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(一)選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

(二)兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

(三)不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

(四)合同細節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。但是這些細節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

現(xiàn)如今對二手房的買賣，其實不管是賣方還是買方都很樂意通過房產(chǎn)中介進行，主要的一點是有房產(chǎn)中介居中擔保，當事人也要放心一些。但是在這個過程中，也要小心注意避免出現(xiàn)損害自身利益的情況出現(xiàn)。

一、個人二手房如何進行交易

1、洽談價格。買家會和買家就房屋的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。

2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂房屋買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同協(xié)商約定，一般包含買賣雙方基本信息、房屋成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。讓買家對房屋有初步的了解。

4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看房屋證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看房屋的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應按照約定的方式付款了，履行付款義務，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空房屋并交房給買家。

6、房屋過戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到房屋登記部門去辦理房屋過戶手續(xù)了，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。