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如果鋪位是業(yè)主的不動產(chǎn)，那就會有被凍結(jié)被拍賣的可能，租賃他的鋪位是有風險的。

如果鋪位是業(yè)主承包的某物業(yè)、某商場的，你屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)的，則沒有什么影響。

是否可以辦理營業(yè)執(zhí)照，得咨詢轄區(qū)工商所，看辦理營業(yè)執(zhí)照需要什么資料，按要求和流程準備即可。

對失信被執(zhí)行人采取的行為：

1、禁止部分高消費行為，包括禁止乘坐飛機、列車軟臥；

2、實施其他信用懲戒，包括限制在金融機構(gòu)貸款或辦理信用卡；

3、失信被執(zhí)行人為自然人的，不得擔任企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員等。

4、強制執(zhí)行：

（1）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的存款；

（2）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的收入；

（3）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的股票等財產(chǎn)；

（4）強制執(zhí)行被執(zhí)行人的車輛等動產(chǎn)；

（5）強制執(zhí)行被執(zhí)行人的應收賬款等財產(chǎn)；

（6）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)；

（7）強制被申請執(zhí)行人返還特定的財物；

（8）加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金；

（9）罰款、拘留等強制措施；

（10）限制出入境等。

一、店面租賃需要注意什么

1、雙方好約定好租金。俗稱押金，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，

2、還需要注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應當約定補足押金的方案。

3、即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人老賴行為。

4、商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

5、免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。這類房屋，在法律上權(quán)利存在瑕疵，如果發(fā)生糾紛，權(quán)益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權(quán)的，租這樣的房屋，本身就是對共有人合法權(quán)益的侵害。

4、權(quán)屬有爭議的。房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

5、屬于違法建筑的。違法建筑是指取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領(lǐng)規(guī)劃許可證。

6、不符合安全標準的。租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。