小區(qū)綠化資產(chǎn)歸屬于誰(shuí)？
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時(shí)間： 2023-10-25 06:10:06
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本文介紹了屬于業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主共有,而一般舊式的開放式小區(qū)的房屋所有權(quán)并不包括購(gòu)買公共設(shè)施的份額,導(dǎo)致公共設(shè)施使用權(quán)與所有權(quán)的分離,引起混亂現(xiàn)象。
屬于業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除城鎮(zhèn)公共綠地或明確屬于個(gè)人所有的綠地外，歸業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。對(duì)于一般舊式的開放式小區(qū)，其房屋最早多屬國(guó)有或集體財(cái)產(chǎn)，由房管局、居委會(huì)等國(guó)有、集體單位代管，居住人交納租金。房改后，居住人交納了房款，取得了房屋的所有權(quán)，但業(yè)主購(gòu)房款中通常并不包括購(gòu)買公共設(shè)施的份額，因而像小區(qū)綠地、道路等公共設(shè)施的所有權(quán)仍屬于國(guó)家或集體。這就造成了公共設(shè)施使用權(quán)與所有權(quán)的分離，導(dǎo)致了有些開放式小區(qū)公共設(shè)施無(wú)人管理或有關(guān)部門疏于管理、居民先占先得的混亂現(xiàn)象。
小區(qū)公共設(shè)施管理難題
小區(qū)公共設(shè)施是居民日常生活的重要組成部分,包括但不限于停車場(chǎng)、健身設(shè)施、游泳池、公園和綠地等。然而,小區(qū)公共設(shè)施管理存在許多難題,例如產(chǎn)權(quán)不清、維護(hù)管理不到位、使用不規(guī)范、違規(guī)占用等問題。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,小區(qū)公共設(shè)施屬于業(yè)主共有,由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理。但是,在實(shí)際管理中,由于缺乏明確的法律規(guī)定和監(jiān)管機(jī)制,小區(qū)公共設(shè)施管理存在漏洞和盲區(qū)。
為了解決這一問題,建議小區(qū)業(yè)主加強(qiáng)自我管理意識(shí),規(guī)范自己的行為,不亂扔垃圾、不隨意破壞公共設(shè)施,同時(shí)積極監(jiān)督和參與小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。此外,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行自己的職責(zé),加強(qiáng)公共設(shè)施的維護(hù)和管理,提高服務(wù)質(zhì)量和水平。
對(duì)于違反規(guī)定的行為,業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施予以制止,并可以向相關(guān)部門報(bào)告。同時(shí),相關(guān)部門也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的監(jiān)管和管理,對(duì)于違規(guī)行為嚴(yán)格依法予以查處。
小區(qū)公共設(shè)施管理是保障居民權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。只有通過各方共同努力,加強(qiáng)監(jiān)管和管理,才能讓小區(qū)公共設(shè)施真正為居民服務(wù),營(yíng)造和諧宜居的生活環(huán)境。
小區(qū)公共設(shè)施管理是保障居民權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。只有通過各方共同努力,加強(qiáng)監(jiān)管和管理,才能讓小區(qū)公共設(shè)施真正為居民服務(wù),營(yíng)造和諧宜居的生活環(huán)境。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
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公司的資產(chǎn)屬于公司法人，各股東依據(jù)出資比例享有收益。如果要處置公司名下的房產(chǎn)，最好的方式是以股東會(huì)的形式作出決議，各股東一致同意出售房產(chǎn)，所得收益歸公司所有。法人是企業(yè)的負(fù)責(zé)人，股東只是公司的資金投入者。而一般的公司的法人都是由董事長(zhǎng)（即股份持有最多的人）來?yè)?dān)任的。法人享有經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)力，而股東只是投資者，享有收益等權(quán)利。在跟其他公司簽合同時(shí)，只有企業(yè)法人簽字才有效。股東是以出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，并享有收益分配權(quán)、重大經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、選擇經(jīng)營(yíng)管理者的權(quán)利。而法定代表人是代表公司行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人，其行為構(gòu)成公司的代表行為，并在法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定的權(quán)限范圍內(nèi)從事活動(dòng)，可以由董事長(zhǎng)、經(jīng)理?yè)?dān)任。由此可知，法定代表人權(quán)利來源于公司，公司執(zhí)行的決議來源于股東會(huì)，若法定代表人按合法權(quán)限及規(guī)定執(zhí)行董事會(huì)、股東會(huì)決議，最終公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失是由公司承擔(dān)責(zé)任；若決議違法且構(gòu)成刑事犯罪，法定代表人作為直接經(jīng)2023-07-07363人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)住宅小區(qū)顧名思義是用來供人們住居的地方，其規(guī)劃與建設(shè)的質(zhì)量和水平，直接關(guān)系到人民的心情。人們都說一個(gè)好的環(huán)境比什么都重要，的確是這樣，好的環(huán)境帶好的心情。所以，現(xiàn)在人在先擇住宅時(shí)都會(huì)注重對(duì)環(huán)境的要求。所以住宅小區(qū)周圍環(huán)境等方面的小區(qū)規(guī)劃與綠化是十分重要的。它不僅影響到到住居者的心情，還會(huì)間接影響到他們的工作效益。好的環(huán)境規(guī)劃和綠化不但反映著居民在生活和文化上的追求，更是是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明發(fā)展的主要標(biāo)志。