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法律上農(nóng)村土地歸個人所有嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-11 03:15:35 368 人看過

一、法律上農(nóng)村土地歸個人所有嗎

不屬于個人。土地的所有權(quán)屬于國家或農(nóng)民集體所有，個人只有土地的使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包的最長年限是多久？

耕地的轉(zhuǎn)包期為三十年。草地的轉(zhuǎn)包期為三十年至五十年。林地的轉(zhuǎn)包期為三十年至七十年；特殊林木的林地轉(zhuǎn)包期，經(jīng)林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

1、耕地的轉(zhuǎn)包期

農(nóng)村實行土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營制度的土地類型主要是耕地，法律和有關(guān)政策對轉(zhuǎn)包期限都有明確規(guī)定。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員轉(zhuǎn)包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營期限為三十年。有關(guān)政策也指出，土地轉(zhuǎn)包再延長三十年不變，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的轉(zhuǎn)包期可以更長。

2、草地、林地的轉(zhuǎn)包期

草原轉(zhuǎn)包面積31．2億畝，占可利用草原面積的76．9％，集體林地70％已轉(zhuǎn)包到戶，集體林地占全國林業(yè)用地面積38．5億畝的59％。對于草地、林地的轉(zhuǎn)包期限，法律和有關(guān)政策未明確規(guī)定。

三、土地所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)分是什么？

土地所有權(quán)是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權(quán)利。一般來說，土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在：

1、主體的特定性；

2、交易的禁止性；

3、權(quán)屬的穩(wěn)定性；

4、權(quán)能的分離性。

農(nóng)民的宅基地和承包地是有使用權(quán)，在有效期內(nèi)就可以合法使用。如果被征用，征用的不僅是土地還有附帶的權(quán)益，所以就需要補償拆遷安置費，土地補償金和青苗補助費等。征用之后土地的使用權(quán)人會發(fā)生改變，農(nóng)民自然失去使用權(quán)。商業(yè)的征用和國家征用的區(qū)別主要在于，國家征用是為了公共利益是強制的征用，例如三峽工程征用了很多土地，當?shù)厝瞬坏貌话徇w。而商業(yè)征用沒有絕對的強制性，要是大多數(shù)不同意就征用不了。而且各自的補償標準不一樣。

農(nóng)村土地可以歸農(nóng)民集體所有，在農(nóng)村根據(jù)土地的類型不同，土地的轉(zhuǎn)包期限不同。從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的耕地的轉(zhuǎn)包期限是30年；草地的轉(zhuǎn)包期限比耕地的轉(zhuǎn)包期限長，是30～50年；林地的轉(zhuǎn)包期限是30～70年不等，是根據(jù)實際情況決定。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓　　第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

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法律綜合知識
農(nóng)村土地所有人不在了土地怎么辦

1、征收耕地補償標準如下，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5．8萬元；3、水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五

2024-04-28

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