九九影院理论片私人影院,久久久久久久久久久久久久动漫,狠狠爱天天综合色欲网

店鋪租賃之前需要了解哪些信息

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-15 16:15:50 97 人看過

(1)出租人的主體資格。房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。

(2)房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

(3)租賃期限。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

(4)裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失;若承租方違約，出租方應對承租方適當補償。

(5)轉(zhuǎn)租房屋。在商鋪經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應在租賃合同中明確規(guī)定。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

(6)租賃合同登記。在租賃合同成立后，合同當事人應將租賃合同送至當?shù)胤抗懿块T登記備案。沒有進行登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

在生活中，我們經(jīng)?？吹揭恍﹫蠹埢虼蠼稚细魇礁鳂拥膹V告中登載各類商店轉(zhuǎn)租的信息，大都打著“旺鋪轉(zhuǎn)租”的名頭。求租者在選擇轉(zhuǎn)租店時，千萬不要被這類文字所迷惑，其實仔細調(diào)查分析后，就會發(fā)現(xiàn)這家商店的生意并不好做，經(jīng)營者急切想脫手。試想一下，你如果有“旺鋪”會那么輕易出租嗎?會花錢登報出租嗎?

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多合同成立相關(guān)文章

物業(yè)管理糾紛
店鋪租賃合同沒有到期可以提前解除嗎

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人必須要履行到底。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償

2023-08-17

497人看過
法律綜合知識
租賃店鋪延期交房怎么解決

在租賃關(guān)系成立之后，倘若出租人未能按約向承租人交付所租用之房屋，則承租人有權(quán)強烈請求出租人盡快履行交付義務；如若出租人仍然拒絕履行，或雖有履行但不能達到承租人之期望，承租人也可考慮解除租賃合同并要求出租人退還其所繳納的押金，同時向其提出賠償相關(guān)經(jīng)濟損失的訴求。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，當合同雙方中的任何一方未能嚴格履行自身應盡的合同義務，或者在履行過程中存在瑕疵，導致合同目的無法實現(xiàn)時，該方均需承擔相應的違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務、采取有效的補救措施以及進行合理補償?shù)??！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-08-04

228人看過
違約金
店鋪提前退租需要賠違約金嗎

一、店鋪提前退租需要賠違約金嗎（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。二、提前退租可以要求房東退還押金嗎押金是否可以退還以及應該怎么退要看租賃合同中對違約責任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百五十八條規(guī)定，當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但是無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租

2023-06-07

172人看過
撫養(yǎng)費
店鋪商鋪租賃稅費的標準

在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。一、二手房個人所得稅如何交納、怎么計算二手房交易個人所得稅？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情

2023-06-25

128人看過

房屋出租
店鋪租賃稅費由哪方承擔

租賃房屋的租賃稅根據(jù)租賃雙方約定交納，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個人出租住房應繳納以下稅費：（一）房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納；（二）營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納；（三）城市維護建設稅以及教育費附加，按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。一、4月1號商鋪租賃稅率是多少錢應繳稅費項目如下：1、按照租金收入交納5％的營業(yè)稅；按營業(yè)稅額的7％交城維稅，按營業(yè)稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。2、按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據(jù)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅規(guī)定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產(chǎn)稅；同時該租金收入屬營業(yè)稅應稅收入，按5％交納營業(yè)稅，這是全國統(tǒng)一的。3、至于營業(yè)稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據(jù)現(xiàn)行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為

