階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-13 11:52:32
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一、階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保區(qū)別
階段性擔(dān)保和全程擔(dān)保的主要區(qū)別在于擔(dān)保的時限和內(nèi)容。
1．全程擔(dān)保的期限必須等于或超過貸款期限，而階段性擔(dān)保則在貸款期限內(nèi)的某一時段。
2．階段性擔(dān)保的內(nèi)容主要包括房屋未設(shè)置抵押、不存在產(chǎn)權(quán)和財務(wù)糾紛、不得轉(zhuǎn)賣房屋以及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。
3．階段性擔(dān)保還涉及中介公司或擔(dān)保公司的連帶保證責(zé)任，有助于銀行提前放款，加速房產(chǎn)交易完成的速度。開發(fā)商與業(yè)主的合同中應(yīng)補(bǔ)充相關(guān)條款，如借款人未履行義務(wù)導(dǎo)致銀行主張擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)解除合同并返還購房款等。
二、階段性擔(dān)保有什么特點
1．階段性擔(dān)保是保證擔(dān)保。
保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證是一種人的擔(dān)保，具有從屬性、代償性、轉(zhuǎn)移性及獨立性的特點。
2．階段性擔(dān)保具有階段性。
階段性是針對擔(dān)保期限而言的。階段性擔(dān)保的期限為銀行向借款人發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。若借款人在此期限內(nèi)不按照購房抵押貸款合同的約定履行還款義務(wù)，則銀行有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。
《民法典》第六百八十六條
保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。
當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
三、階段性擔(dān)保的保證期間如何約定
在審查銀行與開發(fā)商簽署按揭貸款合作協(xié)議的過程中，我們發(fā)現(xiàn)關(guān)于階段性擔(dān)保的期間有多種約定，其中包括約定至抵押辦妥為止，以及約定至預(yù)抵押辦妥為止。階段性擔(dān)保期間約定至抵押辦妥為止，銀行取得了房屋抵押權(quán)，銀行貸款風(fēng)險完全在可預(yù)期范圍內(nèi)；但是如果約定至預(yù)抵押辦妥為止，銀行的抵押權(quán)存在落空可能，貸款風(fēng)險將出現(xiàn)巨大漏洞。
《中華人民共和國民法典》：第十三章 保證合同 第一節(jié) 一般規(guī)定 第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。\n 當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。
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1、擔(dān)保種類不同保證擔(dān)保屬于人保，是第三人以其財產(chǎn)作為債務(wù)人履行債務(wù)的保證;抵押擔(dān)保是物保，是以具有一定價值的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)作為抵押物。2、擔(dān)保提供方式不同保證擔(dān)保必須通過第三人做保證人達(dá)成，而抵押擔(dān)保中抵押物可以是自己或第三人提供的財物，沒有限制。3、擔(dān)保要求不同保證擔(dān)保中需要具有代為清償債務(wù)能力的法人及其他組織或公民(自然人)才可以做保證人。而抵押擔(dān)保只需要抵押物具有一定價值。一、抵押的合同是擔(dān)保合同嗎是的。抵押合同是擔(dān)保合同中的一種。所謂擔(dān)保合同，是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)，而在債權(quán)人和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時，以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實現(xiàn)的協(xié)議。抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款2023-04-06288人看過 -
一、擔(dān)保和反擔(dān)保合同效力認(rèn)定的區(qū)別在探討擔(dān)保與反擔(dān)保合同效力認(rèn)定的區(qū)別時，關(guān)鍵在于理解兩者的核心目的和所維護(hù)的利益。1．擔(dān)保主要是為了保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，即債權(quán)人為了確保其債權(quán)得到清償，可以要求債務(wù)人或第三方提供擔(dān)保。2．反擔(dān)保則是為了維護(hù)擔(dān)保人的利益，特別是當(dāng)擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任后，為了保障其追償權(quán)的實現(xiàn)，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。二、擔(dān)保函與合同效力的關(guān)系1．擔(dān)保函和擔(dān)保合同在法律效力上通常是相當(dāng)?shù)?。它們都是為了保證債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的，具有相似的法定效力。2．擔(dān)保函可以視為一種書面的擔(dān)保承諾，而擔(dān)保合同則可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主合同中的擔(dān)保條款。3．值得注意的是，雖然擔(dān)保函和擔(dān)保合同在法律效力上相似，但它們的形成方式和具體內(nèi)容可能有所不同。例如，擔(dān)保函可能是一種簡短的書面承諾，而擔(dān)保合同則可能包含更為詳細(xì)的條款和規(guī)定。三、擔(dān)保人與監(jiān)護(hù)人區(qū)別擔(dān)保人和監(jiān)護(hù)人在法律上有著明顯的2024-08-05202人看過 -
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擔(dān)保貸款所需資料：由個人或代辦機(jī)構(gòu)辦理的非階段性擔(dān)保類購買一手未確權(quán)商品房購買一手已確權(quán)商品房，未出《房地產(chǎn)權(quán)證購買一手已確權(quán)商品房，已出《房地產(chǎn)權(quán)證1、申請人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人填寫《東莞市住房貸款申請表原件；2、申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄原件；3、申請人及其配偶分別填寫《授權(quán)書原件；4、申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復(fù)印件；5、房款首期付款發(fā)票或收據(jù)（首期款須等于房價與貸款額的差額）原件及復(fù)印件；6、契稅完稅證明、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；7、網(wǎng)上買賣合同簽約的，提供買方存的《商品房買賣合同及經(jīng)市房管部門備案的《商品房合同備案登記證明書原件及復(fù)印件；非網(wǎng)上買賣合同簽約的，只需提供經(jīng)市房管部門備案的買方存《商品房買賣合同原件及復(fù)印件；8、購買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；9、開發(fā)商出具的未付清房款證明原件；10、所購買房屋價值的評估報告（所2023-05-10291人看過 -
擔(dān)保貸款(一)辦理條件：符合住房公積金繳存狀況、信用狀況、還款能力等必要條件：1、房屋面積特別要求。購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積不超過144(含)平方米。2、貸款年限特別要求。貸款年限不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權(quán)終止年限，并且，裝修貸款年限最長不超過10年;購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。3、首期付款特別要求。購買首套住房的，不低于房屋總價的30%;(二)所需資料：購買一手未確權(quán)商品房購買一手已確權(quán)商品房，未出《房地產(chǎn)權(quán)證》購買一手已確權(quán)商品房，已出《房地產(chǎn)權(quán)證》2023-05-31372人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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階段性擔(dān)保和自然人擔(dān)保貸款分別指什么？浙江在線咨詢 2023-09-04階段性擔(dān)保貸款即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。自然人擔(dān)保指債務(wù)人以外的第三人(自然人)為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所伯的一種擔(dān)保。 -
階段性擔(dān)保的內(nèi)容湖南在線咨詢 2023-06-02（1）貸款前所售房屋未設(shè)置抵押； （2）不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛； （3）不得將該房屋轉(zhuǎn)賣； （4）協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。 擔(dān)保的期限從購房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責(zé)任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。 -
階段性擔(dān)保有什么特點？新疆在線咨詢 2023-06-141、階段性擔(dān)保是保證擔(dān)保。 2、階段性擔(dān)保具有階段性。階段性是針對擔(dān)保期限而言的。 3、階段性擔(dān)保涉及借款人的法律關(guān)系。
