預(yù)售證商品房網(wǎng)簽合同后多久蓋章
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-02 16:43:07
423 人看過(guò)
預(yù)售證下來(lái)就可以辦理網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
一、辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽需要哪些材料
購(gòu)房者的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)，且買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽流程包括填寫(xiě)資料并持要求證件，正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理，最后辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證。在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該和買(mǎi)房人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該自簽約之日起三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
二、買(mǎi)房交首付后多久才可以網(wǎng)簽
買(mǎi)房交首付后即可網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢的過(guò)程。買(mǎi)房網(wǎng)簽有利于防止一房二賣(mài)，使得房地產(chǎn)交易更加透明化、資金相對(duì)安全。
三、房屋網(wǎng)簽后多久才能買(mǎi)房
一般網(wǎng)簽后三十天左右就必須要向房管中心提交交易的申請(qǐng)。網(wǎng)簽一般是二手房交易，在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要把所有的資料都準(zhǔn)備齊全，在網(wǎng)上進(jìn)行一個(gè)簽約，簽約完了以后把這份合同打印出來(lái)，然后雙方拿著各自的資料和這份合同到房管局進(jìn)行申請(qǐng)，等審核通過(guò)了以后就可以過(guò)戶了。網(wǎng)簽之后，必須在30天之內(nèi)把過(guò)戶手續(xù)處理完。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋預(yù)售合同多久網(wǎng)簽
60人看過(guò)
-
商品房預(yù)售后多久交房
462人看過(guò)
-
商品房預(yù)售合同需要書(shū)面還是直接蓋章?
468人看過(guò)
-
簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許
499人看過(guò)
-
預(yù)售后多久和經(jīng)銷商簽合同
295人看過(guò)
-
商品房預(yù)售合同簽了多久可以去備案？
332人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多商品房預(yù)售相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)面臨建筑物品質(zhì)問(wèn)題之際，作為業(yè)主的您可以選擇三種行之有效的應(yīng)對(duì)策略：首先，當(dāng)建筑物浮現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之時(shí)，您應(yīng)當(dāng)迅速與開(kāi)發(fā)商建立起聯(lián)系，并啟動(dòng)積極主動(dòng)的磋商會(huì)議，期待為之爭(zhēng)取到修復(fù)受損部分或執(zhí)行其他挽回措施所需的必備援助；其次，作為業(yè)主的您擁有向負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑工程品質(zhì)的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出投訴的合法權(quán)益；最后，若前述兩種方式均無(wú)法奏效，那么您便有權(quán)直接啟動(dòng)司法程序，運(yùn)用法律武器來(lái)捍衛(wèi)自身的利益。除此之外，在某些特殊情況下，您甚至有可能無(wú)需經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商和投訴環(huán)節(jié)，或者在已經(jīng)嘗試或采納了上述措施但仍然未能達(dá)到預(yù)期效果的前提下，直接向法院提起訴訟。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)2024-05-09435人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買(mǎi)方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買(mǎi)賣(mài)合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)2023-07-22229人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于合同蓋章的事宜，通常需以下幾個(gè)步驟進(jìn)行操作：首先，于合同的結(jié)尾處，請(qǐng)以單位公章予以妥當(dāng)覆蓋；其次，在法定代表人簽字的最后一頁(yè)尾部，也應(yīng)當(dāng)加蓋法定代表人簽名章予以確認(rèn)；另外，若合同為多頁(yè)形式，還需要在每頁(yè)之間加蓋騎縫章，以確保各頁(yè)緊密接合。在進(jìn)行蓋章之前，務(wù)必檢查無(wú)誤確保所使用的印章真實(shí)有效，且蓋印之后，其印章字跡務(wù)必清晰可辨，無(wú)殘缺破損情況出現(xiàn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-04-28420人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這并非必要程序。通常而言，商品房預(yù)售合同通常由主合同及其相關(guān)附屬協(xié)議共同構(gòu)建而成。在此過(guò)程中，必須在主合同上加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的公章以及法定代表人的私人印章；倘若牽涉到經(jīng)由營(yíng)銷機(jī)構(gòu)代理銷售的事宜，還須額外加蓋銷售公司的公章。至于補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中涉及物業(yè)管理范疇的具體條款部分，則須另行擁有物業(yè)管理公司的公章。在網(wǎng)絡(luò)上訂立合同并順利完成備案程序后，將會(huì)生成一個(gè)唯一的備案號(hào)碼。該備案號(hào)可視為購(gòu)房合同的專屬編號(hào)。然而，值得特別強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)編號(hào)并不需要經(jīng)過(guò)房屋管理局的蓋章確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)2024-08-10163人看過(guò)
