預(yù)售證下來(lái)多久可以網(wǎng)簽合同
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時(shí)間： 2023-04-20 18:34:10
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一、預(yù)售證下來(lái)多久可以網(wǎng)簽合同
1、預(yù)售證下來(lái)就可以辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二、網(wǎng)簽合同是否不能變更
網(wǎng)簽合同能變更。只要經(jīng)合同當(dāng)事人之間協(xié)商一致，并且需要變更的合同內(nèi)容是明確的，就能變更。但如果網(wǎng)簽合同已經(jīng)辦理了備案手續(xù)的，則還需要申請(qǐng)辦理變更備案登記。
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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仲裁機(jī)構(gòu)不可以，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效應(yīng)。一、已經(jīng)交了定金，沒(méi)有簽訂房屋買賣合同能退款嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平2023-06-26389人看過(guò) -
一、預(yù)售證沒(méi)下來(lái),開(kāi)發(fā)商簽訂合同合法嗎？沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、沒(méi)有預(yù)售證,簽的售樓合同有效嗎？沒(méi)有預(yù)售證跟開(kāi)發(fā)商簽的售樓合同有效嗎購(gòu)房合同是有效的，但是開(kāi)發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒(méi)有預(yù)售證不可以銷售房產(chǎn)。沒(méi)有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是大產(chǎn)權(quán)，代表土地的用途不是用來(lái)建住宅的，是否可以轉(zhuǎn)成住宅用地這個(gè)2023-03-26398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在商品房預(yù)售階段通常會(huì)采用預(yù)售合同這一形式，在房屋竣工并實(shí)際交到購(gòu)買者手中之際，當(dāng)購(gòu)買者已支付完所有房?jī)r(jià)款項(xiàng)后，便可以直接進(jìn)行相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)了。而商品房銷售流程則主要針對(duì)已經(jīng)竣工完畢并且通過(guò)驗(yàn)收且獲得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房進(jìn)行銷售處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-08-18174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)面臨建筑物品質(zhì)問(wèn)題之際，作為業(yè)主的您可以選擇三種行之有效的應(yīng)對(duì)策略：首先，當(dāng)建筑物浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之時(shí)，您應(yīng)當(dāng)迅速與開(kāi)發(fā)商建立起聯(lián)系，并啟動(dòng)積極主動(dòng)的磋商會(huì)議，期待為之爭(zhēng)取到修復(fù)受損部分或執(zhí)行其他挽回措施所需的必備援助；其次，作為業(yè)主的您擁有向負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑工程品質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出投訴的合法權(quán)益；最后，若前述兩種方式均無(wú)法奏效，那么您便有權(quán)直接啟動(dòng)司法程序，運(yùn)用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自身的利益。除此之外，在某些特殊情況下，您甚至有可能無(wú)需經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商和投訴環(huán)節(jié)，或者在已經(jīng)嘗試或采納了上述措施但仍然未能達(dá)到預(yù)期效果的前提下，直接向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)2024-05-09435人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在完成房屋產(chǎn)權(quán)證書的申請(qǐng)過(guò)程之后，購(gòu)房者必然會(huì)保留購(gòu)房合同的原始版本，以供參考及日后的法律用途。然而，當(dāng)您申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，房管部門的相關(guān)工作人員將會(huì)要求您提交購(gòu)房合同的原件和影印件。請(qǐng)注意，他們并不會(huì)將原始的購(gòu)房合同取走，僅僅需要您提供購(gòu)房合同的復(fù)印文件即可。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2024-08-08306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)購(gòu)合同，已完成備案的情況下，不得對(duì)合同進(jìn)行更名修改；若尚未備案，則可進(jìn)行更名操作。在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購(gòu)人，以及預(yù)購(gòu)人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理。當(dāng)房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人存在差異時(shí)，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)做出明確決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的尚未竣工的預(yù)售商品房重新進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。同樣地，在預(yù)售商品房竣工并交付給預(yù)購(gòu)人，以及預(yù)購(gòu)人成功獲取房屋所有權(quán)證前，國(guó)家相關(guān)的房地產(chǎn)主管職能部門也不得為該等預(yù)售商品房進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓或其他手續(xù)處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)2024-04-29348人看過(guò) -
購(gòu)房網(wǎng)簽合同就是正式版本的合同。1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。2、未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購(gòu)房合同就真實(shí)有效。簽訂未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，則存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第四百九十一條【信件、數(shù)據(jù)電文形式合同和網(wǎng)絡(luò)合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確認(rèn)書的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。當(dāng)事人一方通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的商品或者服務(wù)信息符合要約條件的，對(duì)方選擇2023-08-10490人看過(guò) -