此外，住宅小區(qū)規(guī)劃又是帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，其水平如何，在很大程度上影響和帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)中其他相關(guān)部門的發(fā)展。住宅的商品化轉(zhuǎn)變使廣大購(gòu)房者對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃提出了比以往更高的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃也由配給制的住區(qū)規(guī)劃向科學(xué)的需求和市場(chǎng)導(dǎo)向性規(guī)劃轉(zhuǎn)變。因此，搞好住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，營(yíng)造出高質(zhì)量的居住生活環(huán)境，可以更有效滿足廣大居民的需求，并且獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，促進(jìn)住宅產(chǎn)2023-06-10472人看過 -
法律綜合知識(shí)通常情況下，該部分直接受社區(qū)物業(yè)管理公司的管轄與監(jiān)督。若物業(yè)公司無(wú)法解決相關(guān)問題時(shí)，消費(fèi)者可徑直向街道辦事處或社區(qū)規(guī)劃辦公室尋求幫助。對(duì)于侵占小區(qū)公共區(qū)域的問題，城管部門以及物業(yè)管理公司都有權(quán)利進(jìn)行干預(yù)和處理。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主擅自占用公共區(qū)域，可以認(rèn)定為違法建筑行為，應(yīng)當(dāng)遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由縣級(jí)人民政府行使權(quán)力作出相應(yīng)決策，同時(shí)，城建或者城市管理局等相關(guān)職能機(jī)構(gòu)需負(fù)責(zé)具體執(zhí)行拆除工作。在這種情況下，小區(qū)物業(yè)服化公司并無(wú)強(qiáng)制性拆除的權(quán)限，因此，城管部門在此過程中便起到了至關(guān)重要的作用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有2024-05-07308人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主毀壞小區(qū)綠化樹找誰(shuí)投訴1．向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門或者城市管理部門（房管局，建委以及城管大隊(duì)等）舉報(bào)違章建筑；2．向政府物業(yè)管理部門或者當(dāng)?shù)鼗鶎诱从澄飿I(yè)企業(yè)違建（以上政府或者政府部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)有指導(dǎo)監(jiān)督權(quán)）；3．向人民法院提起侵權(quán)之訴訟。二、業(yè)主權(quán)利是什么房屋的所有權(quán)人享有業(yè)主權(quán)利，業(yè)主權(quán)利包括：1．業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。2．業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3．業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。三、業(yè)主因拖欠物業(yè)費(fèi)被訴后怎么辦業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)被起訴后，會(huì)收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書，應(yīng)按2023-09-20375人看過
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業(yè)主綠化是屬于全體業(yè)主共有的，如果遭到了破壞的話，業(yè)主可以通知物業(yè)負(fù)責(zé)管理。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。民法典對(duì)小區(qū)綠化有何規(guī)定民法典對(duì)小區(qū)綠化的規(guī)定如下：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。未經(jīng)同意擅自占用綠化用地的，物業(yè)管理人員可以責(zé)令其恢復(fù)原狀。小區(qū)應(yīng)有足夠的綠化面積，新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30％，舊區(qū)不低于25％，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0．5平方米／人，小區(qū)不小于1平方米／人。綠地應(yīng)有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，成片的綠地應(yīng)滿足不少于1／3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)2023-07-24247人看過 -
法律綜合知識(shí)一、車位歸屬權(quán)屬于誰(shuí)小區(qū)業(yè)主還是其他業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車位，屬于所有業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車位管理費(fèi)的繳納時(shí)間是什么時(shí)候我國(guó)目前的法律法規(guī)對(duì)于車位管理費(fèi)的交納時(shí)間并沒有明確的規(guī)定或指導(dǎo)。由于車位管理費(fèi)一般是由業(yè)主與通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定，因此車位管理費(fèi)的交納時(shí)間也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定。三、不能買賣的停車位種類有哪些1．小區(qū)的公共空地。小區(qū)里的空地，有的時(shí)2023-12-26168人看過 -
根據(jù)《民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。一、哪些人共有小區(qū)的物業(yè)用房公用設(shè)施物業(yè)說明業(yè)主共有小區(qū)的物業(yè)用房公用設(shè)施。業(yè)主共有物權(quán)是指區(qū)分所有建筑物，除專有部分以外的其他部分及不屬于專有部分的附屬物，是全部業(yè)主專有物權(quán)以外的建筑物其他部分的物權(quán)。道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者用于停放汽車的車位，一般屬于全體業(yè)主共有。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)人享的權(quán)利：①對(duì)專有部分享有的專有所有權(quán)；②對(duì)共有部分的共有權(quán)；③因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。共有所有權(quán)是建筑物所2023-03-05344人看過 -
