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本文介紹了區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中一類區(qū)片的價(jià)格為38682元/畝，適用于菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等不同類型的農(nóng)業(yè)用地。其他類型的農(nóng)業(yè)用地和集體建設(shè)用地，以及未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為旱地不低于25916元/畝，林地及其他農(nóng)用地不低于13538元/畝，集體建設(shè)用地不低于7736元/畝。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為一類區(qū)片，其區(qū)片價(jià)為38682元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38682元／畝；旱地、宅基地不低于25916元／畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13538元／畝；未利用地不低于7736元／畝。 農(nóng) 村 征 地 區(qū) 片 價(jià) 標(biāo) 準(zhǔn) ： 包 括 各 類 農(nóng) 用 地 和 未 利 用 地 的 不 同 價(jià) 格 標(biāo) 準(zhǔn) 。農(nóng)村征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是指農(nóng)村土地使用權(quán)的征用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),包括各類農(nóng)用地和未利用地的不同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)由政府根據(jù)土地的不同用途和地理位

農(nóng)村征地價(jià)格沒有固定的數(shù)值，其計(jì)算方式根據(jù)當(dāng)?shù)厥小⒖h政府的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。具體補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等等。土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額是耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6－10倍不等。根據(jù)需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)，安置補(bǔ)助費(fèi)在每公頃不得超過該區(qū)域被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。農(nóng)村征地價(jià)格是幾萬一畝每個(gè)地區(qū)有細(xì)微差別，不能一概而論。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。以征收土地面積計(jì)算，按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼資金，并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國(guó)有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青

(一)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)(即基準(zhǔn)價(jià))：根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量×農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價(jià)格。(二)資源要素加權(quán)法：根據(jù)資源配置水平，如，地形特點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等情況，確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動(dòng)收益。(三)遞增幅度測(cè)算法：根據(jù)物價(jià)上漲情況，確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。(四)特定因素調(diào)整法：根據(jù)自然災(zāi)害、國(guó)家重大政策調(diào)整等特定因素，經(jīng)雙方協(xié)商可依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價(jià)格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。

現(xiàn)行的國(guó)家賠償范圍太小，既沒有反映出國(guó)家機(jī)關(guān)職權(quán)行為侵權(quán)的全貌，也沒有與受害人權(quán)利受到損害的事實(shí)相吻合。換句話說，該賠償而沒有賠償?shù)木窒夼c我國(guó)發(fā)展了的民主與法制水平和階段很不相適應(yīng)，應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大。這也是人們?cè)?年國(guó)家賠償實(shí)踐之后所得出的共同結(jié)論。確定與擴(kuò)大國(guó)家賠償范圍，應(yīng)當(dāng)遵循一些什么原則標(biāo)準(zhǔn)呢?其一、應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持有權(quán)利就有救濟(jì)、有損害就有賠償?shù)脑瓌t。國(guó)家賠償責(zé)任，是法律賠償責(zé)任之一種，在整個(gè)法律賠償責(zé)任制度體系中，完全賠償責(zé)任原則是核心原則。這個(gè)核心原則，不僅要求賠償?shù)某潭扰c損害的程度應(yīng)當(dāng)完全一致，而且，首先是損害范圍與賠償范圍的完全一致。也就是說，什么范圍內(nèi)有損害發(fā)生，什么范圍內(nèi)就應(yīng)當(dāng)有賠償責(zé)任的規(guī)定。立法規(guī)定國(guó)家賠償范圍，不是也不應(yīng)當(dāng)是根據(jù)人們的主觀考慮劃定范圍，而是應(yīng)當(dāng)根據(jù)損害范圍這個(gè)客觀事實(shí)來決定。制定賠償范圍時(shí)，盡管有這樣或那樣的考慮、顧慮，但是最大的考慮仍然應(yīng)當(dāng)是損害范圍事實(shí)本身。如

農(nóng)用地是一個(gè)十分復(fù)雜的自然、生態(tài)和社會(huì)復(fù)合體，是人類賴以生存的源泉。農(nóng)用地具有資源和資產(chǎn)雙重屬性，但長(zhǎng)期以來，人們對(duì)它價(jià)值的構(gòu)成及價(jià)格評(píng)估的認(rèn)識(shí)有著嚴(yán)重的不足，極大的阻礙了農(nóng)村土地市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。人們往往只注重農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能而忽視其它方面的功能，不能完全體現(xiàn)農(nóng)用地的價(jià)值。本文就是從農(nóng)用地的功能分析入手，闡述了前人的價(jià)值觀和農(nóng)用地價(jià)值構(gòu)成論。在此基礎(chǔ)上提出了農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合價(jià)值的概念，認(rèn)為農(nóng)用地除了具有經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)功能外，還有社會(huì)保障功能、社會(huì)穩(wěn)定功能、生態(tài)功能和其他功能，進(jìn)而提出農(nóng)用地價(jià)值由質(zhì)量?jī)r(jià)值、社會(huì)保障價(jià)值、社會(huì)穩(wěn)定價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和其他價(jià)值五部分構(gòu)成。以農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合價(jià)值觀為基礎(chǔ)，根據(jù)農(nóng)用地的五大功能，從農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)和用途轉(zhuǎn)變?nèi)胧?，針?duì)不同的流轉(zhuǎn)類型，構(gòu)建了四種價(jià)格類型：即集體內(nèi)流轉(zhuǎn)價(jià)格、集體外流轉(zhuǎn)價(jià)格、集體內(nèi)轉(zhuǎn)用價(jià)格、集體外征用價(jià)格。根據(jù)四類價(jià)格內(nèi)涵差異，重新構(gòu)建