-
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)通常情況下，購(gòu)房交易完成后的1個(gè)月內(nèi)便可獲得購(gòu)房合同。消費(fèi)者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成功簽署購(gòu)房合同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門(mén)進(jìn)行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進(jìn)行統(tǒng)一備案申請(qǐng)，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個(gè)月。而在絕大部分情況下，購(gòu)房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時(shí)間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個(gè)月不等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的2024-05-08246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在開(kāi)發(fā)商具備銷售許可證書(shū)并且已經(jīng)與購(gòu)買(mǎi)方就所有相關(guān)事宜達(dá)成共識(shí)的前提之下，可以依據(jù)法律法規(guī)正式簽署商品房預(yù)售合同。對(duì)于簽訂合約的具體日期以及相關(guān)事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方均享有充分的自主協(xié)商決定權(quán)。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要嚴(yán)格遵守許可制度。所有有意開(kāi)展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須首先向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提交申請(qǐng)，并成功獲取到《商品房預(yù)售許可證》后才能展開(kāi)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果未能獲得此項(xiàng)證書(shū)，那么將被禁止進(jìn)行商品房預(yù)售行為。另外，第九條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售過(guò)程中，有責(zé)任向購(gòu)房者展示《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，在售樓廣告和說(shuō)明書(shū)中也應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)2024-04-28200人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)銷共識(shí)之后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委派的網(wǎng)絡(luò)簽約操作專員會(huì)首先于網(wǎng)絡(luò)簽約系統(tǒng)內(nèi)輸入合同文本的相關(guān)細(xì)節(jié)信息。待買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)絡(luò)簽約操作專員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)以申請(qǐng)合同備案手續(xù)。當(dāng)申請(qǐng)備案的合同提交完畢后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將會(huì)立即對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中所包含的房屋自然狀況以及他項(xiàng)權(quán)利的限制狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查。若符合備案要求，則將其記錄在案，完成網(wǎng)上備案流程，并生成相應(yīng)的合同編號(hào)。與此同時(shí)，網(wǎng)簽系統(tǒng)及其官方網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表也將公示該套商品房已售的相關(guān)信息。在備案工作順利完成之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)需及時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)絡(luò)簽約合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署并加蓋公章后各自保留一份。在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約過(guò)程中，務(wù)必確保所約定的交房日期清晰明確。由于資金不足導(dǎo)致延期交房的情況屢見(jiàn)不鮮，因此開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中常常會(huì)玩弄文字游戲，例如僅注明竣工日期，卻未明確標(biāo)注交付使用日期；或2024-05-02327人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)者在支付了首付款項(xiàng)之后，依據(jù)常規(guī)情況將會(huì)在較短的期限內(nèi)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽署預(yù)售合同，值得注意的是，并無(wú)關(guān)于此事項(xiàng)的確切法定時(shí)限，但往往在款項(xiàng)交付后短短數(shù)周的時(shí)間之內(nèi)便可達(dá)成共識(shí)。而對(duì)于這種情況的形成，主要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售流程以及買(mǎi)賣(mài)雙方之間的協(xié)商結(jié)果。《商品房銷售管理辦法》第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。雖然2024-05-13276人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除期限劃分為兩大類別，首先需要關(guān)注雙方當(dāng)事人是否在合同中明確規(guī)定了周期性，若已作出約定則需參照合同約定或依法定法定期限進(jìn)行；若未作相關(guān)約定，則需在一年內(nèi)或在適當(dāng)?shù)拇吒嫫谙迌?nèi)主動(dòng)行使解除權(quán)。在大多數(shù)情況下，這一時(shí)間段大約為三個(gè)月至一年不等，具體的解除期限則因各種方式而異，各具特色?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十四條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。