2023-06-25

207人看過
強制執(zhí)行
租賃店鋪第三方失信怎么辦

如果鋪位是業(yè)主的不動產(chǎn)，那就會有被凍結(jié)被拍賣的可能，租賃他的鋪位是有風險的。如果鋪位是業(yè)主承包的某物業(yè)、某商場的，你屬于轉(zhuǎn)包性質(zhì)的，則沒有什么影響。是否可以辦理營業(yè)執(zhí)照，得咨詢轄區(qū)工商所，看辦理營業(yè)執(zhí)照需要什么資料，按要求和流程準備即可。對失信被執(zhí)行人采取的行為：1、禁止部分高消費行為，包括禁止乘坐飛機、列車軟臥；2、實施其他信用懲戒，包括限制在金融機構(gòu)貸款或辦理信用卡；3、失信被執(zhí)行人為自然人的，不得擔任企業(yè)的法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員等。4、強制執(zhí)行：（1）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的存款；（2）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的收入；（3）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的股票等財產(chǎn)；（4）強制執(zhí)行被執(zhí)行人的車輛等動產(chǎn)；（5）強制執(zhí)行被執(zhí)行人的應收賬款等財產(chǎn)；（6）強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)；（7）強制被申請執(zhí)行人返還特定的財物；（8）加倍支付遲延履行期間的債務利息和支付遲延履行金；（9）

2023-03-04

342人看過
法律綜合知識
店鋪租賃合同未到期提前解約的違約責任

一、店鋪租賃合同未到期提前解約的違約責任租賃合同未到期提前解約需要承擔相應的違約責任，并給予一定的經(jīng)濟賠償。二、店鋪租賃之前需要了解哪些信息（一）出租人的主體資格。房屋是不動產(chǎn)，房屋出租人必須具有房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)，如果是所有權(quán)人，應依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人，應有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如果是數(shù)人共有的房屋，還須經(jīng)過共有人書面同意。（二）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時必須確認房屋租賃的用途。租賃房屋開服裝店為商業(yè)用房。否則，將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。（三）租賃期限。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，越過二十年的，其超過部分無效。租賃期間屆滿，當事雙方可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。（四）裝修補償。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修;雙方應約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修成果如何進行處理

2022-04-04

72人看過
房產(chǎn)稅
店鋪租賃稅怎么計算

租賃店鋪的稅費以租金為基礎計算，增值稅為月租金收入的3%，城建稅為增值稅的1%或5%或7%，教育費附加為增值稅的3%，地方教育附加為增值稅的1%，房產(chǎn)稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0.1%×0.001。一、房租收入個稅1、對于個人出租而言，出租非住房所要繳納的房屋租賃稅主要有房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅和印花稅，其中房產(chǎn)稅是以租金收入的１２％計算繳納；營業(yè)稅以租金收入的５％計算繳納；城建稅是按實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率（根據(jù)地方的不同一般分為７％、５％、１％三檔）；教育費附加是實際繳納的營業(yè)稅乘以３％計算繳納。個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得，不超過4000的減除費用800；4000以上的減除20％的費用，其余額為應該納稅的金額，然后再按20％的稅率計算繳納；印花稅按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足

2023-02-10

211人看過

法律綜合知識
店鋪租賃稅率是多少

一、店鋪租賃稅率是多少（一）營業(yè)稅：1、月租金收入不足20000元的，免征營業(yè)稅2、月租金收入超過20000元的，按“服務業(yè)—租賃業(yè)”依5％的稅率，繳納營業(yè)稅（同時繳納城建稅、教育費附加、防洪費和地方教育附加）。（二）個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％費用，其余額為應納稅所得額，依10％的稅率計算繳納個人所得稅。取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；2、由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用；3、稅法規(guī)定的費用扣除標準。注：允許扣除的修繕費用，必須提供有效，準確憑證。以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。（三）房產(chǎn)稅：按租金收入12％征收房產(chǎn)稅（四）印花稅：按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。（五）城鎮(zhèn)土地使

2022-01-02

62人看過
借款
怎樣寫店鋪租賃合同

店鋪租賃合同應當這樣寫：1、出租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、承租人的具體情況，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、店鋪是位于何處，還有店鋪的內(nèi)部情況；4、店鋪的租賃期限；5、租金及其支付期限和方式；6、水電費的繳費情況；7、雙方關(guān)于裝修的約定；8、違約責任；9、爭議的解決方式。一、民間借貸怎么寫才合法民間借貸可以這樣寫，就是合法的：1、借款人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、出借人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、借款的金額；4、雙方約定有利息的，必須對利息的利率進行約定，否則會被視為沒有利息；5、借款的期限和還款方式；6、爭議的解決方法。二、個人向銀行借款合同怎么寫個人向個人借款合同怎么寫個人向個人借款的，其合同可以這樣寫：1、借款人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、住所和其聯(lián)系方式；2、出借人的相關(guān)信息，包括姓名、性別