法律綜合知識(shí)小區(qū)車位歸屬我國(guó)現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)中，明確要求房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓也不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用，如果達(dá)到一戶一個(gè)車位的話經(jīng)過業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主可以免費(fèi)使用，對(duì)于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。收費(fèi)是否合理要看物業(yè)的做法是否得到半數(shù)以上業(yè)主的同意，同時(shí)，收費(fèi)的金額也要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主同意，同時(shí)，收益也要?dú)w全體業(yè)主所有。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。非公攤面積為：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。雜物間和車庫(kù)等單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間不計(jì)入公攤面積，屬于開發(fā)商所有。因而，開2023-11-21317人看過
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業(yè)主經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的提高，使得住宅小區(qū)日趨規(guī)模化，業(yè)主對(duì)小區(qū)的綠地大小，園林布局和綠化檔次的要求也越來越高,綠化管理工作也就占據(jù)十分重要的地位。因?yàn)樾^(qū)綠地的開辟、小區(qū)樹木種植施工，畢竟所需時(shí)間不長(zhǎng)，小區(qū)建成之后，隨之而來的卻是長(zhǎng)時(shí)期的、經(jīng)常性的、細(xì)致復(fù)雜的養(yǎng)護(hù)管理工作。因此，人們形容綠化施工與養(yǎng)護(hù)管理工作的關(guān)系是：“三分種，七分養(yǎng)”。養(yǎng)護(hù)管理工作，嚴(yán)格說來包含二個(gè)含義：一是養(yǎng)護(hù)，即根據(jù)不同園林樹木的生產(chǎn)需要和某些特定的要求，及時(shí)對(duì)樹木采取如灌溉、施肥、修剪、防治病蟲害、防寒、除草中耕等園藝技術(shù)措施；另一方面則屬于看管、巡查、圍護(hù)、保潔等園務(wù)性的工作稱為“管理”。下面單就管理工作，采取的綜合的養(yǎng)護(hù)管理措施，淺談一二：一、落實(shí)責(zé)任，完善制度首先應(yīng)對(duì)小區(qū)的花木進(jìn)行分類，將植物的特征、習(xí)性編寫掛牌。登記造冊(cè)，以其編好工作計(jì)劃，根據(jù)季節(jié)、樹植位置、環(huán)境等因素，早打算早安排。摸清一定的規(guī)律及早制定2023-06-10195人看過 -
法律綜合知識(shí)綠化面積=綠化率X總占地面積1、公共綠地包括各級(jí)中心綠地、河、湖畔綠地和其它帶狀、塊狀綠地，同時(shí)滿足寬度不小于8m，面積不少于400㎡。2、中心綠地與宅旁(宅間)綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁(宅間)綠地。3、宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)計(jì)算至便道邊;沿居住區(qū)路、城市道路則計(jì)算至紅線;距房屋墻腳1.5m，對(duì)其它圍墻、院墻計(jì)算至墻角。4、道路綠地面積計(jì)算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。5、院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算的起止界為：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計(jì)算至距路邊1m，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到人行便道邊;沿居住區(qū)道路、城市道路則計(jì)算至道路紅線;距房屋墻腳1.5m。6、塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū)級(jí)道路、城市道路的公共2023-05-09461人看過 -
法律綜合知識(shí)1、綠化率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積(綠化面積分為覆土綠化和實(shí)土綠化)2、新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地;辟有休息活動(dòng)園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25%;3、覆土的高度大于1.5米時(shí)綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時(shí)，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時(shí)，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。4、實(shí)土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。5、住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。6、建筑高度在18米以下時(shí)，計(jì)算屋頂綠化的面積時(shí)，綠化面積的計(jì)算值為總面積的20%2023-05-30221人看過 -
