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1、業(yè)主、物業(yè)在簽前期物業(yè)合同的時(shí)候未約定管轄法院的，糾紛法院后，可以向管轄法院

根據(jù)《民事訴訟法》

第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2、物業(yè)糾紛是專屬管轄，案件的專屬性體現(xiàn)在，從地域上立法確定某類案件的某個(gè)或某些聯(lián)結(jié)點(diǎn)所在地法院的管轄，而物業(yè)糾紛中的物業(yè)所在地法院正體現(xiàn)其專屬性的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。推而論之，物業(yè)管理和服務(wù)的內(nèi)容主要圍繞物業(yè)展開，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司權(quán)利義務(wù)的確定離不開物業(yè)。而物業(yè)又是指房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地等，故物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件應(yīng)由物業(yè)所在地人民法院專屬管轄更具有正當(dāng)性。

相關(guān)法律規(guī)定：

(1)《民事訴訟法》

第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

①因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

②因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

③因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第三十四條

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

(2)最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》

第305條：“依照民事訴訟法第三十四條和第二百四十四條規(guī)定，屬于中華人民共和國(guó)人民法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得用書面協(xié)議選擇其他國(guó)家法院管轄。但協(xié)議選擇仲裁裁決的除外?！?/p>

二、物業(yè)糾紛類型有哪些？

1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛

有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。

2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛

普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛

業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。

4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛

物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時(shí)物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

5、物業(yè)糾紛處理方法不當(dāng)

目前，不少物業(yè)公司對(duì)物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚?，如暴力解決、對(duì)簿公堂等，結(jié)果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。