一、購(gòu)房網(wǎng)簽合同一般多久下來(lái)?從簽完房屋預(yù)售合同到網(wǎng)簽合同下來(lái)的時(shí)間不會(huì)超過(guò)30天。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。二、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些?第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫2023-06-0178人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)確實(shí)如此，當(dāng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之后，您手中理應(yīng)保存著一份購(gòu)房合同。在購(gòu)買房屋的時(shí)候所簽訂的合同通常分為多份復(fù)印本，數(shù)量至少為四份（這針對(duì)的是現(xiàn)房全款支付方式）；若是采用了貸款方式進(jìn)行購(gòu)買的話，那么合同的份數(shù)將會(huì)有所增加?？偟膩?lái)說(shuō)，基本上所有情況下都需要準(zhǔn)備四份合同：其中一份由買方持有，另一份由賣方持有，第三份用于網(wǎng)絡(luò)備案，最后一份則用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。若涉及到貸款事宜，那么貸款銀行也會(huì)要求保留一份合同副本。對(duì)于使用公積金貸款的購(gòu)房者而言，除了貸款銀行之外，還需向保險(xiǎn)公司（公積金貸款強(qiáng)制保險(xiǎn)）提供一份合同副本。而如果選擇了組合貸款方式，那么以上提到的合同總數(shù)將達(dá)到七份之多?！睹穹ǖ洹匪陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用2024-08-1979人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房者何時(shí)應(yīng)該開(kāi)始著手辦理貸款手續(xù)，盡管并無(wú)明文的法律法規(guī)對(duì)此作出具體規(guī)定，但這通常會(huì)依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款予以確定。在涉及商品房預(yù)售的情況下，通常來(lái)說(shuō)，在合同完成備案手續(xù)之后便可啟動(dòng)相應(yīng)的貸款流程。然而，若是涉及到二手房交易，則需要確保在買賣雙方所簽署的房屋買賣合同中對(duì)貸款事宜做出明確的約定，從而避免可能出現(xiàn)的不必要紛爭(zhēng)。若購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同之后，不幸遭遇了不可避免的糾紛，我們建議您首先選擇通過(guò)協(xié)商途徑加以解決。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。2024-07-29136人看過(guò) -
合同內(nèi)容房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。1.商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。3.房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。一、網(wǎng)簽備案合同的相關(guān)規(guī)定？購(gòu)房合同是根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人2023-02-27480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)簽署完預(yù)售合同之刻起，作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，務(wù)必與購(gòu)買方共同締結(jié)預(yù)售合同。另外，預(yù)售的商品房亦需完成商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。在簽訂了預(yù)售合同之后，無(wú)需再次就正式買賣合同進(jìn)行簽署。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-05-1652人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在簽署《商品房預(yù)售合同》后的30天內(nèi)，需要進(jìn)行備案操作。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，參與商品房預(yù)售業(yè)務(wù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者簽訂此份合同。從合同簽署當(dāng)日算起，開(kāi)發(fā)商需于30個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)以及當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理該商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。為了提高工作效率，房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)也將積極運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息化技術(shù)手段，逐步推進(jìn)商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上登記備案工作。同時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商因故無(wú)法親自辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，可委托他人代為辦理。在此情況下，必須提供書面授權(quán)委托書以證明其合法性。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委2024-08-19178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂預(yù)售合同后在特定情況下，購(gòu)買的房屋仍可進(jìn)行撤銷。若因出賣方違反合約規(guī)定或?qū)嵤┢墼p手段等緣故欲要求退房，則可通過(guò)法律途徑直接主張解除該份合同。然而，若因購(gòu)房者自身原因而希望退房，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一旦預(yù)售合同正式簽署，除非存在法定的無(wú)效情形，否則自簽訂之日起即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-05195人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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預(yù)售證沒(méi)下來(lái)的時(shí)候是否可以進(jìn)行網(wǎng)簽臺(tái)灣在線咨詢 2023-09-30預(yù)售證沒(méi)下來(lái)不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。如果房屋預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，該房屋還未能取得預(yù)售的相應(yīng)資格，是不能作為合法的合同標(biāo)的物進(jìn)行交易的，否則便違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就該房屋簽訂的合同也不能發(fā)生法律效力。因此雙方當(dāng)事人也不可以就該房屋進(jìn)行網(wǎng)簽。 -
簽了預(yù)售合同多久可以拿到房產(chǎn)證云南在線咨詢 2022-02-04拿到預(yù)售合同和多久能辦房產(chǎn)證沒(méi)有直接關(guān)系，一般情況是，商品房竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明（即開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等）、建設(shè)用地使用權(quán)證明（即建設(shè)工程規(guī)劃許可證）、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明（即竣工備案證明）、施工許可證、房屋測(cè)繪報(bào)告、其他必要材料。辦理初始登記（總體房產(chǎn)證）后，你才能辦理你的房產(chǎn)證（轉(zhuǎn)移登記）。 -
2022年預(yù)售許可證后多久網(wǎng)簽陜西在線咨詢 2022-11-12一般預(yù)售證下來(lái)就可以辦理網(wǎng)簽了，具體什么時(shí)候網(wǎng)簽要看開(kāi)發(fā)商通知。 相關(guān)說(shuō)明： 1、成功網(wǎng)簽備案前置條件是五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。 2、五證是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前， 3、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目 -
預(yù)售證沒(méi)下來(lái)是不是就能網(wǎng)簽寧夏在線咨詢 2023-05-141、預(yù)售證沒(méi)下來(lái)不可以網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域。如果房屋預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，該房屋還未能取得預(yù)售的相應(yīng)資格，是不能作為合法的合同標(biāo)的物進(jìn)行交易的，否則便違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就該房屋簽訂的合同也不能發(fā)生法律效力。因此雙方當(dāng)事人也不可以就該房屋進(jìn)行網(wǎng)簽。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是 -
是不是預(yù)售證下來(lái)就可以簽合同？需要準(zhǔn)備哪些廣東在線咨詢 2023-04-06預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。 房產(chǎn)證辦理需要的資料是： 1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 4.完稅憑證（契稅繳款書）。
