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如何計(jì)算購房開發(fā)商多次違約的違約金首先要明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方法，其中應(yīng)分為以下兩種情況：（1）按照商品房買賣合同約定計(jì)算違約金。但是，如果約定的違約金高于實(shí)際造成的違約損失，可以請求法院予以減少。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，法院可以支持對造成損失的30%以上的處罰。比如，合同約定的違約金為2萬元，違約造成的實(shí)際損失為1萬元，法院最終將支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。（2）按照法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，對商品房買賣合同中違約金、賠償金的計(jì)算方法沒有約定的，違約金或賠償金的數(shù)額可按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1逾期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的單位評(píng)定的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)逾期交房期間。這

中介違約可以采用訴訟方式要違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約方拒絕支付的，當(dāng)事人可以依法提起訴訟。一、因資金不足退房要負(fù)違約金嗎需要支付違約金，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃各方的違約責(zé)任怎么規(guī)定的一、違約責(zé)任承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、損害賠償?shù)姆秶Ｈ?、違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、關(guān)于二手房違約金的規(guī)定違約金分為法定違約金與約定違約金。根據(jù)《民法

房地產(chǎn)中介違約可以向中介公司所在地的工商局或者工商局以及房管部門投訴工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)中介合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)為第三方進(jìn)行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。房產(chǎn)中介違約有哪些法律效力房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是：違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)

若在合同條款中僅有對于違約責(zé)任的基本規(guī)定，并未詳細(xì)約定罰金的具體比例或金額，同時(shí)相關(guān)法律規(guī)范亦無確切規(guī)定懲罰性賠償比例或金額的，則可根據(jù)《中華人民共和國民法典》與《中華人民共和國民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的基本原則予以適用。通常情況下，合同違約金的上限應(yīng)以實(shí)際損失為參照，不得超出其數(shù)額的30％。然而，若違約金設(shè)定過高或過低，當(dāng)事人均有權(quán)向法院申請調(diào)整，以確保公平合理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二手房交易防范中介風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)是：注意中介是否設(shè)置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實(shí)情況、中介是否賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)中介是否要求將錢交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。一、中介自己找上門用付費(fèi)嗎中介自己找上門是否用付費(fèi)可根據(jù)以下情況而定：1、賣方如果與中介機(jī)構(gòu)簽署合約，合約里約定要收取中介費(fèi)的應(yīng)給予支付；2、若無合同約定，可以不交付。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。二、買房未成交要收房產(chǎn)中介費(fèi)嗎？是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)；2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法

如果當(dāng)事人能夠搜集證據(jù)，可以起訴。在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的實(shí)際利益。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

第一、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的，金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；第二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；第三、當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?，一定?shù)額的違約金。勞務(wù)合同違約賠償金怎么算勞務(wù)合同怎么算違約賠償金第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和

買房違約定金處理時(shí)需要確定是當(dāng)事人中的哪一方出現(xiàn)違約的情形，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方違約，那么應(yīng)該退還買方定金。買房違約中介費(fèi)不可以退，因?yàn)殡p方簽訂買賣合同后再違約，中介合同義務(wù)已經(jīng)履行。一、買房違約定金怎么處理買房違約定金處理方式：要看是哪一方違約，如果是給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房違約中介費(fèi)可以退嗎買房違約中介費(fèi)是不能要求退還的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，

中介公司作為房地產(chǎn)買賣合同的居間人,在合同成立后若買方明確表示不購買該房地產(chǎn),則被視為單方違約。根據(jù)居間合同的約定,買方應(yīng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。若買方?jīng)]有依約支付中介服務(wù)費(fèi),中介公司有權(quán)通過訴訟方式要求買方支付費(fèi)用。在這種情況下,中介公司有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。作為房地產(chǎn)買賣合同的居間人,如果中介公司已經(jīng)成功促成了買方和賣方之間的合同成立,但在合同履行過程中買方明確表示不購買該房地產(chǎn),那么這將被視為單方違約。根據(jù)買方與中介公司簽訂的居間合同約定，買方應(yīng)當(dāng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。若買方?jīng)]有依約向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，中介公司有權(quán)通過訴訟方式要求買方支付中介費(fèi)用。 中 介 公 司 如 何 解 決 買 方 違 約 問 題 ？在房地產(chǎn)中介服務(wù)中,買方違約問題是一個(gè)常見的問題,會(huì)給中介公司帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。為了解決這個(gè)問題,中介公司可以采取以下法律措施:1.

賣房人毀約，要承擔(dān)三種結(jié)果。賣房人看到房價(jià)上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補(bǔ)救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、購買二手房后出現(xiàn)違約如何計(jì)算違約金按照當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行計(jì)算。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金有哪些種類違約金是指當(dāng)事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金可分為以下三種：1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。（2）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。（3）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此

一、中介房屋合同違約如何辦1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯(cuò)為要件，因此無論是否因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！睹?/div>

二手房中介服務(wù)費(fèi)用需按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取并依法納稅，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所和收費(fèi)場所公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)盡量讓中介公司只代理一方，以確保委托方的利益。同時(shí)，在交易前應(yīng)查看相關(guān)證件，以防房源是假的，以免出現(xiàn)錢房兩空的情況。二手房中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，并需依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所和收費(fèi)場所的醒目場所公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。二，不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好在三方見面，交易必須透明。三、房屋買賣其實(shí)很復(fù)雜，交易前三者應(yīng)該交流。查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個(gè)是很很重要的，不然到時(shí)候會(huì)錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房交易如何避免中介公司代理

一、認(rèn)購書延期交房可以退嗎若開發(fā)商未能按期完成房屋交付，則購房者有權(quán)選擇取消交易并要求退還已支付款項(xiàng)。此種情況在法律層面被視為違約行為，開發(fā)商需為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括對購房者進(jìn)行賠償。實(shí)際上，開發(fā)商的延期交房行為往往違反了相關(guān)法規(guī)，因此，當(dāng)出現(xiàn)此類問題時(shí)，購房者可將實(shí)際情況上報(bào)至當(dāng)?shù)卣块T，請求其協(xié)助督促開發(fā)商按照所簽訂合同的約定，支付相應(yīng)的延期交房賠償款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同