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交房逾期誰承擔違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 15:31:33 151 人看過

逾期交房的違約金找開發(fā)商要。開發(fā)商違約交房，違反購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有關交房時間的條款，屬于民事法律關系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。

一、發(fā)生房產(chǎn)糾紛時應怎么應對

1、如果因逾期交房產(chǎn)生糾紛，則購房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間，按同地段同類房屋租金標準確定。

2、因逾期辦理房產(chǎn)證發(fā)生糾紛的，購房者可以向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失。

3、因面積差異產(chǎn)生糾紛，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

4、因定金產(chǎn)生糾紛。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

5、因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。

購房者可以請求解除合同和賠償損失；房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度，購房者不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。

二、新房購買注意事項

1、按法定程序和標準簽訂合同。在房屋買賣過程中，買賣雙方應按標準簽訂房屋買賣合同，并按正文所列條款逐項填寫。不要隨意簽訂開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”；2、提前商定交貨時間。不少購房者在購房時都遇到過開發(fā)商延遲交房的情況，因此，為了避免開發(fā)商遲延交房的發(fā)生，購房人可以在房屋預售合同中注明交房時間；3、明確雙方的違約責任。買賣雙方在簽訂購房合同時，也應明確違約責任。一般來說，購房人容易出現(xiàn)違約的地方是延遲交房款，但開發(fā)商違約的情況很多。

三、什么是逾期交房的認定

以下情形屬于逾期交房：開發(fā)商無商品房預售許可證；開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入??；開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房；開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房；購房者認為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住。

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逾期交房的違約責任有承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一、購房合同毀約如何處理?購房合同違約的，可以要求對方按照合同違約條款的約定承擔違約責任；合同沒有約定的，可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十九條規(guī)定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。二、租房主違反合同怎么辦房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。三、民法典違約責任是怎么規(guī)定的當事人一方不履行合同義務或者

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