù)印件(并提供原件用于核對)、《住房公積金集體提取明細表》(無需再提供《住房公積金提取申請表》)及單位出具的《住房公積金集體提取委托書》d、由他人代辦的，另需提供代辦人身份證復(fù)印件(并提供原件用于核對)及公證書。證明材料：①購買一手樓的(申請日期不超過自支付最后一筆房款之日起兩年)，提供經(jīng)市(或區(qū))房地產(chǎn)交2023-05-08378人看過
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住房公積金住房公積金按揭貸款買房條件1.住房貸款人具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.住房貸款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力;3.住房貸款人有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4.住房貸款人有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息.并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.住房貸款人具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6.銀行規(guī)定的其他條件。住房公積金個稅扣除比例不得超過12%對住房公積金的個人所得稅政策，應(yīng)依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)的規(guī)定。按照該規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣2023-05-05268人看過 -
住房公積金（一）貸款程序借款人持本人身份證及購、建房手續(xù)（正本）向住房公積金管理部門領(lǐng)取住房公積金貸款申請表及相關(guān)材料借款人按要求填寫表格，備齊所需材料，經(jīng)借款人所在單位審核同意后，由借款人將材料送至購房所在地所屬的住房公積金管理部門住房公積金管理部門對借款人的材料進行受理、審核、審批通知借款人到承辦銀行簽訂借款合同貸款受托銀行發(fā)放貸款。（二）辦理時限住房公積金貸款從收件（貸款材料完整）到審批時限為7個工作日。因特殊原因需要延長的，需經(jīng)市中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可以延長5個工作日，并應(yīng)將延長期限的理由告知借款申請人。個人住房公積金貸款買房的流程如下：1、申請：向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。2、初審：住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。3、評估：申2023-07-02259人看過
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詞條
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期儲金，是用于住房的一種資金。具有普遍性、強制性、福利性和返還性的特點。... 更多>
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住房公積金買房按揭貸款要本人去嗎？山東在線咨詢 2022-08-12買房子交首付及簽訂購房合同是可以委托別人代為辦理的，但去銀行辦理按揭貸款手續(xù)，和購房合同去房管局做備案及預(yù)告登記的時候是需要本人去的，不能委托他人辦理的。個人辦理按揭購房的流程： （1）選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利 -
按揭住房公積金還貸形式是怎樣的天津在線咨詢 2022-07-02住房公積金貸款和商業(yè)按揭貸款是買房貸款里的兩種貸款形式。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為 -
住房公積金個人按揭貸款申請條件？江西在線咨詢 2023-10-311.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3.具有購買住房的合同或協(xié)議； 4.不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款； 5.有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。 -
住房公積金的轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的江蘇在線咨詢 2021-12-21第一步，原借款人向銀行申請；第二步，銀行、賣方與買方簽訂協(xié)議；第三步，賣方與買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同；第四步，買方向銀行申請新貸款，貸款金額可為賣方剩余貸款余額；第五步，銀行與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾書；第六步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理取消抵押登記手續(xù)，賣方與買方辦理讓手續(xù)，銀行與買方辦理新的抵押登記手續(xù)；第七步，銀行向買方發(fā)放貸款。