2023-03-14

421人看過
夫妻共同財產(chǎn)
租賃的店鋪算財產(chǎn)嗎

一、租賃的店鋪算財產(chǎn)嗎原則上算財產(chǎn)，商鋪租賃權(quán)獲得的收益是夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十二條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、擴展內(nèi)容店鋪租賃糾紛，我能轉(zhuǎn)讓店鋪嗎？如果房東不同意的話,你是不可以轉(zhuǎn)租的.除非你當初與菜市場簽定的租賃合同中約定你有轉(zhuǎn)租權(quán)才可以.你可以根據(jù)租賃合同的約定,要求提前解除租賃合同,但是你需要承擔一定的違約金.請慎重考慮清楚后再作決定.三、咨詢一下店鋪租賃需要到房管局備案嗎需要根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))

2023-03-11

112人看過
法律綜合知識
店鋪租房合同可否提前解除

店鋪租房合同可以提前解租。承租人與出租人協(xié)商一致的、租房合同到期的、不定期租賃的、承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進行使用收益的、承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的、房屋損毀滅失的，雙方可以提前解約。店鋪租房合同可否提前解除的法律依據(jù)《民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十六條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租

2022-07-21

400人看過

承諾
商鋪租賃糾紛之承租方的解約權(quán)

在商鋪租賃中，由于涉及的財產(chǎn)較大，所以在簽訂合同時，承租方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保證自己在特殊情形下解約退租的權(quán)利。否則，當你由于某種原因需要解除合同時，就會產(chǎn)生糾紛和損失。[案例]吳先生看中一處沿街商鋪打算用來經(jīng)營餐飲，于是與房東簽訂了租賃合同，就租期、租金、裝修、租賃用途等事項作了約定。同時，房東答應協(xié)助辦理餐飲業(yè)的相關(guān)手續(xù)。但裝修接近完畢時，吳先生發(fā)現(xiàn)該商鋪的電容量僅為5千瓦，根本無法經(jīng)營餐飲，而且商鋪的基本設施達不到要求，造成經(jīng)營餐飲的許可證一直批不下來。吳先生想解除合同，卻發(fā)現(xiàn)雙方對此根本沒有約定。吳先生認為房東違背了當初的承諾，應當承擔違約責任。而房東則認為，電容量和基本設施不是自己能夠控制的，合同約定的義務自己全都做到了。在無法協(xié)商的情況下，吳先生不得不向法院起訴。[律師點評]對于承租方來說，至少要考慮三種需要解除合同的情況?！龀鲎夥竭`反約定，使自己的合法利益受到

2023-06-10

492人看過
吊銷營業(yè)執(zhí)照
在投訴小吃攤之前，你了解過哪些信息？

消費者權(quán)益受到侵犯時,可以采取以下措施:12315投訴后,消協(xié)將主動聯(lián)系商家進行協(xié)商解決;若協(xié)商不成,消協(xié)將報告給工商行政管理,由其進行調(diào)查并決定處罰;如果商家侵犯消費者權(quán)益,消費者可以到法院提起民事訴訟要求賠償。一、若商家侵犯消費者權(quán)益，消費者向12315投訴后，消協(xié)（即12315為消協(xié)的電話）將會主動聯(lián)系商家，就此事進行協(xié)商解決。若商家與消費者協(xié)商不好，消協(xié)會將此事報給工商行政管理；其實，12315只是工商局內(nèi)設的消費者申訴處理機構(gòu)，也就是站在公平公正的角度處理消費者的申訴，一般只做調(diào)解處理，不會作任何處罰。二、商家被投訴侵犯消費者權(quán)益，工商行政管理會對商家的行為進行調(diào)查，并依據(jù)調(diào)查結(jié)果對商家（企業(yè)、商戶）進行行政處罰。包括吊銷營業(yè)執(zhí)照、罰款、沒收違法所得、責令停業(yè)等等；三、如果商家侵犯消費者權(quán)益，消費者可能會到法院向商家（企業(yè)、商戶）提起民事訴訟，要求商家各項賠償。商家侵犯消費者權(quán)益

2023-11-11

115人看過