1、征地是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。2、拆遷，現(xiàn)在多是商業(yè)性拆，是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。3、征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。協(xié)商和調(diào)解有何區(qū)別一、協(xié)商和調(diào)解有何區(qū)別1、協(xié)商和調(diào)解的區(qū)別如下：（1）概念不同。協(xié)商是指當(dāng)事人之間通過平等溝通，自行協(xié)商解決問題達(dá)成共識(shí)的活動(dòng)，調(diào)解是是中立的第三方在當(dāng)事人之間調(diào)停疏導(dǎo)，幫助交換意見，提出解決建議；（2）特殊性不同。協(xié)商當(dāng)事人之間意見達(dá)成一致即可解決，調(diào)解是由調(diào)解員采用其認(rèn)為

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平

農(nóng)村土地多少錢一畝一般來說：土地價(jià)格普遍在500－2000之間，相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方每畝在500－800元一年，地理位置好的地方在每畝在1000－2000元每年。靠近城市或國(guó)道征收的農(nóng)村土地一畝三到四萬不等；租用沒有附著物沒有農(nóng)作物的土地500－1500元一畝一年；林地價(jià)格在50－2000元左右。農(nóng)村土地租賃多少錢一畝一般來說大多數(shù)的農(nóng)村土地租賃價(jià)格是沒有一個(gè)具體統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，不同的地區(qū)根據(jù)土地等級(jí)的不同而又有所劃分，下面以東北地區(qū)為例，僅供大家參考東北地區(qū)那邊所說的畝就是代表大畝，也就是所說的1000平方米（）為一畝，一晌地等于十大畝，也等于十五小畝。水田一畝地如果是上等地，價(jià)格在800到1000元之間；水田一畝地如果是下等地，租賃價(jià)格在300到800元之間；旱田一畝地如果是上等地，價(jià)格在500到600元之間；旱田一畝地如果是下等地，價(jià)格在200到500元之間?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條城市的

照目前各政府的建設(shè)規(guī)劃情形來看，未來農(nóng)村的拆遷改造工作將市政府市建工作中最重要的一部分。不過對(duì)于農(nóng)村的村民來說，農(nóng)村土地的價(jià)值再怎么樣也是要低于城市土地價(jià)值的，不過雖然價(jià)值上存在較大的差異，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款的類別要比城鎮(zhèn)土地補(bǔ)償?shù)念悇e多一些。農(nóng)村的村民們想必最關(guān)心的問題也是，農(nóng)村土地征收價(jià)格是怎么規(guī)定的？一、農(nóng)村土地征收價(jià)格是怎么規(guī)定的？2018農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得

一、農(nóng)村征收土地價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少關(guān)于普通農(nóng)田征收補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：旱地每畝平均補(bǔ)償金額約為53，000元人民幣，而水田則達(dá)到平均每畝90，000元人民幣的水平，至于用于種植蔬菜的農(nóng)田，其平均每畝可得補(bǔ)償資金約為150，000元人民幣。此外，還將劃定為基本農(nóng)田進(jìn)行征收補(bǔ)貼，在此情況下，旱地每畝的平均補(bǔ)償金額約為58，000元人民幣，水田每畝的平均補(bǔ)償金額約為99，000元人民幣，用作種植蔬菜的農(nóng)田，其平均每畝可得補(bǔ)償資金約為156，000元人民幣?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)

農(nóng)村土地承包費(fèi)是沒有統(tǒng)一價(jià)格的，不同地段不同的土地性質(zhì)價(jià)格都是不同的。一般由承包人投資，承包期滿如有約定的按約定執(zhí)行，沒有約定的其投資的設(shè)施歸甲方(即發(fā)包方)所有。農(nóng)村土地承包是由承包人和原承包人進(jìn)行協(xié)商。國(guó)家沒有對(duì)農(nóng)村土地承包費(fèi)制定一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般來說根據(jù)各個(gè)地方按市價(jià)價(jià)格確定。一、征地拆遷糾紛案有哪些類型1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛；（2）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營(yíng)的土地被國(guó)家依法定程序征收后，國(guó)家

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償價(jià)格關(guān)系到每一個(gè)人的切身利益。給少了?征收人不滿意。給多了呢?被征收人又不同意。到底給多少征收的雙方都能夠接受呢?變化一：土地征收評(píng)估價(jià)格完全按照市場(chǎng)讓專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)格，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的價(jià)格。真正做到土地住房征收補(bǔ)償依據(jù)市場(chǎng)、依據(jù)法律的合理、公開、公正的補(bǔ)償目標(biāo)。通過公開的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，讓雙方都清楚的知道了解，讓征收戶有一個(gè)很好的心理預(yù)期。如何判斷被征收者是否是漫天要價(jià)?以當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格為評(píng)估依據(jù)，而不是僅僅簡(jiǎn)單的用某種情緒導(dǎo)致的行為去處理。讓市場(chǎng)來定價(jià)，充分體現(xiàn)被征收人的主體意愿以及對(duì)被征收人的尊重;同時(shí)，也是對(duì)大家財(cái)產(chǎn)的保障。變化二：被征收人自選評(píng)估機(jī)構(gòu)法務(wù)征收流程:選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定。以上每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求，必不可少。而且這個(gè)評(píng)估機(jī)

一、在農(nóng)村征地多少算失地農(nóng)民?農(nóng)民的土地被依法征收后農(nóng)業(yè)戶口的家庭人均耕種面積少于0.3畝的算失地農(nóng)民，對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償政策是地方政府自行規(guī)定的?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取

林地承包價(jià)格沒有統(tǒng)一的規(guī)定，需要和發(fā)包方協(xié)商承包價(jià)格。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三條國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四條農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。第六條農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。第八條國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益，保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。第九條承包方承包