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在各大城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升之時(shí)，曝出上海擬開征房產(chǎn)保有稅的消息。那什么叫住房保有稅?住房保有稅稅率是多少?相信很多關(guān)心房產(chǎn)的人都還不是很了解。今天就揭開大家的疑惑。

什么是住房保有稅?

住房保有稅定義：

1、住房保有稅所謂住房保有稅，就是之前盛傳的物業(yè)稅，目前還沒有出臺(tái)，而且1-2年之內(nèi)都不會(huì)出臺(tái)。

2、如果要實(shí)施，難度很大，對象自然是所有房產(chǎn)，無論是何時(shí)購入的，但是如何定價(jià)，如何定稅等等都有很大難度。

3、如果真的開征，無論是什么時(shí)候的房產(chǎn)，都是征稅范圍之內(nèi)，不會(huì)只針對文件日期之后的房產(chǎn)征收的。

專家：并非新稅種，調(diào)節(jié)房價(jià)作用與物業(yè)稅相同

按照征管法規(guī)定，新稅種的開征必須經(jīng)過全國人大審議通過，依照法律規(guī)定來執(zhí)行。江蘇省資深稅務(wù)專家、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)楊x生教授告訴記者，住房保有稅實(shí)際上是對房地產(chǎn)稅收制度的完善，并非新稅種。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長姚x珍教授昨在接受記者采訪時(shí)表示，上海在去年就召集了不少專家學(xué)者討論過物業(yè)稅的問題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的征稅鏈條一直是不完整的，從房地產(chǎn)開發(fā)、銷售到轉(zhuǎn)讓都征稅，唯獨(dú)保有環(huán)節(jié)稅收缺失。在國外，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅是普遍做法，有的叫物業(yè)稅，有的叫財(cái)產(chǎn)稅。但從目前來看，物業(yè)稅開征還有一些難點(diǎn)，一些法律問題并沒有解決，而且現(xiàn)有的土地出讓制度是把住宅70年的使用權(quán)在拿地時(shí)一次性交清了，物業(yè)稅對土地這塊還要征，體制上不能接軌。而房產(chǎn)保有稅本身與物業(yè)稅是一樣的，都是持有環(huán)節(jié)的稅種，但它把土地的問題規(guī)避掉了，只針對房產(chǎn)自身，先行開征就比較容易。

住房保有稅稅率是多少?“房產(chǎn)保有稅”究竟怎么征

可能對存量房和增量房一并征,自住房可能免征

據(jù)媒體報(bào)道稱，住房保有稅的基本方案已經(jīng)確定，可能對存量房(即已被購買或自建并取得所有權(quán)證的房屋，一般是二手房)和增量房(即開發(fā)商投資新建造的商品房)一并征收，而且會(huì)從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求,其中自住需求可免稅。不過楊x生教授表示，這里面還有不少難題。比如是按照首套房免征，還是人均多大面積以內(nèi)免征，是按照面積征還是按照房產(chǎn)價(jià)值征收。如果按照房產(chǎn)價(jià)值征收，那么郊區(qū)的大房子也許還沒市區(qū)的小房子價(jià)值高，住在市區(qū)的人可能會(huì)“吃虧”，如果按照人均面積的大小來決定征收或者免征，那么住郊區(qū)的大房子可能又會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)，如何體現(xiàn)稅收公平是個(gè)難題;另外房地產(chǎn)的價(jià)值每年都在變化，如果按照價(jià)值征收，不可能按照買房時(shí)的價(jià)格一直征收下去，勢必在每年征收前都要花費(fèi)大量人力物力來對房產(chǎn)價(jià)值重新評估，這也很麻煩。