職務(wù)技術(shù)成果的財(cái)產(chǎn)權(quán)雖然屬于單位，但為了鼓勵(lì)科技人員的積極性，充分發(fā)揮科技人員的創(chuàng)造性，推動(dòng)科技進(jìn)步，單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果和通過履行技術(shù)開發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同、技術(shù)服務(wù)合同所獲得的收益，對(duì)完成職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)給一定的獎(jiǎng)金或者報(bào)酬。職務(wù)發(fā)明其申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于該單位。申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該單位為專利權(quán)人;單位應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)明人或設(shè)計(jì)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。以單位的業(yè)務(wù)范圍來劃分。即凡是屬于單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的有關(guān)發(fā)明創(chuàng)造，均認(rèn)為是職務(wù)發(fā)明。從單位的角度看，單位雇傭職工的目的就是為了發(fā)展其業(yè)務(wù)，職工完成的一切在單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的發(fā)明創(chuàng)造行為均屬于履行職務(wù)?！秾＠ā返?條規(guī)定：“執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于該單位，申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該單位為專利權(quán)人。非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人2023-06-17462人看過
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業(yè)主對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行破壞的，會(huì)不會(huì)構(gòu)成犯罪要依據(jù)具體的情況而定，在一般情況下是不會(huì)構(gòu)成犯罪的，但破壞人要承擔(dān)修繕的責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。2023-06-14215人看過 -
法律綜合知識(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于住宅小區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)定的具體要求如下：于建筑區(qū)域包容之內(nèi)的所有綠地資源均應(yīng)視為全體業(yè)主所共享利益的財(cái)產(chǎn)，然而，倘若這些綠地則已明確標(biāo)識(shí)為城鎮(zhèn)公共綠地或個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，那么它們將被排除在上述規(guī)定之外。住宅小區(qū)綠化可分為廣義綠化以及狹義綠化兩個(gè)層面進(jìn)行理解。廣義的綠化概念涵蓋了通過增加植被覆蓋率來提升居住社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的各類園林工程項(xiàng)目，而狹義的綠化則在此基礎(chǔ)之上進(jìn)一步引入了人為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，例如評(píng)估某種特定植被的存在是否會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極或消極的影響，以及這種綠化行為的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)價(jià)值之間的對(duì)比分析等等。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，每位業(yè)主對(duì)于其所擁有的建筑物專有部分享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)。然而，業(yè)主在行使上述權(quán)利時(shí)必須確保不會(huì)對(duì)建筑物的安全性構(gòu)成威脅，同時(shí)也不能損害到其他業(yè)主的合法權(quán)益。此外，業(yè)主對(duì)于建筑物專有部分以外的共有部分同樣享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義2024-05-10367人看過
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業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
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想問一下小區(qū)綠化破壞歸誰(shuí)管湖南在線咨詢 2024-09-29綠化是屬于全體業(yè)主共有的，如果遭到了破壞的話,業(yè)主可以通知物業(yè)負(fù)責(zé)管理。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 -
小區(qū)綠化被破壞歸誰(shuí)管,有哪些規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-11-21律師解答 小區(qū)綠化被破壞歸該小區(qū)的物業(yè)公司管。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)部門在接到報(bào)告后，應(yīng)依法對(duì)違法行為予以制止或依法處理。 -
小區(qū)綠化被劃成搞鬧被破壞歸誰(shuí)管黑龍江在線咨詢 2023-12-06律師解答 小區(qū)綠化被破壞歸該小區(qū)的物業(yè)公司管。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)部門在接到報(bào)告后，應(yīng)依法對(duì)違法行為予以制止或依法處理。 -
想了解一下，對(duì)于小區(qū)車位的產(chǎn)權(quán)歸屬誰(shuí)北京在線咨詢 2024-09-191、如果位于小區(qū)內(nèi)的該條道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使。開發(fā)商設(shè)立停車位必須取得政府的授權(quán)與批準(zhǔn)。 2、如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則由于該道路用地屬于小區(qū)宗地的一部分，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)被計(jì)算在小區(qū)總土地使用面積之內(nèi)，其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有。因此，該類型的停車位使用的是全體業(yè)主的土地使用權(quán)，因此應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 -
我們小區(qū)綠化被破壞的誰(shuí)管浙江在線咨詢 2023-09-18小區(qū)綠化被破壞歸該小區(qū)的物業(yè)公司管。根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)部門在接到報(bào)告后，應(yīng)依法對(duì)違法行為予以制止或依法處理。
