辦理房屋他項權(quán)利證需要的證件有哪些？他項權(quán)證抵押銀行不動產(chǎn)證歸誰所有？
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時間： 2023-12-03 03:31:23
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一、辦理房屋他項權(quán)利證需要的證件有哪些？
1、房地產(chǎn)抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
二、注銷房屋他項權(quán)證需要哪些材料？
1、他項權(quán)利注銷申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權(quán)利證；
4、銀行還款證明；
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、他項權(quán)證抵押銀行不動產(chǎn)證歸誰所有？
房屋抵押登記后房產(chǎn)證歸產(chǎn)權(quán)人所有。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定：以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
這一法律規(guī)定說明在辦理完抵押登記后，房產(chǎn)證還是給業(yè)主自己保管，貸款銀行擁有他項權(quán)證，在此期間，業(yè)主想轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，必須經(jīng)過銀行同意才可轉(zhuǎn)讓。只有在業(yè)主還清全部貸款，終止房地產(chǎn)抵押合同，再去房管部門辦理撤消抵押登記，收回《房屋他項權(quán)證》，重新頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，該房產(chǎn)的所有權(quán)利才算是完全歸業(yè)主自己所有了。
四、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記？
1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
3、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人在依法獲得房屋所有權(quán)時，因個人資金短缺或其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)進行抵押時，房地產(chǎn)登記機關(guān)為其做抵押登記并將他項權(quán)證發(fā)給辦理人，同時銀行持有他項權(quán)證，在此期間產(chǎn)權(quán)人不得隨意將房屋進行轉(zhuǎn)讓與處置，需要征得銀行的同意并做好貸款的清算，而不動產(chǎn)權(quán)證則由產(chǎn)權(quán)人持有。
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一、沒有他項權(quán)證能辦注銷抵押嘛沒有他項權(quán)證不能夠辦理注銷抵押，因為是申請注銷登記需提交的材料。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、沒有他項權(quán)證銀行能放款嗎沒有他項權(quán)證銀行不能放款。他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。辦理房產(chǎn)抵押需要進行以下步驟：1.評估房產(chǎn)2.和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款3.2023-04-12107人看過 -
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一、抵押房產(chǎn)他項權(quán)利人是什么他項權(quán)證的權(quán)利人是指債權(quán)人，而非債務(wù)人。只要債權(quán)和抵押物沒有消失，他項權(quán)利就沒有消失。如果想要進行過戶登記，需要他項權(quán)人同意或者代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。房子他項權(quán)是指在他項權(quán)力的掛號后，由房管部分核發(fā)、由典當權(quán)人持有權(quán)力的證書?！斗孔铀棛?quán)證》是由房子產(chǎn)權(quán)掛號機關(guān)頒發(fā)給典當權(quán)人或許典權(quán)人等他項權(quán)力人的法定憑據(jù)。房子他項權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)掛號機關(guān)頒發(fā)給典當權(quán)人或許典權(quán)人等項權(quán)力人的法定憑據(jù)。房子他項權(quán)證書由他項權(quán)力人收執(zhí)。他項權(quán)力人依法憑據(jù)行使他項權(quán)力，受國家法令保護。二、提交的資料：他項權(quán)力設(shè)定掛號1、房地產(chǎn)典當請求表;2、典當人身份證;3、夫妻關(guān)系證實(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證實;4、告貸典當合同;5、房子權(quán)證、土地運用權(quán)證;6、房子評估報告書或典當物價值協(xié)議書;7、托付處理的，受托人需供給自己身份證，并供給有法令效力的托付書。三、他項權(quán)證刊出掛號2023-02-17103人看過
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一、銀行辦理他項權(quán)證抵押有可能不通過嗎?銀行辦理他項權(quán)證抵押有可能不通過，屆時可以到銀行進行詳細了解，并進行解押即可。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。二、解押流程是什么1、您向銀行預約還款，并成功還款-------已經(jīng)完成了。2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權(quán)證》(小藍本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網(wǎng)上申請解除抵押。3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權(quán)證》。4、3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可2023-06-18253人看過 -
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一、辦理房屋他項權(quán)證的流程是什么?1、填寫申請表首先辦理人需要到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)處領(lǐng)取房屋他項權(quán)證的申請表，并根據(jù)申請表中的相關(guān)要求進行填寫。2、到銀行審批和拿合同填寫完房屋他項權(quán)證申請表之后，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之后，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。3、登記辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料，到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。4、審核資料房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。5、發(fā)放他項權(quán)證辦理人的審核通過之后，就會將房屋他項權(quán)證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項權(quán)證交給放款銀行后，就可以等銀行放款了。二、辦理他項權(quán)證需提供的資料有哪些?1、房地產(chǎn)抵押申請表;2、抵押人身份證;3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;4、借款抵押合同;5、房屋2023-05-20198人看過
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房屋抵押1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理抵押登記。4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)會對抵押人提交的資料進行審核。5、發(fā)放他項權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十七條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。一、房屋他項權(quán)2023-06-25301人看過 -
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法律綜合知識一、房產(chǎn)證顯示抵押是不是有他項權(quán)證了房產(chǎn)抵押在辦理抵押登記后都有他項權(quán)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條的規(guī)定，登記機關(guān)應當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。二、房產(chǎn)證上有抵押登記的房子能過戶嗎對于抵押房屋能否過戶的問題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過戶，有兩種方式，一種是買方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查;另一2023-03-08382人看過 -
一、他項權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別是什么1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件。2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。3、憑證不同：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：（1）申請書；申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；（3）抵押擔保的主合同；抵押合同。二、房屋的他項權(quán)利1、租賃權(quán)租賃權(quán)就是指房屋的所有2024-02-03114人看過
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抵押他項權(quán)證丟失補辦時需要注銷房屋他項權(quán)證嗎重慶在線咨詢 2021-07-101、在貸款結(jié)清的情況下，他項權(quán)證無需補辦; 2、身份證、結(jié)婚證、銀行出具的貸款結(jié)清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權(quán)委托書,組織機構(gòu)代碼證,法定代表人和銀行經(jīng)辦人身份證復印件,以及你的身份證復印件,就可以直接到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記了. -
房屋他項權(quán)證能不能抵押給銀行廣西在線咨詢 2021-04-08房產(chǎn)他項權(quán)證在銀行，貸款償還完畢以后銀行才會還給房屋他項權(quán)證。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期 -
去抵押貸款，他項權(quán)證辦理后不動產(chǎn)證誰持有海南在線咨詢 2022-08-20房屋他項權(quán)證是在銀行抵押的，等你還款完了之后先去銀行領(lǐng)著房屋他項權(quán)證和銀行一張還清貸款的表還有房產(chǎn)證，去房管局解抵押，然后在你的房產(chǎn)證上注銷貸款的地方蓋上房管局的章，就完事了。 -
需要哪些東西辦理房產(chǎn)抵押他項權(quán)證安徽在線咨詢 2023-08-22房產(chǎn)抵押他項權(quán)證辦理需要的材料如下： 1、房地產(chǎn)抵押申請表； 2、抵押人身份證； 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證； 6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書； 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