2024-04-27341人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有關(guān)預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效問(wèn)題，各位需遵循通用的訴訟時(shí)效規(guī)范，即為3年。商品房預(yù)售合同作為雙方當(dāng)事人明確權(quán)利和責(zé)任分配的重要法律文件，當(dāng)一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)依據(jù)該合同提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益。這種訴訟權(quán)利源于合同所賦予的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條之規(guī)定，向人民法院主張保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期限為三年。但若法律另有特別規(guī)定，則應(yīng)依其規(guī)定執(zhí)行。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉自己的權(quán)利遭受侵害及義務(wù)人之日開(kāi)始計(jì)算。然而，如果自權(quán)利遭受侵害之日起已超過(guò)20年，人民法院將不再予以保護(hù)。在特殊情況下，人民法院可根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定是否適當(dāng)延長(zhǎng)訴訟時(shí)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其2024-05-08398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在沒(méi)有蓋上公章和簽署名字的情況下，合約的各方當(dāng)事人都有權(quán)選擇通過(guò)友好協(xié)商來(lái)補(bǔ)充簽署相關(guān)內(nèi)容。依照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，當(dāng)雙方當(dāng)事人以合同書(shū)的方式來(lái)簽訂合同時(shí)，自所有參與方都親自簽名、加蓋公章或留下指印之時(shí)起，該合同便正式生效并具有法律效應(yīng)。換言之，簽名、蓋章以及按指印這三種行為具有同等的法律效力。然而，若合同中明確規(guī)定了必須經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人共同簽署后合同才能生效，那么在合同尚未得到雙方簽字確認(rèn)之前，它將無(wú)法產(chǎn)生任何法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。2024-05-10438人看過(guò)
-
預(yù)付款一般預(yù)售證下來(lái)就可以辦理網(wǎng)簽了，具體什么時(shí)候網(wǎng)簽要看開(kāi)發(fā)商通知。一、商品房預(yù)售許可證的相關(guān)規(guī)定有哪些按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。2023-03-03242人看過(guò) -
需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）。銷售許可證的取得必須符合下列條件：1．開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2．取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4．已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5．供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6．物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。一、商品房預(yù)售許可證的取得要符合哪些條件？1．項(xiàng)目取得2023-02-27253人看過(guò)
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#商品房預(yù)售
詞條
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
#商品房預(yù)售
最新文章
-
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27 -
2023-11-24
#商品房預(yù)售
相關(guān)咨詢
-
簽完購(gòu)房合同多久可以再簽預(yù)售商品房合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-08期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。 -
在簽訂預(yù)售房合同的時(shí)候，預(yù)售網(wǎng)簽備案不蓋章如何辦上海在線咨詢 2022-08-03商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案登記程序： 1、開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買(mǎi)賣(mài)開(kāi)發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買(mǎi)賣(mài)在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處對(duì)開(kāi)發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號(hào)。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。 3、開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)備案登 -
預(yù)售網(wǎng)簽備案不蓋章廣西在線咨詢 2022-08-11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預(yù)售許可證》、面積審核及初始登記后，預(yù)、銷售的商品房應(yīng)于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時(shí)辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。 購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相 -
預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過(guò)程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽 -
購(gòu)房者拒簽商品房預(yù)售許可證了，但是收到預(yù)售合同后天津在線咨詢 2022-05-101、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失; 2、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法
