中介買房有違約金嗎
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時(shí)間： 2024-05-09 11:30:46
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在涉及到中介合同違約行為時(shí)，守約方可根據(jù)合同中的具體規(guī)定向?qū)Ψ剿魅∠鄳?yīng)的違約金作為補(bǔ)償。若相關(guān)合同并未就違約金事宜做出明確約定，守約方仍可根據(jù)實(shí)際損失情況提出合理的賠償要求。倘若中介合同的當(dāng)事人并無違約事實(shí)發(fā)生，那么守約方便不能據(jù)此向?qū)Ψ綄で笕魏涡问降倪`約金賠償了。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識具體情況可能會有所不同：首先，若該中介機(jī)構(gòu)具備充分且可靠的證據(jù)以證實(shí)買方對其實(shí)施了侵權(quán)行為，從而損害了自身的合法權(quán)益，且在經(jīng)過努力嘗試與買方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)后無法達(dá)成共識時(shí)，中介方有權(quán)采取必要的法律措施，訴諸至法院以保護(hù)和捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。其次，若不滿足以上所述條件，通常情況下，該中介機(jī)構(gòu)并不會主動選擇向法院提起訴訟來追究買方的責(zé)任。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2024-04-25310人看過 -
買房人違約解除合同是需要與對方協(xié)商一致才能解除，或者可以用書面的形式通知對方。買房人違約了中介一般是沒有責(zé)任的，如果中介提供虛假信息等，需要對此進(jìn)行負(fù)責(zé)的。一、買房人違約怎樣解除合同買房人違約解除合同的是可以與對方協(xié)商一致解除，或者通過書面的方式告知賣方，并且按照合同的約定支付違約金或者承擔(dān)其他的違約責(zé)任后即可解除購房合同。根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。二、買房人違約了中介有責(zé)任嗎買房人違約了中介一般沒有責(zé)任，具體需要根據(jù)中介的行為來判斷。中介有對關(guān)于訂立合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，中介人故意隱瞞與訂立合同有2023-06-04486人看過 -
法律綜合知識在二手房屋買賣過程中，若賣方出現(xiàn)違約行為，通常情況下，其所繳納的中介服務(wù)費(fèi)用是無法予以退還的。但需根據(jù)中介合同中的相關(guān)規(guī)定，確保相關(guān)費(fèi)用的妥善處理。如果中介機(jī)構(gòu)成功推動了該合同的訂立，那么委托方應(yīng)依照合約要求，按照約定向中介方全額支付中介費(fèi)用。這部分費(fèi)用一般為房地產(chǎn)交易金額的0．5％到2％之間，具體數(shù)額可由雙方進(jìn)行友好協(xié)商后確定并一次性收取。對于賣方的違約行為，只需由賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任即可，此舉并不影響中介費(fèi)用的正常支付?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十四條中2024-05-1066人看過 -
從去年以來，北京市各級法院受理的買賣二手房時(shí)，買房人甩開中介公司的訴訟已有多起。但是，跳單行為看似占了便宜，卻有可能要付出更多的購房費(fèi)用。記者今天從豐臺法院獲悉，該院審理的一起此類糾紛中，就判決購房人吳先生支付3.6萬元的傭金及3.6萬元的違約金，實(shí)際上掏了雙倍傭金。吳先生是在2008年6月通過一家房屋中介公司去看的房，當(dāng)時(shí)雙方簽訂了《客戶委托確認(rèn)書》。協(xié)議約定：吳先生就其購買豐臺區(qū)某處房屋事宜委托中介公司提供居間服務(wù)，吳先生在同中介公司提供的房屋出賣人簽訂房屋買賣合同時(shí)，向中介公司支付房屋價(jià)款的3％作為傭金；在協(xié)議簽訂后，吳先生接受中介公司提供的房屋信息后，通過第三人或私下完成交易的，吳先生仍應(yīng)按本協(xié)議的約定向中介公司支付房價(jià)款3％作為傭金，并按房產(chǎn)成交價(jià)格的3％支付違約金。協(xié)議簽訂后，中介公司帶吳先生看了該處房產(chǎn)。同年6月，吳先生通過另一中介公司與業(yè)主簽訂了房屋買賣合同。故中介公司訴至2023-06-10167人看過
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法律綜合知識一、收了訂金不賣房違約金中介有責(zé)任嗎中介是否承擔(dān)責(zé)任要看中介方是否違背了合同約定，因此房主違約并不一定會產(chǎn)生中介方的責(zé)任，因?yàn)槠洳⒉皇琴彿亢贤闹黧w。但很多中介公司為了促成交易，可能會存在一定的不規(guī)范行為，而這時(shí)候如果合同一旦出現(xiàn)問題，中介公司很難免除責(zé)任《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、勞動合同中關(guān)于違約責(zé)任和違約金用人單位只能約定在勞動者有以下情形之一時(shí)由勞動者支付違約金，但是約定由單位支付違約金的不受限制：1．勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動者支2024-01-13217人看過 -
法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，合約雙方在合同中可對任何一方的違約行為設(shè)定相應(yīng)金額的違約金予以約束，同時(shí)亦允許通過書面協(xié)議的方式來明確違約所引發(fā)的損失賠償額度的具體算法和實(shí)施方案?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-14193人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我中華人民共和國《民法典》的明文規(guī)定，在簽訂了商品房買賣合同以后，如若發(fā)生任何一方違約行為，那么依照該合同所予以明確規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)賠償；倘若在合同中并未就違約責(zé)任事宜作出具體約定的話，可依據(jù)定金罰則原則來進(jìn)行賠償處理，或者根據(jù)實(shí)際已經(jīng)造成的損害程度來決定賠償數(shù)額。《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。2024-08-09318人看過 -
違約金根據(jù)《民法典》第三編合同第114條、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典若干問題的解釋（二）》第29條規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定？根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。一、找工作中介不退錢報(bào)警有用嗎報(bào)警有用。無論被騙金額多少，首先保留被騙證據(jù)。若個人被騙金額超過2000元及以上，建議立即打110報(bào)警或到附近派局所報(bào)案。一般個人被騙金額超過2000元及以上，報(bào)警才給予立案。若低于2000元則按盜竊處理，做相應(yīng)報(bào)案記錄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ鹤罡呷嗣駲z察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件2023-02-17482人看過
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違約金中介違約可以采用訴訟方式要違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約方拒絕支付的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、因資金不足退房要負(fù)違約金嗎需要支付違約金，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃各方的違約責(zé)任怎么規(guī)定的一、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、損害賠償?shù)姆秶?。三、違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、關(guān)于二手房違約金的規(guī)定違約金分為法定違約金與約定違約金。根據(jù)《民法2023-06-21486人看過 -
中國法院網(wǎng)訊張女士委托中介公司購買二手房，但在看房后卻“跳”過中介與賣房者自行達(dá)成了協(xié)議，為此，張女士被中介公司告上了法庭。原以為可以省去一筆中介費(fèi)用的張女士，日前被上海市第一中級人民法院終審判決支付違約金1.01萬元。2004年4月17日，張女士與某中介公司簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》與《定金協(xié)議》，由張女士委托中介公司居間介紹買受上海市浦東新區(qū)東環(huán)龍路181弄的一套住房。雙方在合同中約定“房價(jià)為131萬元，合同有效期為自合同簽訂之日起72小時(shí)，張女士支付中介公司誠意金6000元”。同日，雙方還另行簽訂了一份《買受方看房確認(rèn)書》一份，上載明“張女士不得私下與中介公司曾介紹的出售方進(jìn)行本委托事項(xiàng)的交易，違者張女士應(yīng)按私下成交價(jià)的1％支付中介公司違約金”。嗣后，張女士與賣方都未在合同規(guī)定的4月20日之前到中介公司處簽訂合同，中介公司書面通知后，也未見有回音。不久，公司得知，張女士在4月30日已經(jīng)2023-06-10213人看過 -
中介公司同時(shí)收取定金和違約金的行為是不合法的，《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。因此，定金和違約金是不能同時(shí)主張的。違約金與定金之間的差別(一)違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付，而是在違約行為發(fā)生后才進(jìn)行給付；而定金是以預(yù)先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。(二)責(zé)任承擔(dān)方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。(三)數(shù)額規(guī)定不同。我國法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。而對于2023-02-22149人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房違約中介費(fèi)的算法是按照合同約定處理。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。買房子中介費(fèi)一般多少錢各地區(qū)都不一樣的。房子的最終價(jià)格是買方和賣方雙方協(xié)商確定的，還不還的下價(jià)格關(guān)鍵看賣家的，中介公司只賺中介費(fèi)的，一般中介費(fèi)是房子成交價(jià)的1％，雙方都要交的，各付1％。收費(fèi)與實(shí)際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽(yù)，好服務(wù)的中介公司，一般收費(fèi)都不打折或者很少大幅度的降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2023-08-18365人看過
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合同期限我國現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。該費(fèi)用是否應(yīng)當(dāng)予以退還，需要結(jié)合中介服務(wù)協(xié)議、中介是否提供具體的服務(wù)及服務(wù)工作量大小、違約的具體原因等綜合確定。一、房屋買賣合同一般能保存幾年5年，房地產(chǎn)居間合同在《民法典》頒布之后，叫做中介合同。是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的服務(wù)行為。根據(jù)我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同期限不少于5年。二、買方違約會被中介告嗎？中介公司作為居間人，若已經(jīng)促成買方與賣方之間房地產(chǎn)買賣合同成立的，但在房地產(chǎn)買賣合同履行過程中，買方明確表示不購買該房地產(chǎn)的，已構(gòu)成單方違約。根據(jù)買方與中介公司簽訂的居間合同約定，買方應(yīng)當(dāng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。若買方?jīng)]有依約向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，中介2023-02-0463人看過 -
房產(chǎn)中介1、未經(jīng)房產(chǎn)中介的房屋買賣合同違約后可以主張違約金根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、房屋買賣合同當(dāng)事人違約后違約金的計(jì)算規(guī)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付2023-02-25294人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買方違約中介違約金由誰承擔(dān)陜西在線咨詢 2022-07-05二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費(fèi)用； 賣方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)； 房屋沒有完成交易，中介的責(zé)任沒有完全盡到,所以收取全部中介費(fèi)是沒有根據(jù)的，但是中介公司確實(shí)給你找了買家,也進(jìn)行了中介的服務(wù)。 對于二手房買方違約中介違約金是否要賠的問題，以上內(nèi)容供你參考 -
